再建築不可物件の売却は、専門性が高く、その特殊な条件から一般市場での売却は極めて困難です。
適正な相場や再建築不可となった経緯、物件の状態などの条件によっても売却の流れや手続きが変わるため、専門業者に相談することが不可欠です。
本記事では「岐阜県岐阜市」の再建築不可物件について買取相談できる買取業者8社と売却のポイントを詳しく解説します。
「岐阜県岐阜市」再建築不可物件の買取を相談できる業者8選
再建築不可物件の売却は、一般的な不動産取引と比べて複雑で、専門的な知識やノウハウが必要になります。
住み替えや相続などで物件を手放したい方は多いですが、一般の市場では買い手がつきにくく、売却に時間がかかることも少なくありません。
そのような場合には、再建築不可物件の買取に特化した専門の買取業者に依頼すると、煩雑な手続きがスムーズになり、早期の現金化が期待できます。
ここでは、再建築不可物件について相談できる買取業者を８社厳選してご紹介いたします。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年の創業以来、岐阜県岐阜市はもちろん、全国規模で再建築不可物件などの難易度の高い不動産買取を行っています。
特に「道が狭くて家が建てられない」「接道がない」といった物理的な問題だけでなく、相続や離婚が絡む複雑な権利関係の物件についても、豊富な経験に基づいた積極的な買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、単なるインターネット集客だけでなく、長年培った全国の不動産業者ネットワークを駆使している点です。
自社で権利関係の整理からリフォーム・販売まで一貫して行えるため、中間コストを抑えた高値での買取を実現しています。
また、運営サイト「URUHOME（ウルホーム）」等を通じて、再建築不可物件の売却・活用ノウハウを惜しみなく発信しており、横浜から日本全国の悩める所有者を強力にバックアップしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店)
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F(埼玉店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店) 048-782-9857(埼玉店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店) 048-782-9867(埼玉店)
- 営業時間：９:30～18：30
- 定休日：水曜日、日曜日
さくら不動産株式会社
岐阜市の大柳町に所在地を置くさくら不動産株式会社は、不動産に関する様々なお悩みに寄り添ってくれる会社です。一般的には買い手がつきにくいとされる再建築不可物件のような不動産であっても、親身に相談に乗ってくれます。他社で断られてしまった物件や、権利関係が複雑でどうしていいかわからないとお困りの場合でもしっかりと話を聞いてくれるため安心感があります。
- 所在地: 〒500-8885 岐阜県岐阜市大柳町1丁目26
- 電話番号: 058-374-5933
- FAX: 058-374-1978
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 日・祝日（予約のみ対応）
- URL: https://www.sakura-gifu.com/
岐阜やよい不動産
岐阜市の東鶉に所在地を置く岐阜やよい不動産は、地域に根ざした対応で顧客の不安を解消するために尽力している不動産会社です。建物を新しく建て直すことができない再建築不可物件を所有しており、将来への不安を抱えている方の悩みにもしっかりと寄り添います。なかなか買い手が見つからず他社で断られた物件でも丁寧に話を聞いてくれるため、諦める前に一度相談してみる価値があります。
- 所在地: 〒500-8281 岐阜県岐阜市東鶉6-277
- 電話番号: 058-337-7368
- FAX: 058-272-3439
- URL: http://gifu-yayoifudousan.jp/
アクア不動産株式会社
岐阜市の西中島に所在地を置くアクア不動産株式会社は、お客様の抱える不動産の悩みに寄り添う姿勢を大切にしている会社です。再建築不可物件のような、扱いが難しく他社で断られた物件でも親身になって話を聞いてくれます。複雑な事情を抱えた不動産であっても、最初から諦めることなく、顧客の不安を解消するために尽力してくれるのが強みです。
- 所在地: 〒502-0916 岐阜県岐阜市西中島7丁目6番11号 アクアフィールド1F
- 電話番号: 058-214-7788
- FAX: 058-214-7877
- 営業時間: 9:30〜19:00
- 定休日: 水曜日
- URL: https://www.aqa-realestate.com/
STAGE不動産
岐阜市の玉姓町に所在地を置くSTAGE不動産は、お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧な対応で、顧客の不安を解消するために尽力している不動産会社です。再建築不可物件など、手放すのが難しい不動産のお悩みにも深く寄り添い、親身に相談に乗ってくれます。他社で断られた物件でもじっくりと話を聞いてくれる姿勢が特徴で、どうすれば良いか途方に暮れている方の強い味方となってくれます。
- 所在地: 〒500-8846 岐阜県岐阜市玉姓町1丁目22-5
- 電話番号: 058-215-9623
- FAX: 058-216-0349
- 営業時間: 9:00～18:00（土曜、祝日 10:00～17:00）
- URL: https://stagefudosan.com/
