再建築不可物件の売却は、専門性が高く、その特殊な条件から一般市場での売却は極めて困難です。
適正な相場や再建築不可となった経緯、物件の状態などの条件によっても売却の流れや手続きが変わるため、専門業者に相談することが不可欠です。
本記事では「鹿児島県鹿児島市」の再建築不可物件について買取相談できる買取業者8社と売却のポイントを詳しく解説します。
「鹿児島県鹿児島市」再建築不可物件の買取を相談できる業者8選
再建築不可物件の売却は、一般的な不動産取引と比べて複雑で、専門的な知識やノウハウが必要になります。
住み替えや相続などで物件を手放したい方は多いですが、一般の市場では買い手がつきにくく、売却に時間がかかることも少なくありません。
そのような場合には、再建築不可物件の買取に特化した専門の買取業者に依頼すると、煩雑な手続きがスムーズになり、早期の現金化が期待できます。
ここでは、再建築不可物件について相談できる買取業者を８社厳選してご紹介いたします。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年の創業以来、鹿児島県鹿児島市はもちろん、全国規模で再建築不可物件などの難易度の高い不動産買取を行っています。
特に「道が狭くて家が建てられない」「接道がない」といった物理的な問題だけでなく、相続や離婚が絡む複雑な権利関係の物件についても、豊富な経験に基づいた積極的な買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、単なるインターネット集客だけでなく、長年培った全国の不動産業者ネットワークを駆使している点です。
自社で権利関係の整理からリフォーム・販売まで一貫して行えるため、中間コストを抑えた高値での買取を実現しています。
また、運営サイト「URUHOME（ウルホーム）」等を通じて、再建築不可物件の売却・活用ノウハウを惜しみなく発信しており、横浜から日本全国の悩める所有者を強力にバックアップしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店)
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F(埼玉店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店) 048-782-9857(埼玉店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店) 048-782-9867(埼玉店)
- 営業時間：９:30～18：30
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社 Ｌｕｓｔ
鹿児島市宇宿に所在地を置く株式会社 Ｌｕｓｔは、地域に根ざした不動産サービスを展開しています。お客様が抱える不動産に関する小さなお悩みから、他社ではなかなか話を聞いてもらえなかったような難しい条件の物件まで、幅広く相談に乗ってくれるのが特徴です。顧客一人ひとりの不安を解消するために、親身になって話を聞き、状況を整理しながら寄り添った提案を行ってくれます。不動産の売却や活用において、どのような選択肢があるのかを共に考え、安心感を持って手続きを進められるよう尽力している会社です。
- 所在地： 鹿児島県鹿児島市宇宿三丁目15番18号
- 営業時間： 10:00～18:00
- 定休日： 第二・第四火曜日、毎週水曜日
- URL：https://lust-biz.re-ws.jp/
株式会社イーストン
鹿児島市にある株式会社イーストンは、不動産の複雑な問題や売却に関するお悩みに対して、解決策を提案している会社です。
こちらの会社では、権利関係が整理されていない不動産や、法律上の制限によって建て替えができないといった難しいお悩みにも、親身に相談に乗ってくれる姿勢を大切にしています。お客様が抱える将来への不安や疑問に対し、専門的な視点からアドバイスを行い、納得感のある着地点を見つけられるようサポートしてくれます。
- 所在地：〒890-0054 鹿児島市荒田2丁目９-1
- 電話番号： 099-298-5461
- FAX: 099-298-5462
- 営業時間： 10:00～18:00
- 定休日： 水曜日、ＧＷ、お盆、年末年始
- URL：https://r-eastone.com/
鹿児島中央不動産 株式会社
鹿児島市の真砂町に所在地を置く鹿児島中央不動産 株式会社は、地域の方々の不動産に関する困りごとに寄り添うサービスを提供しています。
不動産の売却においては、建物の状態や土地の制限など、所有者の方が抱える不安は多岐にわたります。同社では、そうした顧客の不安を少しでも解消し、安心して次の一歩を踏み出せるよう、誠実な姿勢で対応にあたっています。難しい条件の物件であっても、決して諦めることなく、どのような解決策があるかを多角的に検討し、提案してくれる点が心強いポイントです。朝早くから営業しており、急ぎの相談にも柔軟に対応できる体制を整えています
- 所在地： 鹿児島県鹿児島市真砂町9-11 サンライフビル1階
- 電話番号： 099-296-7888
- 営業時間： 8:00～18:00
- URL:https://k-chuou.inkago.com/index.html
アパートナー 鹿児島ベイサイド店
鹿児島市の小川町に所在地を置くアパートナー 鹿児島ベイサイド店は、鹿児島駅近くの好立地を活かし、幅広い不動産相談を受け付けています。
再建築ができないなどの制限がある物件は、所有しているだけで心理的な負担になることが多いですが、同店ではそうした顧客の悩みに深く寄り添い、解消に向けて尽力してくれます。複雑な権利関係や、特殊な事情を抱える不動産についても、経験豊富なスタッフが親身に相談に応じ、解決のための道筋を示してくれます。お客様が納得できるまで丁寧な説明を心がけており、初めて不動産売却を検討する方でも安心して相談できる環境が整っています。
- 所在地： 鹿児島県鹿児島市小川町11-6 サムティ鹿児島駅前ベイサイドⅡ 1F
- 電話番号： 099-295-4133
- 営業時間： 9:30～18:30
- 定休日： 木曜日、GW、お盆、年末年始
- URL：https://www.apartner-kagoshima.com/
