福岡県久留米市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
福岡県久留米市の市街化調整区域の買取業者8選！
福岡県久留米市には、市街化調整区域に指定された土地が多く存在します。これらの土地は、都市計画法により開発が制限されており、売却や活用が難しいとされています。
しかし、専門的な知識と経験を持つ買取業者に相談することで、スムーズな売却が可能となります。本記事では、久留米市の市街化調整区域の買取に対応している信頼性の高い業者を8社ご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、福岡県久留米市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、久留米市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社リコjoint（リコジョイント）
久留米市国分町に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、市街化調整区域の物件にも対応しています。地元の情報に精通しており、丁寧な対応が評判です。
- 住所：福岡県久留米市国分町1904番地4 レガロスクエアA号室
- 電話番号：0942-64-8188
- FAX：0942-64-8189
- URL：https://rikojoint.com/
株式会社久留米リビング
久留米市通町にある不動産会社で、市街化調整区域の物件の買取や売却相談に対応しています。地域に根ざしたサービスを提供しています。
- 住所：福岡県久留米市通町113-2 ニューライフ久留米Ⅱ101号
- 電話番号：0942-65-7897
- FAX：0942-65-7896
- URL：https://www.kurumeliving.com/
株式会社ラフィングHOME
久留米市合川町に拠点を置き、市街化調整区域の物件や底地、借地などの買取に対応しています。複雑な案件にも柔軟に対応し、豊富な経験を持っています。
- 住所：福岡県久留米市合川町114-12
- 電話番号：0942-80-8068
- FAX：0942-80-8069
- URL：https://www.kurume-fudosanbaikyaku.com/
三和不動産株式会社
久留米市螢川町にある不動産会社で、市街化調整区域の物件の買取や売却相談に対応しています。地域密着型のサービスを提供しています。
- 住所：福岡県久留米市螢川町54番地4
- 電話番号：0942-32-2356
- URL：https://www.sanwa-r-e.co.jp/
株式会社新城不動産
久留米市小森野に拠点を置き、市街化調整区域の物件の買取や売却相談に対応しています。地域の特性を熟知したサービスを提供しています。
- 住所：福岡県久留米市小森野2丁目3番1-1号
- 電話番号：0942-80-6869
- FAX：0942-80-4362
- URL：https://shinjyou-fudousan.com/
駅前不動産 本店
久留米市東櫛原町に本店を構える不動産会社で、市街化調整区域の物件の買取や売却相談に対応しています。豊富な実績とネットワークを活かしたサービスを提供しています。
- 住所：福岡県久留米市東櫛原町2851-1
- 電話番号：0942-36-3636
- FAX：0942-34-0008
- URL：https://www.ekimae-r-e.co.jp/
株式会社マルイ不動産システム
福岡市博多区を拠点とし、久留米市にも対応する不動産会社。市街化調整区域の物件を含め、幅広い種類の不動産に対応しているため、郊外地の活用に困っている方にもおすすめです。
- 住所：福岡市博多区比恵町1番8号 サンいずみⅡ501
- 電話番号：092-432-0967
- URL：http://marui-fudousan.com/index.html
市街化調整区域とは
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぐことを目的に指定されたエリアで、農地や森林、自然環境を保全しつつ、計画的なまちづくりを行うための区域です。
これは、都市計画区域の中で「市街化区域」と対をなす存在であり、原則として新たな住宅や商業施設の建築は許可されていません。
つまり、市街化調整区域では開発行為が大きく制限されており、住宅を建てたい、土地を売りたいと考えた場合も、さまざまな規制がかかるのが特徴です。
たとえ建物が建っていても、再建築ができないケースや、売却時に買い手が見つかりにくいこともあります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域売却の手順
市街化調整区域にある土地を売却する場合、以下のような手順を踏むのが一般的です。
- 用途や法的制限を確認する
まずは、その土地がどのように使えるのかを調べることが重要です。市役所の都市計画課などで都市計画図を確認し、建築の可否や農地であれば農地転用の必要性もチェックします。
- 不動産会社に査定を依頼する
市街化調整区域に強い実績のある不動産会社を選び、査定を依頼しましょう。通常の宅地とは異なるため、特殊なノウハウが必要です。実際に売却できる金額には大きな差が出ることもあります。
- 必要に応じて行政の許可を取得する
土地を売却する相手が開発や建築を希望する場合、都市計画法に基づく開発許可や、農地なら農地法に基づく転用許可が必要になることがあります。これらは所有者側で対応することもあるため、事前の確認が重要です。
- 買主と契約・引き渡し
買主が見つかれば、売買契約を締結し、必要書類や手続きを経て引き渡しを行います。特殊な条件が付く場合が多いため、契約内容は慎重に確認しましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域を売却する時の注意点
市街化調整区域の土地を売却する際には、以下のような注意点があります。
- 買い手が限られる
建物の建築や開発に制限があるため、買い手のニーズは限定的です。住宅建築ができない土地の場合、個人の購入希望者は少なく、農業法人や隣接地所有者などに限定されることがあります。 - 売却価格が相場より低くなることも
一般的な市街化区域の土地に比べると、活用方法に制限があるため、売却価格は低くなる傾向があります。周辺相場と比較して期待値を下げておくことが必要です。 - 行政手続きに時間がかかる
転用許可や開発許可が必要な場合は、手続きに数か月以上かかることもあります。スムーズな売却を希望するなら、最初から行政との調整に強い業者を選ぶことが重要です。 - 相続や税金にも注意
市街化調整区域は固定資産税が安くなることもありますが、売却による譲渡所得税が発生する場合があります。特に相続した土地を売る場合には、事前に税理士に相談することをおすすめします。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『福岡県久留米市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
久留米市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、久留米市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
