埼玉県所沢市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
『埼玉県所沢市』市街化調整区域の買取や相談ができる業者８選
埼玉県所沢市には、都市計画法によって開発が制限されている「市街化調整区域」が数多く存在します。こうした土地は、建築制限やインフラの問題から売却が難しいと感じる方も多いのではないでしょうか。
しかし、実は市街化調整区域でも買取や売却が可能なケースは多数存在し、専門の不動産買取業者が対応してくれます。
この記事では、所沢市周辺で市街化調整区域の買取や相談に対応しているおすすめの不動産業者をご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、埼玉県所沢市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、所沢市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社タイヘイ
所沢市に本社を置き、地域に根ざした不動産取引を行うタイヘイは、市街化調整区域を含む住宅用地・農地の売却相談にも対応しています。行政とのやり取りにも慣れており、許可取得などのハードルが高い物件でも親身に相談可能です。
住所：埼玉県所沢市小手指南2-5-5 YKS小手指南ビル2階
TEL：04-2930-2596
FAX：04-2907-1224
URL：https://taihei-realestate.co.jp/
株式会社北斗ハウジング
西武池袋線・西所沢駅前にオフィスを構える北斗ハウジングは、所沢市内の空き家・古家の買取や売却サポートを幅広く行っています。市街化調整区域の物件でも、地域の特性を活かしたご提案をしてくれるのが強み。
住所：埼玉県所沢市西所沢1-12-4 北斗西所沢駅前ビル
TEL：04-2939-8881
URL：https://www.hokutohousing.com/
不動産アカデミア株式会社
相続物件や利用用途に困っている土地など、訳アリ不動産の相談窓口としても知られる不動産アカデミア。市街化調整区域の土地も、活用提案・売却サポートなど柔軟な対応をしてくれます。弁護士や税理士とも連携しているため、トラブルのある不動産にも安心。
住所：埼玉県所沢市くすのき台3丁目11-3-411
電話番号：04-2968-3646
URL：https://www.souzoku-academia.jp/
株式会社アイエー
川越市に拠点を構える株式会社アイエーは、市街化調整区域や再建築不可物件の買取実績が豊富です。埼玉県内であれば柔軟に相談できます。物件調査から査定までスピーディー。買取り相場の把握にも最適です。
住所：埼玉県川越市大塚１丁目32-1 アジアビルディング3F
TEL：049-249-5200
FAX：049-249-5201
URL：https://www.aia-kaitori.co.jp/
株式会社ファーストクエスト
東京都中野区に本社を構え、関東圏を中心に「訳あり不動産専門」の買取事業を展開。市街化調整区域の土地や権利関係が複雑な物件も、独自ルートで再活用を行ってくれます。早期現金化を目指す人におすすめです。
住所：東京都中野区東中野4-4-5 東中野アパートメンツ701
TEL：03-5338-3506
FAX：03-5338-3507
URL：https://1stquest.info/
株式会社アキラ
入間郡三芳町にある不動産会社で、農地や山林の売却も得意分野。市街化調整区域に該当する物件も、現地調査を踏まえて「どこまで価値があるか」を丁寧に説明してくれるのが好評。相談段階での丁寧な対応が好評です。
住所：埼玉県入間郡三芳町上富2003-1
TEL：0120-444-408
FAX：049-293-9941
URL：https://www.asia-akira.co.jp/
狭山不動産株式会社
狭山市を中心に地元密着の不動産売買を行っており、所沢市内の市街化調整区域についても対応可能。地元ならではのネットワークと、買取後の活用ノウハウを活かして査定を行ってくれます。
住所：埼玉県狭山市祇園2-13
TEL：04-2958-0077
URL：https://www.sayama-f.co.jp/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法により市街化を抑制すべき区域として定められている地域です。この区域では原則として新たな建築ができず、利用用途が限定されているため、一般の宅地と比較して買取り相場が下がる傾向があります。
しかしながら、専門の知識を持つ不動産会社であれば、これらの制約を理解したうえでスムーズな売却・買取が可能です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『埼玉県所沢市』市街化調整区域の売却時の注意点
市街化調整区域の土地を売却する際は、建物の建築が可能かどうかを必ず確認しましょう。
用途地域や都市計画法、農地法などの制限があるため、事前の調査が必要です。また、買取り相場は一般の不動産サイトでは分かりにくいため、複数の買取業者に査定を依頼して価格の目安を把握することが重要です。
さらに、土地の現況や境界、接道状況などを正確に把握しておくことで、スムーズな売却やトラブル防止につながります。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『埼玉県所沢市』市街化調整区域の買取相場は？
市街化調整区域の買取り相場は、その土地の立地や面積、接道条件、周辺環境などによって大きく変動します。一般的に、宅地に比べると3〜7割程度安価になるケースもあります。
ただし、業者によって評価基準が異なるため、複数の業者に査定を依頼することが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『埼玉県所沢市』市街化調整区域の売却を検討されている方へ
所沢市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみてはいかがでしょうか。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
