神奈川県厚木市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
神奈川県厚木市で市街化調整区域を相談できる買取業者
市街化調整区域にある不動産は、一般的な土地と異なり、利用や売却にさまざまな制約があります。そのため、売却を検討する際は、専門的な知識を持つ「市街化調整区域 買取」業者への相談が不可欠です。
この記事では、神奈川県厚木市で市街化調整区域の相談ができる買取や相談ができる業者を厳選してご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、神奈川県厚木市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、厚木市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社 相厚エステート
厚木市を中心に市街化調整区域や農地、空き家などの不動産取引を得意とする地域密着型の会社。地元ならではのネットワークを活かし、複雑な売却案件でも柔軟に対応してくれます。
- 住所：〒243-0203 神奈川県厚木市下荻野1220番地5 相厚ビル1F
- 電話番号：046-243-6755
- FAX：046-243-6855
- URL：https://soeda-desu.com/
GiveRe株式会社
市街化調整区域や建築制限のある土地の再活用を提案するなど、専門的な視点からの買取・相談が強み。神奈川県内全域に対応可能で、スピード感のある対応が評判です。
- 住所：〒253-0081 神奈川県茅ケ崎市下寺尾1770-9
- 電話番号：0467-40-6760
- FAX：0467-40-6859
- URL：https://givere.jp/
株式会社セイユーコミュニティー
相模原市を中心に不動産売買や管理を行っている会社で、市街化調整区域に関する相談も可能。相続や農地転用などのサポート実績も豊富です。
- 住所：〒252-0303 神奈川県相模原市南区相模大野7-2-3
- 電話番号：042-744-1107
- FAX：042-744-1045
- URL：http://www.seiyu-c.com/
小沢商事株式会社
厚木市で70年以上の歴史を誇る老舗不動産会社。市街化調整区域に関する豊富な知識を有し、地域特性を踏まえた売却や買取を相談ができます。
- 住所：〒243-0021 神奈川県厚木市三田2638
- 電話番号：046-241-1089（代表）
- FAX：046-241-8008
- URL：https://ozawashoji.com/index.php
株式会社 アサヒ地建
土地に関する査定から売却まで一括してサポート。専門的な行政手続きも代行可能で、売主の負担を軽減してくれます。
- 住所：〒243-0021 神奈川県厚木市岡田3028 サンシャイン厚木ビル5F
- 電話番号：046-220-4422
- FAX：046-220-4949
- URL：https://asahichiken.com/
株式会社ウィズユウ
調整区域や空き家、借地権など「扱いが難しい土地」の相談も受け付けています。現地調査を重視し、的確な買取り相場を提示してくれる点が好評です。
- 住所：〒243-0816 神奈川県厚木市林5-11-5 エアリクス1号
- 電話番号：046-222-2227
- FAX：046-222-2226
- URL：https://www.withyou.co.jp/
株式会社プラスホーム
不動産売買の相談だけでなく、調整区域などの土地を活用したい方向けのアドバイスにも力を入れており、提案力に定評があります。
- 住所：〒243-0017 神奈川県厚木市栄町1-1-6
- 電話番号：046-210-4288
- FAX：046-210-4303
- URL：https://www.plushome-atsugi.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制する区域」として定められたエリアのことです。原則として新たな建築行為や宅地造成が制限されており、住宅地としての利用が難しいケースが多いのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たせば建築が可能になる場合もあり、用途変更や許可申請を通じて活用できるケースもあります。
こうした手続きを熟知した買取業者でなければ、適正な査定を受けることができません。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却する際は、まず登記簿や用途地域などの現況調査と権利関係の確認から始めましょう。
その後、市街化調整区域の取扱実績がある複数の買取業者に査定を依頼し、条件を比較して価格交渉を行います。
売買契約がまとまれば、必要に応じて行政の許可や手続きを進め、引渡しへと進みます。段階的に進めることで、トラブルを防ぎ安心して売却できます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却で注意すること
- 買主が見つかりにくい：制限の多い土地であるため、購入希望者が限られます。
- 農地・山林の転用申請が必要：農地法や森林法に基づく申請が必要なケースもあります。
- 相場より大幅に価格が下がる場合も：一般の宅地よりも価値が下がる傾向にあります。
- 地元に詳しい業者を選ぶ：調整区域の条例や地域ルールを把握している業者でないとスムーズな売却は困難です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『神奈川県厚木市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
厚木市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
