再建築不可物件の売却は、専門性が高く、その特殊な条件から一般市場での売却は極めて困難です。
適正な相場や再建築不可となった経緯、物件の状態などの条件によっても売却の流れや手続きが変わるため、専門業者に相談することが不可欠です。
本記事では「山形県山形市」の再建築不可物件について買取相談できる買取業者8社と売却のポイントを詳しく解説します。
「山形県山形市」再建築不可物件の買取を相談できる業者8選
再建築不可物件の売却は、一般的な不動産取引と比べて複雑で、専門的な知識やノウハウが必要になります。
住み替えや相続などで物件を手放したい方は多いですが、一般の市場では買い手がつきにくく、売却に時間がかかることも少なくありません。
そのような場合には、再建築不可物件の買取に特化した専門の買取業者に依頼すると、煩雑な手続きがスムーズになり、早期の現金化が期待できます。
ここでは、再建築不可物件について相談できる買取業者を８社厳選してご紹介いたします。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年の創業以来、山形県山形市はもちろん、全国規模で再建築不可物件などの難易度の高い不動産買取を行っています。
特に「道が狭くて家が建てられない」「接道がない」といった物理的な問題だけでなく、相続や離婚が絡む複雑な権利関係の物件についても、豊富な経験に基づいた積極的な買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、単なるインターネット集客だけでなく、長年培った全国の不動産業者ネットワークを駆使している点です。
自社で権利関係の整理からリフォーム・販売まで一貫して行えるため、中間コストを抑えた高値での買取を実現しています。
また、運営サイト「URUHOME（ウルホーム）」等を通じて、再建築不可物件の売却・活用ノウハウを惜しみなく発信しており、横浜から日本全国の悩める所有者を強力にバックアップしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店)
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F(埼玉店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店) 048-782-9857(埼玉店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店) 048-782-9867(埼玉店)
- 営業時間：９:30～18：30
- 定休日：水曜日、日曜日
マックス不動産株式会社
山形市の鈴川町に所在地を置くマックス不動産株式会社は、地域の不動産事情に精通した会社です。再建築不可物件などのデリケートな不動産のお悩みにも寄り添い、顧客の不安を解消するために尽力しています。他社で断られた物件でも親身に話を聞いて、最適な解決策を提案してくれます。
- 所在地：〒990-0062 山形市鈴川町3丁目4-9
- 電話番号：023-666-5131
- FAX：023-666-5671
- 営業時間：AM 9:30 ～ PM 5:00
- 定休日：日曜日、祝日
- URL：https://max-estate.net/
いとう不動産株式会社
山形市の南原町に所在地を置くいとう不動産株式会社は、権利関係が複雑な不動産等の悩みに寄り添う丁寧な対応が強みです。再建築不可物件といった売却が難しい不動産についても相談を受け付けており、顧客一人ひとりに寄り添いながら不安を解消し、安心できる解決策を提案しています。
- 所在地：〒990-2413 山形県山形市南原町2丁目5番23号
- 電話番号：023-664-0110
- FAX：023-664-0118
- 営業時間：10:00～19:00
- 定休日：土曜日、日曜日、祝祭日
- URL：https://ito-estate.com/
株式会社Ｉｌｏｖｅ
山形市にある株式会社Ｉｌｏｖｅは、顧客の不安を解消するために尽力している不動産会社です。再建築不可物件をはじめとする複雑な悩みを抱える不動産についても親身に話を聞いてくれる姿勢が魅力で、年中無休体制を取りながら、一人ひとりに合わせた最適な解決策の提案に努めています。
- 所在地：〒990-0834 山形県山形市清住町三丁目1番23号
- 電話番号：023-647-6230（フリーダイヤル 0120-514-131）
- 営業時間：10：00-18：00
- 定休日：年中無休 ※担当者不在の場合がありますので事前にお問い合わせください
- URL：https://ilv.co.jp/
有限会社末広不動産
山形市の南原町に所在地を置く有限会社末広不動産は、他社で断られた物件でも話を聞いてくれる誠実な不動産会社です。権利関係が複雑な不動産等の悩みに寄り添うことを大切にしており、売却が難しい再建築不可物件についても、これまでのノウハウを活かして適切な解決策を提案します。
- 所在地：山形市南原町二丁目8番47号
- 電話番号：023-642-6226
- FAX：023-642-6217
- 営業時間：9:00 ～ 17:30
- 定休日：土曜日・日曜日･祝日 ※土日祝日はご予約制となりますのでご相談ください
- URL：https://suehiro-f.com/
セントラル不動産
山形市の下条町に所在地を置くセントラル不動産は、地域密着で顧客の不安を解消するために尽力している会社です。権利関係が複雑な不動産等の悩みに寄り添う姿勢を大切にしており、再建築不可物件などの扱いが難しい不動産であっても親身に相談に対応し、適切な解決策を提案してくれます。