株式会社こうらい不動産
鹿児島市の高麗町に所在地を置く株式会社こうらい不動産は、地元の不動産事情に精通したスタッフが、顧客の不安を解消するために誠心誠意サポートを行っています。
売却が難しいと感じる物件や、他社で取り扱いを断られてしまったような不動産についても、まずはじっくりとお話を聞くことから始めてくれます。権利関係の悩みや、土地の利用制限に関する不安など、一人では解決できない問題に対し、プロの視点から寄り添った解決策を提案してくれます。お客様の利益と安心を第一に考え、どのような物件であっても価値を見出し、納得のいく結果が得られるよう尽力してくれる会社です。
- 所在地： 鹿児島県鹿児島市高麗町38-6
- 電話番号： 099-202-0119
- 営業時間： 9:00～18:00
- 定休日： 水曜日
- URL：https://www.kourai-f.jp/
有限会社すべ産業
鹿児島市の下荒田に所在地を置く有限会社すべ産業は、地域密着型の不動産会社として、長年にわたり地元の方々の住まいに関する悩みに寄り添ってきました。
特に、特殊な条件が付いた不動産の売却や相談において、お客様が抱える不安を丁寧に取り除く姿勢に定評があります。複雑な事情がある場合でも、親身になって話を聞き、最適な解決策が見つかるまで粘り強くサポートしてくれます。顧客の将来を見据えた提案を心がけており、無理な勧誘などは一切なく、安心してお悩みを打ち明けることができます。
- 所在地： 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目46番23号
- 電話番号： 099-253-2000
- 営業時間： 9:00～18:00（祝祭日は休業、2・3月は営業）
- URL：https://sube.co.jp/
有限会社鹿児島不動産
鹿児島市の小松原に所在地を置く有限会社鹿児島不動産は、不動産の売却や相談を通じて、地域のお客様の安心を支える活動を行っています。
建て替えができないといった法的制限のある物件は、所有者様にとって大きな悩みとなりがちですが、同社ではそうした不安を解消するために、専門的な知識をもって誠実に対応してくれます。他社で断られた物件であっても、解決の可能性を模索し、親身になって相談に乗ってくれる姿勢が特徴です。
- 所在地： 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目20-5
- 電話番号： 099-268-7555
- 営業時間： 10:00～18:00
- 定休日： 水曜日、年末年始、GW、夏季休暇
- URL：https://www.kagoshima-fudousan.com/
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、建築基準法上の要件を満たしていないため、現在建っている建物を解体・撤去した場合、原則として同じ場所に新しい建物を建てることができない不動産のことです。
主に、建築基準法で定められた「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること（接道義務）」といった条件を満たせない物件が該当しますが、広義の意味では他の法令（例えば都市計画法）などの制限で建物が建てられない物件も再建築不可物件となります。
建物が建て替え出来ないことから、「銀行融資が受けられない」「資産価値が低い」「いつかは利用できなくなる時が来る」等の理由から再建築不可物件は一般の市場で買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いのです。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
再建築不可物件を買取業者に売却するメリット
再建築不可物件を専門業者に売却する最大のメリットは、スムーズに現金化できることです。
専門業者に依頼すれば、査定依頼から数日以内に売買契約書を締結し、契約・入金が完了することもあります。 また、一般市場では売却が長期化したり、買い手が見つからないリスクがありますが、専門業者なら確実に買い取ってもらえるため、売却の不安から解放されます。
さらに、再建築不可物件を所有し続けることによる固定資産税や維持管理費などの負担から解放されることもメリットと言えます。
ただし、再建築不可という大きな制約があるため、通常の物件より価格が低くなる傾向がありますが、再建築不可物件の取引に特化した専門業者なら、その特殊性を理解した上での適正価格での買取が期待でき、著しく安い価格での売却をしてしまうリスクが少なくなります。
再建築不可物件の買取業者選びのポイント
再建築不可物件の売却を成功させるためには、まず業者が再建築不可物件の買取実績を豊富に持っているかを確認することが重要です。
接道状況の改善策や、既存建物の利用方法など専門的な知識に長けているか、査定から契約、現金化までのスピードはどうか、全国対応か、特約や重要事項説明を丁寧に説明してくれるなどが判断基準となります。
また、弁護士や司法書士、測量士などと連携し、売買契約書の作成や移転登記までサポートできる業者なら安心して売却を依頼できます。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却の流れ
売却を進める際は、謄本、公図、測量図や建築基準法の道路種別が分かる資料があると良いでしょう。
ただ、再建築不可物件の買取に強い専門業者であれば、万が一必要書類を紛失してしまっていたり、必要書類の取得方法が分からない場合でも、代行して取得することが可能です。
『鹿児島県鹿児島市』で再建築不可物件の売却を検討されている方へ
鹿児島県鹿児島市にある再建築不可物件の売却を考える際、まず直面する課題は「再建築不可物件の買取に対応してくれる業者が少ない」ことです。
再建築不可物件は、建築基準法の専門的な知識が必要なため、一般的な不動産会社では対応が難しい場合が多くあります。
そのため、鹿児島県鹿児島市で再建築不可物件の売却を成功させるには、再建築不可物件の買取や査定に精通した専門業者に相談することが非常に重要です。
今回ご紹介した再建築不可物件の相談が可能な業者にまずは連絡を取り、再建築不可物件の買取査定からスムーズに進めていくことをおすすめします。
