青森県青森市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
青森市の市街化調整区域の買取業者8選！
市街化調整区域に不動産を所有している方にとって、売却や買取の選択は非常に悩ましいものです。
特に、青森市内では市街化調整区域の土地は建築制限があるため、一般的な宅地よりも売却や買取が難しいと感じている方も多いのではないでしょうか。
しかし、専門的な知識と実績を持つ買取業者に相談すれば、条件の厳しい物件でもスムーズに買取が成立する可能性があります。
この記事では、青森市内で市街化調整区域の土地買取に対応しているおすすめの業者を8社ご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、青森県青森市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、青森市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社 ヤーコム
青森市を中心に展開する不動産業者。土地の買取・売却に関する実績が豊富で、条件の厳しい市街化調整区域の相談にも柔軟に対応しています。青森市内の地元密着型で、地域事情に精通している点も安心です。
- 住所：青森県青森市合浦1丁目4-23 BETTER R 合浦202号
- TEL：017-743-8284
- FAX：017-718-8182
- URL：https://www.yahkom-f.jp/index.html
株式会社 Neoマルゼン
店舗付き住宅や土地の売買、再建築不可物件などにも対応している老舗不動産会社。市街化調整区域の買取や査定も可能で、地域に根ざした丁寧なサポートに定評があります。
- 住所：青森県青森市浜館6丁目1番地5
- TEL：017-744-2700
- FAX：017-744-2701
- URL：https://www.maruzen-f.jp/index.html
有限会社 菊地商事
長年にわたって青森市の不動産業界で信頼を築いてきた地元業者。土地・建物・アパート等、幅広く扱っており、市街化調整区域の相談にも前向きに対応しています。誠実な対応が特徴です。
- 住所：青森県青森市茶屋町17-9
- TEL：017-741-1525
- FAX：017-741-1505
- URL：https://kikuchi-syouji.jp/
不動産ナカガワ
市街地に近い場所から郊外の土地まで、幅広いエリアで買取・売却をサポートしている会社。条件の厳しい物件でも相談に応じてくれる柔軟さがあります。初めての土地売却でも丁寧にサポート。
- 住所：青森市長島2丁目4-18
- TEL：017-773-4656
- FAX：017-773-4664
- URL：http://f-nakagawa.com/
株式会社RELIFE
不動産の売却・買取・賃貸管理に強い業者で、比較的新しい会社ながらも迅速な対応が魅力です。市街化調整区域に関する問い合わせにも対応しており、オンラインでの相談も可能です。
- 住所：青森市中佃2丁目21-4 プルミエビル102号室
- TEL：017-752-9415
- FAX：017-752-9416
- URL：https://www.aoimori-relife.com/
株式会社ムーラン
戸建・土地の買取や売却のほか、資産整理や相続にも対応。市街化調整区域のような特殊物件でも相談に乗ってくれる可能性があります。女性スタッフの対応が丁寧との口コミも。
- 住所：青森県青森市勝田1丁目5-12
- TEL：017-718-2741
- FAX：017-718-2742
- URL：https://www.moulin-fp.co.jp
株式会社アクト（センチュリー21）
全国ブランド「センチュリー21」の加盟店として、青森市の不動産売却・買取に強みを持つ会社。市街化調整区域を含む特殊な案件についても、対応可能かどうかの相談を受け付けています。
- 住所：青森県青森市松原1-14-15
- TEL：017-718-0682
- FAX：017-718-0692
- URL：https://www.c21act.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地などを保全しながら計画的に街づくりを進めるために指定された区域です。
都市計画区域の中で「市街化区域」と対をなすエリアであり、原則として新たな住宅や商業施設の建築は制限されています。
このため、市街化調整区域の土地では開発行為が厳しく制限され、たとえ建物が存在していても再建築できない場合があります。
住宅を建てたい、あるいは土地を売却したいと考えても、多くの規制により思うように進まないことが特徴です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域を売却するには
市街化調整区域の土地を売るときは、まずその土地がどのように使えるかを役所や農業委員会で確認する必要があります。
ただ、農地であれば転用可能か、どのような経緯で建物が建てられたかなども確認する必要がありますが、市街化調整区域に強い不動産会社に相談して、適法に売買できそうかなどを調べてもらった方が確実です。
そのうえで、専門業者に買取してもらうか、仲介業者に売却を依頼するかを決める必要があります。
市街化調整区域に強いドリームプランニングのような会社であれば、買取でも仲介でも依頼することができるため、買取してもらった場合の価格と、仲介してもらった場合の予想成約価格を聞いて、どちらで売り出すか決めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『青森県青森市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
青森市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、青森市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
青森市の他、日本全国で市街化調整区域の買取を行っているので、お困りの市街化調整区域の不動産があれば、相談してみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