- 所在地：〒990-0823 山形市下条町2丁目17-16
- 電話番号：023-643-2933
- FAX：023-643-2966
- 営業時間：10：00～18：00
- 定休日：日曜日・祝日 （日・祝日、ご希望のお客様は事前にお問合せいただければご対応可能です。）
- URL：https://www.central-estate.jp/
株式会社住まいずONE
山形市の若宮に所在地を置く株式会社住まいずONEは、顧客の不安を解消するために日々尽力している不動産会社です。他社で断られた物件でも話を聞いてくれる温かい対応が特徴で、再建築不可物件などの権利関係が複雑な不動産等の悩みに寄り添いながら、安心の解決策を提案しています。
- 所在地：〒990-2453 山形県山形市若宮２丁目２-２５
- 電話番号：023-666-7722 （フリーダイヤル 0120-772-619）
- FAX：023-666-7731
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜日
- URL：https://www.sumaizuone.com/
にしだ不動産株式会社
山形市の西田に所在地を置くにしだ不動産株式会社は、権利関係が複雑な不動産等の悩みに寄り添う地域に根ざした会社です。他社で断られた物件でも親身になって話を聞いてくれるため、再建築不可物件の売却や処分に困っている方も安心して相談でき、的確な解決策を提案してもらえます。
- 所在地：〒990-0831 山形県山形市西田5丁目5-8
- 電話番号：0120-346-477
- 営業時間：9:00～17:00
- 定休日：月曜日・金曜日・祝日
- URL：https://nishida-re.com/
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、建築基準法上の要件を満たしていないため、現在建っている建物を解体・撤去した場合、原則として同じ場所に新しい建物を建てることができない不動産のことです。
主に、建築基準法で定められた「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること（接道義務）」といった条件を満たせない物件が該当しますが、広義の意味では他の法令（例えば都市計画法）などの制限で建物が建てられない物件も再建築不可物件となります。
建物が建て替え出来ないことから、「銀行融資が受けられない」「資産価値が低い」「いつかは利用できなくなる時が来る」等の理由から再建築不可物件は一般の市場で買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いのです。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
再建築不可物件を買取業者に売却するメリット
再建築不可物件を専門業者に売却する最大のメリットは、スムーズに現金化できることです。
専門業者に依頼すれば、査定依頼から数日以内に売買契約書を締結し、契約・入金が完了することもあります。 また、一般市場では売却が長期化したり、買い手が見つからないリスクがありますが、専門業者なら確実に買い取ってもらえるため、売却の不安から解放されます。
さらに、再建築不可物件を所有し続けることによる固定資産税や維持管理費などの負担から解放されることもメリットと言えます。
ただし、再建築不可という大きな制約があるため、通常の物件より価格が低くなる傾向がありますが、再建築不可物件の取引に特化した専門業者なら、その特殊性を理解した上での適正価格での買取が期待でき、著しく安い価格での売却をしてしまうリスクが少なくなります。
再建築不可物件の買取業者選びのポイント
再建築不可物件の売却を成功させるためには、まず業者が再建築不可物件の買取実績を豊富に持っているかを確認することが重要です。
接道状況の改善策や、既存建物の利用方法など専門的な知識に長けているか、査定から契約、現金化までのスピードはどうか、全国対応か、特約や重要事項説明を丁寧に説明してくれるなどが判断基準となります。
また、弁護士や司法書士、測量士などと連携し、売買契約書の作成や移転登記までサポートできる業者なら安心して売却を依頼できます。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却の流れ
売却を進める際は、謄本、公図、測量図や建築基準法の道路種別が分かる資料があると良いでしょう。
ただ、再建築不可物件の買取に強い専門業者であれば、万が一必要書類を紛失してしまっていたり、必要書類の取得方法が分からない場合でも、代行して取得することが可能です。
『山形県山形市』で再建築不可物件の売却を検討されている方へ
山形県山形市にある再建築不可物件の売却を考える際、まず直面する課題は「再建築不可物件の買取に対応してくれる業者が少ない」ことです。
再建築不可物件は、建築基準法の専門的な知識が必要なため、一般的な不動産会社では対応が難しい場合が多くあります。
そのため、山形県山形市で再建築不可物件の売却を成功させるには、再建築不可物件の買取や査定に精通した専門業者に相談することが非常に重要です。
今回ご紹介した再建築不可物件の相談が可能な業者にまずは連絡を取り、再建築不可物件の買取査定からスムーズに進めていくことをおすすめします。
