新潟県長岡市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
新潟県長岡市の市街化調整区域の買取業者8選！
新潟県長岡市には、都市計画によって開発が制限されている「市街化調整区域」が多く存在します。こうしたエリアの土地は、建物の建築や用途変更が難しく、一般的な不動産会社では買取を断られることもあります。
そのため、市街化調整区域の土地を売却する際には、専門的な知識と経験を持つ買取業者の選定が重要です。
本記事では、市街化調整区域の買取・売却に対応している長岡市周辺の優良不動産会社8社をご紹介。安心して依頼できる会社情報をまとめました。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、新潟県長岡市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、長岡市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社 長岡総合開発
長岡市の不動産に密着したサービスを展開する会社。工場用地・店舗用地・住宅地など、さまざまな土地の買取や開発に対応しており、市街化調整区域に関する実績もあります。農地転用や開発許可の相談にも強い点が特長です。
- 住所：新潟県長岡市南七日町89番地21（長岡ドーム敷地内）
- TEL：0258-46-8777
- FAX：0258-46-8744
- URL：https://www.nagaoka-sk.co.jp/
ながおか不動産ラボ
「暮らしに合った不動産提案」をモットーに、土地や空き家の売却を幅広くサポート。市街化調整区域の扱いにも慣れており、現地調査を丁寧に行ったうえでの的確な査定が評価されています。LINEで気軽に問い合わせできる点も便利です。
- 住所：新潟県長岡市宮関4丁目12-3 ガレージライフ宮関1F
- TEL：0258-94-4476
- FAX：0258-94-4491
- URL：https://nagaokaflab.jp/
株式会社ニシワキ不動産
新潟県長岡市を中心に地元密着型の営業を展開。住宅用地や事業用地の買取のほか、市街化調整区域の農地・宅地についても売却相談が可能。顧客との丁寧な対話を重視しており、柔軟な対応が魅力です。
- 住所：新潟県長岡市川崎3丁目2418-4
- TEL：0258-31-5013
- FAX：0258-31-5039
- URL：https://www.nishiwaki-f.co.jp/
株式会社金井不動産
創業50年以上、信頼と実績を重ねてきた老舗不動産会社。市街化調整区域や用途変更に関する知見が深く、適切な法的アドバイスを受けながら売却を進められるのが特長。無料査定や売却シミュレーションも用意されています。
- 住所：新潟県長岡市要町3丁目1番26号
- TEL：0258-33-3901
- FAX：0258-33-4455
- URL：https://www.3901.com/
ブレイン・リアルエステート合同会社
企画・開発型の不動産会社で、市街化調整区域の調査や活用に関しても独自のノウハウを持っています。不動産有効活用の視点から、その土地の価値を最大限に引き出す提案が得意です。
- 住所：新潟県長岡市大島本町3丁目10番8号-202号室
- TEL：0258-86-6934
- FAX：0258-86-6935
- URL：https://www.brain-niigata.co.jp/
株式会社高野不動産販売（本社）
長岡市を中心にアパート・マンション・土地など不動産全般を取り扱う総合不動産企業。市街化調整区域に関しても、過去の販売実績に基づいた具体的な買取価格の提示が可能です。売却までの手続きもスムーズ。
- 住所：新潟県長岡市柏町1丁目4番33号
- TEL：0258-33-7711（代）
- FAX：0258-33-7739
- URL：https://www.tknf.co.jp/
株式会社 和興不動産
長岡駅近くに本社を構える不動産会社。空き家・空き地の相談から、市街化調整区域にある不動産まで対応可能。地域密着だからこそわかる地元事情に詳しく、相談しやすいと好評です。
- 住所：新潟県長岡市旭町2丁目3番地1
- TEL：0258-35-1321
- FAX：0258-35-1322
- URL：https://www.wako-re.info/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地などを保全しながら計画的に街づくりを進めるために指定された区域です。都市計画区域の中で「市街化区域」と対をなすエリアであり、原則として新たな住宅や商業施設の建築は制限されています。
このため、市街化調整区域の土地では開発行為が厳しく制限され、たとえ建物が存在していても再建築できない場合があります。
住宅を建てたい、あるいは土地を売却したいと考えても、多くの規制により思うように進まないことが特徴です。結果として、売却時に買い手がなかなか見つからず、流通性が低い傾向にあります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域売却の手順
市街化調整区域の土地を売るときは、まずその土地がどのように使えるかを市役所で確認します。次に、こうした土地の売買に強い不動産会社に相談して、いくらで売れそうか査定してもらいます。
買う人が建物を建てたい場合は、役所の許可が必要になることもあります。条件をしっかり確認したうえで契約を結び、書類をそろえて引き渡しをすれば、売却が完了します。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域を売るときの注意点
市街化調整区域の土地は、建物の建築や開発に制限があるため、買い手が少なくなりがちです。
また、利用の幅が限られているため、価格は市街地の土地よりも安くなる傾向があります。
スムーズに進めるには、こうした手続きに詳しい不動産会社に依頼するのが安心です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『新潟県長岡市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
長岡市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、長岡市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
お困りの市街化調整区域の不動産があれば、ドリームプランニングに相談してみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
