大阪府寝屋川市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者や相談できる不動産会社を8社ご紹介します。
寝屋川市の市街化調整区域の買取・相談できる業者8選！
市街化調整区域に該当する土地は、一般的な宅地とは異なり、建築や開発に厳しい制限が課せられています。そのため、「売りにくい」「価値がわかりにくい」といった悩みを抱える方も多いでしょう。
この記事では、寝屋川市の市街化調整区域の買取に対応しているおすすめの買取業者や相談可能な会社をご紹介します。さらに、市街化調整区域とは何か、売却の流れ、注意点なども解説しています。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、２００２年に創業し、大阪市寝屋川市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
全国対応で市街化調整区域や再建築不可などの特殊不動産に強みを持つ業者。独自の販売ネットワークとスピーディーな対応で、他社では断られた土地の買取実績も豊富です。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、寝屋川市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社 ランド・フリーダム
寝屋川市を拠点に不動産売買全般を扱う会社。地域密着型で、市街化調整区域の物件も相談可能です。
- 所在地：〒572-0806 寝屋川市高宮一丁目1番4号 ランド・フリーダムビル
- 電話番号：072-880-1110
- FAX番号：072-880-1118
- URL：https://www.landfreedom.co.jp/
株式会社エヌホーム
不動産買取専門サイトを運営。スピード査定と買取や相談に強みがあります。
- 所在地：〒572-0837 寝屋川市早子町19-17
- 電話番号：072-813-2232
- FAX番号：072-813-2235
- URL：https://fudousan-kaitori.osaka/
Central Bridge株式会社
近隣の枚方市を拠点に広域で活動。住宅地以外の特殊な土地の相談にも親身に対応しています。
- 所在地：〒573-1115 大阪府枚方市東船橋2-23-1-202
- 電話番号：072-807-3332
- FAX番号：072-807-3387
- URL：https://central-bridge.net/
株式会社ホームライフサービス
堺・大阪全域に対応。不動産のトータルコンサルティングを提供しています。
- 所在地：大阪狭山市半田6丁目1155-1-206
- 電話番号：072-367-8880
- FAX番号：072-367-8881
- URL：https://homelife20.com/
井上不動産株式会社
大阪市内を中心に展開する不動産会社。買取実績も豊富で、市街化調整区域の相談も可能です。
- 所在地：〒536-0008 大阪府大阪市城東区関目1丁目11番31号 田中ビル2階11号室
- 電話番号：06-7508-6663
- FAX：06-7508-8617
- URL：https://www.inoue-fudousan.co.jp/
株式会社香里不動産
地域密着で寝屋川市・枚方市エリアを中心に対応。空き家や空地の買取に強みを持ちます。
- 所在地：〒573-0075 枚方市東香里2−1−26 大観堂ビル101
- 電話番号：0120-552-852
- URL：https://korifudosan.com/
SORAホーム株式会社
買取専門の事業部を持ち、即金買取も可能です。
- 所在地：〒566-0024 大阪府摂津市正雀本町2丁目18番12号
- 電話番号：06-4860-7707
- FAX番号：06-4860-7708
- URL：https://sora-home.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制する区域」として定められたエリアのことです。原則として新たな建築行為や宅地造成が制限されており、住宅地としての利用が難しいケースが多いのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たせば建築が可能になる場合もあり、用途変更や許可申請を通じて活用できるケースもあります。こうした手続きを熟知した買取業者でなければ、適正な査定を受けることができません。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却する際は、まず登記簿や用途地域などの現況調査と権利関係の確認から始めましょう。
その後、市街化調整区域の取扱実績がある複数の買取業者に査定を依頼し、条件を比較して価格交渉を行います。
売買契約がまとまれば、必要に応じて行政の許可や手続きを進め、引渡しへと進みます。段階的に進めることで、トラブルを防ぎ安心して売却できます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却で注意すること
- 買主が見つかりにくい：制限の多い土地であるため、購入希望者が限られます。
- 農地・山林の転用申請が必要：農地法や森林法に基づく申請が必要なケースもあります。
- 相場より大幅に価格が下がる場合も：一般の宅地よりも価値が下がる傾向にあります。
- 地元に詳しい業者を選ぶ：調整区域の条例や地域ルールを把握している業者でないとスムーズな売却は困難です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『大阪府寝屋川市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
寝屋川市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、寝屋川市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
日本全国どこでも市街化調整区域の買取をしていますので、お困りの不動産があればドリームプランニングに相談してみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