所不動産株式会社
岐阜市の西野町に所在地を置く所不動産株式会社は、地域密着型でお客様の不動産に関する様々な悩みに寄り添う会社です。再建築不可物件のような、一般的な市場では売却しづらい不動産のご相談にも丁寧に対応しており、お客様の不安を解消するための解決策を提案してくれます。
- 所在地: 〒500-8882 岐阜県岐阜市西野町6丁目21番地
- 電話番号: 058-251-6110
- FAX: 058-253-5524
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日: 土曜日・日曜日・祝日
- URL: https://tokoro-fudousan.co.jp/
3150不動産株式会社
岐阜市の城東通に所在地を置く3150不動産株式会社は、お客様の目線に立った親身な対応を心がけている不動産会社です。再建築不可物件など、他社で断られやすい物件でもしっかりと話を聞いてくれ、どうすれば手放すことができるのか、解決策を提案するなど買取・相談に対応しています。
- 所在地: 〒500-8441 岐阜県岐阜市城東通5丁目28-2
- 電話番号: 058-215-5660
- FAX: 058-215-5661
- 営業時間: 10:00~18:00
- 定休日: 水曜日
- URL: https://www.3150-f.com/
ウッディライフ不動産
岐阜市の中鶉に所在地を置くウッディライフ不動産は、住まいに関する悩みを幅広く受け止めてくれる不動産会社です。再建築不可物件の取り扱いについても丁寧なヒアリングを行い、お客様の不安に寄り添いながら、それぞれの事情にとって最も適した解決策を提案してくれます。
- 所在地: 〒500-8288 岐阜市中鶉3-33-5（WOODYYLIFE STUDIO内）
- 電話番号: 058-277-9090（フリーダイヤル: 0120-34-9090）
- FAX: 058-277-9091
- 営業時間: 10:00〜18:00
- 定休日: 水曜日/第2・4木曜日
- URL: https://www.woodyy-life.jp/
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、建築基準法上の要件を満たしていないため、現在建っている建物を解体・撤去した場合、原則として同じ場所に新しい建物を建てることができない不動産のことです。
主に、建築基準法で定められた「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること（接道義務）」といった条件を満たせない物件が該当しますが、広義の意味では他の法令（例えば都市計画法）などの制限で建物が建てられない物件も再建築不可物件となります。
建物が建て替え出来ないことから、「銀行融資が受けられない」「資産価値が低い」「いつかは利用できなくなる時が来る」等の理由から再建築不可物件は一般の市場で買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いのです。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
再建築不可物件を買取業者に売却するメリット
再建築不可物件を専門業者に売却する最大のメリットは、スムーズに現金化できることです。
専門業者に依頼すれば、査定依頼から数日以内に売買契約書を締結し、契約・入金が完了することもあります。 また、一般市場では売却が長期化したり、買い手が見つからないリスクがありますが、専門業者なら確実に買い取ってもらえるため、売却の不安から解放されます。
さらに、再建築不可物件を所有し続けることによる固定資産税や維持管理費などの負担から解放されることもメリットと言えます。
ただし、再建築不可という大きな制約があるため、通常の物件より価格が低くなる傾向がありますが、再建築不可物件の取引に特化した専門業者なら、その特殊性を理解した上での適正価格での買取が期待でき、著しく安い価格での売却をしてしまうリスクが少なくなります。
再建築不可物件の買取業者選びのポイント
再建築不可物件の売却を成功させるためには、まず業者が再建築不可物件の買取実績を豊富に持っているかを確認することが重要です。
接道状況の改善策や、既存建物の利用方法など専門的な知識に長けているか、査定から契約、現金化までのスピードはどうか、全国対応か、特約や重要事項説明を丁寧に説明してくれるなどが判断基準となります。
また、弁護士や司法書士、測量士などと連携し、売買契約書の作成や移転登記までサポートできる業者なら安心して売却を依頼できます。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却の流れ
売却を進める際は、謄本、公図、測量図や建築基準法の道路種別が分かる資料があると良いでしょう。
ただ、再建築不可物件の買取に強い専門業者であれば、万が一必要書類を紛失してしまっていたり、必要書類の取得方法が分からない場合でも、代行して取得することが可能です。
『岐阜県岐阜市』で再建築不可物件の売却を検討されている方へ
岐阜県岐阜市にある再建築不可物件の売却を考える際、まず直面する課題は「再建築不可物件の買取に対応してくれる業者が少ない」ことです。
再建築不可物件は、建築基準法の専門的な知識が必要なため、一般的な不動産会社では対応が難しい場合が多くあります。
そのため、岐阜県岐阜市で再建築不可物件の売却を成功させるには、再建築不可物件の買取や査定に精通した専門業者に相談することが非常に重要です。
今回ご紹介した再建築不可物件の相談が可能な業者にまずは連絡を取り、再建築不可物件の買取査定からスムーズに進めていくことをおすすめします。
