品川区で底地買取を行っている業者をお探しの方に向けて、信頼できる不動産業者をいくつかご紹介します。
各業者は、底地やその他の特殊な不動産の買取にも対応しており、複雑な権利関係を持つ土地にも柔軟に対応可能です。
土地の状態や条件に応じた最適な解決策を提案している業者を選ぶことが大切です。
底地買取に関するポイントや、業者選びの参考になる情報もあわせて解説します。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
品川区の底地を買取！おすすめの業者
品川区で底地買取を検討する方々に向けて、信頼と実績のある不動産業者を厳選して紹介します。
(株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、底地や借地権の買取を得意とした会社です。
2005年に底地専門買取会社として創業以来の豊富な経験を基に、高難度の底地買取を得意としており、再建築不可や共有持分の底地の買取も可能です。
顧客に寄り添ったサポートを提供し、全国からの問い合わせに対応しています。
オウンドメディアからも情報発信力が高く「底地の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」により、全国からの問い合わせに対応して、底地の買取をしています。
- 所在地: 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F
- TEL: 045-641-5480
- FAX: 045-641-5490
- URL: https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社アグリハウジング
株式会社アグリハウジングは、土地買取を専門に扱う不動産業者です。
特に再建築不可や調整区域内の土地買取に強みを持ち、適正な価格で買取を行います。
また、迅速かつ親身な対応で、相談から契約までの流れをスムーズに進めてくれることが特徴です。
- 所在地: 東京都品川区大崎1-19-10 田中ビル2F
- TEL: 03-5434-0577
- FAX: 03-6420-0922
- URL: https://www.ag-housing.com/index.html
株式会社カナヤマ
株式会社カナヤマは、地元品川区に密着した不動産業者で、地域特性を活かした底地買取を行っています。
特に長年の実績を有し、品川区内の底地買取においては高い評価を得ています。
細かい調査を行い、適切な評価を提供することで、依頼者にとって安心感のある取引を行っています。
- 所在地: 東京都品川区旗の台5-2-8
- TEL: 03-3786-1801
- FAX: 03-3783-8551
- URL: https://kanayama-inc.co.jp/
株式会社あおぞら不動産管理
株式会社あおぞら不動産管理は、品川区近隣を中心に不動産の管理や買取を手掛ける業者です。
土地や建物に関する豊富な知識を持ち、再建築不可の土地や底地の査定にも対応可能です。
柔軟な買取条件を提示し、オーナーの希望に合った形での買取を提供しています。
- 所在地: 東京都目黒区目黒3-1-10
- TEL: 03-3444-6500
- FAX: 03-3444-6555
- URL: https://ao-sora.co.jp/
株式会社 RAID
株式会社RAIDは、東京を中心に不動産買取を行っている業者で、特に調整区域や再建築不可の土地に強みを持っています。
独自のネットワークと多様な買取方法を駆使し、土地オーナーのニーズに合った提案が可能です。迅速な対応と適切な価格での買取が評判です。
- 所在地: 東京都豊島区南長崎三丁目17番8号
- TEL: 03-6432-0264
- URL: https://raidsys.jp/
株式会社ミルフォード・リアルエステート
株式会社ミルフォード・リアルエステートは、品川区内で多くの土地取引実績を持つ企業です。
特に底地や再建築不可の土地の買取において、高い評価を得ています。
土地の専門的な査定を行い、迅速かつ柔軟に対応しているため、依頼者からの信頼も厚いです。
- 所在地: 東京都品川区東大井5-7-9
- TEL: 03-5715-0051
- URL: https://www.milford.co.jp
株式会社あすか地所
株式会社あすか地所は、品川区及びその周辺エリアでの土地買取を専門とする業者です。
底地の買取においても、高い精度で査定を行い、オーナーの希望に沿った条件で取引を進めます。
また、安心して取引できるよう、しっかりとした契約内容とサポートを提供しています。
- 所在地: 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
- TEL: 03-5739-0091
- FAX: 03-5739-0092
- URL: https://asukajisho.co.jp
トップランク不動産株式会社
トップランク不動産株式会社は、品川区内で長年にわたる不動産取引の経験を有し、底地買取においても高い実績を誇ります。
地域密着型のサービスを提供しており、細やかな対応で依頼者のニーズに応じた買取を実現します。
また、迅速な契約締結が可能で、土地オーナーにとっても安心して取引できる環境を整えています。
- 所在地: 東京都品川区西五反田2-9-7 ドルミ五反田アンメゾン503
- TEL: 03-5749-3278
- FAX: 03-5749-3279
- URL: https://toprank-f.co.jp/
底地買取を依頼する際のポイント
底地買取を依頼する際には、いくつかのポイントを押さえておくと良いでしょう。
査定の依頼を慎重に行う
底地買取業者によって査定額は異なるため、複数の業者に査定を依頼することをおすすめします。
ただ、あまりにも高い査定をする会社は、後々「地中埋設物が見つかった」「借地人とトラブルを抱えていることを聞いていなかった」など、あれこれと減額されることも多くあります。
また、査定については「買取価格」なのか、「売り出し価格」なのかを確認する必要があります。
「買取価格」はあくまでその金額で買主が居て、その金額で売買できるというものなのですが、「売り出し価格」については、買い手がついていない段階での、予想成約価格にすぎないため、注意が必要です。
また、査定依頼時には、土地の位置や面積、権利関係など、必要な情報を正確に伝えることが重要です。
買取業者の選び方
信頼できる業者を選ぶことが重要です。業者の評判や実績をチェックし、複雑な土地にも対応できるか確認しましょう。
ただ、自作自演でグーグルなどに良い評価を付けているところも多く、実際の対応をみて決めることが重要です。
また、「契約不適合責任の有無」「引渡しのための条件」などの契約内容や、「住所変更登記費用」「譲渡所得税」「相続税」など、かかる費用についても事前に確認することが大切です。
必要な書類の準備
底地を売却する際には、公図、登記簿謄本、土地の測量図など、必要書類を準備しておくと話が早いのですが、一番大事なのは「土地賃貸借契約書」や、「更新料や譲渡承諾料の授受の有無」などです。
公図などの書類は役所で取得できますし、不動産会社でも取得することは出来ますが、土地賃貸借契約書などは、売買価格を決めるうえで非常に大切なことです。
「契約期間」「土地賃貸借契約解約時の取り決め」「更新料・譲渡承諾料に関する記載」「禁止事項」「地代の増減額について」など、その後借地人との話し合いで重要になってくることが賃貸借契約書や、今までの金銭授受の流れなどの中に沢山あります。
「相続したので内容については分からない」という地主様も多くいらっしゃいますが、こうした書類や内容については、相続発生前に詳しく確認したり、相続発生時に書類をきちんと探すことをお勧めいたします。
もちろん書類もなく、内容も分からずとも買取は可能ですので、そうした底地でもドリームプランニングなどの底地買取業者に相談してみましょう。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
まとめ
品川区で底地買取を検討している場合、ご紹介させていただいたような底地買取業者に相談すると、良い回答が得られるでしょう。
それぞれの業者が持つ強みや特徴を理解し、最適な業者を選んでください。
底地の売却は一度きりの大きな決断となるため、慎重に選び、しっかりとサポートを受けながら進めましょう。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
