和歌山県和歌山市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
『和歌山県和歌山市』の市街化調整区域の買取業者8選！
和歌山市で市街化調整区域の土地を所有している方の中には、「売却できるのか？」「買い手がつくのか？」といった不安を抱える方も多いでしょう。市街化調整区域は、一般的な宅地と比べると流動性が低く、売却や買取のハードルが高くなります。
この記事では、和歌山市周辺で市街化調整区域の買取や売却を得意とする不動産会社を8社ご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、和歌山市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、和歌山市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社STホーム
和歌山市に根ざした地域密着型の不動産会社。土地の特性や法規制にも精通しており、市街化調整区域の相談にも柔軟に対応してくれます。相続した土地や空き地の売却相談も可能です。
- 住所： 和歌山県和歌山市西小二里2丁目1番10号
- 電話番号： 073-460-2166
- FAX： 073-460-3162
- URL： https://www.sthome.jp/
株式会社さくらホーム
地域の不動産売買を中心に、土地活用や買取にも対応。和歌山市内の調整区域に関する実績もあり、価格や手続きの面で的確なアドバイスを受けられます。相談しやすい雰囲気も魅力です。
- 住所： 和歌山県和歌山市有本110
- 電話番号： 073-474-7248
- FAX： 073-473-0748
- URL： https://www.sakurahome-wakayama.jp/
うえくぼ不動産事務所
個人事務所ながら、丁寧なヒアリングと地元密着の対応が特徴。市街化調整区域の物件にも対応しており、土地の状況を細かく調査したうえで適切な売却プランを提案してくれます。
- 住所： 和歌山県和歌山市楠右衛門小路11 谷口ビル2階
- 電話番号： 073-499-5836
- URL： https://uekubofudousan.jp/
株式会社ホームメディエーション
紀の川市を拠点に和歌山県全域で不動産業務を行う会社。調整区域の土地売却や活用にも対応しており、地元の地理や行政手続きに精通しています。
- 住所： 和歌山県紀の川市打田1336-1 岡ビル2F
- 電話番号： 0736-77-7650
- FAX： 0736-77-7651
- URL： https://www.home-mediation.jp/
サトウホーム株式会社
新築分譲や土地売買など幅広い業務を展開する会社。市街化調整区域の不動産相談にも対応しており、建築可否の確認や法規制の調査も任せられます。
- 住所： 和歌山県和歌山市神前90番5
- 電話番号： 073-472-2000
- FAX： 073-472-4553
- URL： https://satouhome.com/
株式会社TSUBASA（ツバサエステート）
奈良県を拠点としつつも、和歌山エリアの買取案件にも対応可能。市街化調整区域や訳あり不動産の相談も受け付けており、スピーディな対応が特徴です。
- 住所： 奈良県橿原市木原町31-32 大和ビル2F
- 電話番号： 0744-47-4835
- URL： https://kasihara.net/
ごま不動産株式会社
売却に特化した地域密着の不動産会社。和歌山市内の調整区域や、他の売却困難な土地にも対応しています。丁寧な対応と実績により、初めての方でも安心して相談できます。
- 住所： 和歌山県和歌山市湊通丁南2-40 2F
- 電話番号： 073-488-7108
- FAX： 073-488-7129
- URL： https://wakayama-baikyaku.com/
そもそも市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法により「市街化を抑制する区域」として定められている地域です。原則として新たな建物の建築や開発が制限されるため、一般的な住宅地とは異なり、土地の流動性が低くなります。
そのため、市街化調整区域の土地は売却が難しいとされ、通常の不動産会社では対応してくれないケースも少なくありません。こうした土地の売却を成功させるには、特殊な不動産取引の知識と実績を持つ買取業者に相談することが重要です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『和歌山県和歌山市』市街化調整区域売却時の注意点
市街化調整区域は開発行為が厳しく制限されているため、一般的な宅地よりも売却難易度が高くなります。したがって、以下の点に注意する必要があります。
- 建物の建築可否：調整区域でも例外的に建築が認められるケースがあります。用途地域や農地法、都市計画法を事前に確認することが大切です。
- 買取り相場の把握：一般的な不動産サイトでは調整区域の土地相場は把握しにくいため、複数の買取業者に査定依頼をして相場を掴みましょう。
- 現況調査と境界確認：土地の面積、接道状況、法規制などは正確に把握しておくことが、スムーズな売却に繋がります。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『和歌山県和歌山市』の市街化調整区域で買取業者を上手に選ぶには？
調整区域の土地は、その特殊な性質から、一般的な不動産会社では対応が難しいケースも少なくありません。そうした土地の売却を成功させるためには、業者選びが非常に重要です。
特に、調整区域に精通している会社を選ぶことが第一のポイントです。豊富な実績とスピード感のある対応力を持っているかどうかも判断基準となります。
さらに、提示された査定価格に明確な根拠があること、そして必要に応じて法的なアドバイスができる体制が整っているかどうかも確認しておくと安心です。
特に株式会社ドリームプランニングのように、全国対応かつ高難度物件を扱い慣れている業者に相談することで、売却の不安を軽減できます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『和歌山県和歌山市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
和歌山市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、和歌山市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
