広島県広島市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。各社の特徴や連絡先をまとめましたので、ぜひ参考にしてください。
「市街化調整区域」とは？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防止するために指定されたエリアです。
この地域では、新たな住宅や商業施設の建設が制限され、主に農地や自然環境が保護されています。
市街化区域とは異なり、開発が難しいため、土地の利用には多くの制限があります。ただし、特定の条件を満たせば開発が認められることもあります。
市街化調整区域内の土地を売却する際には、これらの制限を十分に理解することが重要です。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅（農家住宅）については、売買や利用に厳しい制限が課されることがあります。許可なしで取引や用途変更を行うと、都市計画法違反となる可能性があるため、十分な注意が必要です。
こうした物件を売却する際には、市街化調整区域に詳しい専門業者に相談することをおすすめします。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『広島県広島市』で市街化調整区域の買取を相談できる業者
広島市の市街化調整区域にある不動産を売却する際、「買取が可能なのか？」「どの業者に相談すればよいのか？」と悩まれる方が多いのではないでしょうか。
市街化調整区域は開発が制限されているため、通常の不動産と比べて売却の難易度が高く、買取を行う業者も限られています。
本記事では、広島市で市街化調整区域の買取を行っている不動産会社を厳選して8社ご紹介します。それぞれの特徴や買取り相場についても解説しますので、ぜひ参考にしてください。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、広島市はもちろん全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、広島県広島市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社グッドトゥモロー
広島市を中心に不動産売却をサポートしている会社で、市街化調整区域の物件にも対応。地域に根差した営業を行っており、地元市場に精通しています。買取だけでなく、売却方法の相談や査定サービスも充実しており、初めての売却でも安心です。
- 住所：〒732-0066 広島市東区牛田本町3丁目8-16
- TEL：082-555-2777
- FAX：082-555-2787
- URL：https://www.goodt-baikyaku.com/
I・Mエステート株式会社（アイ・エムエステート）
市街化調整区域の不動産の売却や買取に対応しており、査定から契約までスムーズな取引が可能です。地域密着型のサービスを提供しており、広島市内の土地に関する知識も豊富。スピード査定や柔軟な対応が魅力で、買取価格の交渉にも応じてもらえる可能性があります。
- 住所：〒733-0003 広島市西区三篠町1丁目1番10号
- TEL：082-555-2345
- FAX：082-555-8161
- URL：http://www.imestate.com/
トータテ住宅販売株式会社
広島市で長年にわたり不動産売買を行っている大手不動産会社。市街化調整区域の土地売却もサポートしており、適正価格での買取を実施しています。仲介売却の選択肢もあり、買取と比較して最適な方法を提案してもらえます。
- 住所：広島市中区国泰寺町二丁目4番7号（トータテビル）
- TEL：082-247-4722
- FAX：082-241-8579
- URL：https://jyuhan.totate.co.jp/?pref=hiroshima
優良不動産販売株式会社
買取を専門とする不動産会社で、市街化調整区域の物件にも対応しています。スピーディーな現金化が可能で、他社では難しい物件でも相談可能。相続した土地や活用予定のない土地の売却を検討している方に最適です。
- 住所：〒734-0007 広島県広島市南区皆実町3丁目3-22 1Ｆ
- TEL：082-250-0277
- FAX：082-250-0278
- URL：https://yuryo-fudousan.com
株式会社プレインサポート
市街化調整区域の売却支援を行う不動産会社。査定から契約まで丁寧に対応し、売主のニーズに寄り添った取引を提供します。地域の市場動向を把握しており、最適な売却プランを提案してくれる点が強みです。
- 住所：広島市西区三篠町3丁目24番28-104号
- TEL：082-846-4747
- URL：www.plain-s.com
- FAX：082-846-4748
株式会社トラム
広島市を中心に不動産売却を支援する不動産会社。市街化調整区域の買取にも対応し、迅速な査定と柔軟な買取条件が魅力です。不動産の売却方法についての相談も受け付けています。
- 住所：〒730-0048 広島市中区竹屋町6番19号
- TEL：082-504-6396
- FAX：082-504-6397
- URL：https://www.traum21.co.jp/
やまじん不動産
愛知県に拠点を持つ不動産会社ですが、市街化調整区域の買取実績があり、広島市の物件にも対応可能。遠方の物件でもオンライン査定を行い、適正価格での買取を実施しています。
- 住所：〒444-0934 愛知県岡崎市東牧内町字堤外106-11 2F
- TEL：0564-33-3024
- FAX ：0564-33-3025
- URL：https://yamajin-fudousan.com/
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『広島県広島市』市街化調整区域の買取業者を選ぶポイント
市街化調整区域の買取業者を選ぶ際には、以下の点を確認しましょう。
取り扱い実績が豊富か
市街化調整区域の買取実績が豊富な業者を選ぶと、スムーズな取引が期待できます。不動産業者の公式サイトで事例をチェックすると良いでしょう。
ドリームプランニングなら市街化調整区域の買取実績が豊富にあります。これまでの経験をもとに、スムーズな買取を行うことが可能です。
買取価格の適正さ
市街化調整区域の不動産は、価格が付きにくいことが多いため、適正な買取価格を提示してくれる業者を選びましょう。
上記の取り扱い実績の豊富さにも関連してきますが、やはり全国展開で多くの案件を対応してきた実績がある会社の方が安心と言えるでしょう。
手続きのサポートが充実しているか
市街化調整区域の売却には、行政手続きや許認可が必要になることが多いため、サポート体制が整っている業者を選ぶと安心です。
こうした許認可を知らずに売却してしまうと、知らずのうちに都市計画法違反になってしまうため、然るべき経験があることも確認した方が良いでしょう。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『広島県広島市』市街化調整区域の売却を有利にする秘訣
広島市で市街化調整区域内の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが非常に大切です。
その中でも、株式会社ドリームプランニングは、広島市をはじめとした全国各地で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる点が大きな強みです。
他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」なども積極的に買取っており、交渉から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
スムーズに売却を進めるためには、信頼できる業者を選び、複数の査定を比較した上で、事前に契約内容をしっかり確認することが重要です。
また、必要な書類を整え、登記手続きを順調に進めることによって、トラブルを未然に防ぐことができます。慎重に業者を選び、安心して売却を実現しましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
