青森県八戸市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者や相談可能な不動産業者を8社ご紹介します。
八戸市で市街化調整区域の買取・相談に対応している業者8選
八戸市で「市街化調整区域の土地を売却したい」「使い道がない土地を手放したい」とお考えの方へ。本記事では、市街化調整区域の買取や相談に対応している不動産会社を厳選してご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、青森県八戸市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、八戸市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
CENTURY21 株式会社住通
全国ネットワークのセンチュリー21加盟店。地元・八戸市に密着し、売却の相談から買取まで対応しています。市街化調整区域に関する相談も柔軟に対応可能。
- 住所： 〒031-0081 青森県八戸市柏崎1-9-30
- TEL： 0178-47-5144
- FAX： 0178-44-3871
- URL： https://www.10-2.co.jp/
有限会社恵不動産
八戸市を中心に、空き家や土地活用の相談を数多く受けている不動産会社。市街化調整区域の売却・活用についても相談可能です。SNSや動画による情報発信も積極的です。
- 住所： 〒031-0004 青森県八戸市南類家3丁目1番21号
- TEL（売買部）： 0178-51-8870
- FAX： 0178-71-4373
- URL： https://www.megumi-est.com/
株式会社サンロク八戸店
八戸市で豊富な取引実績を誇る地域密着型の不動産会社。土地売却や相続した不動産の整理などにも対応し、市街化調整区域の土地相談も受付中。
- 住所： 〒031-0804 青森県八戸市青葉三丁目31－13
- TEL： 0178-38-3643
- FAX： 0178-38-817
- URL： https://www.36hachinohe.com/
株式会社 山道不動産
土地の売却を中心に対応している八戸市の不動産会社。市街化調整区域の売却相談にも親身に対応してくれます。HPにて売却の流れをわかりやすく解説しています。
- 住所： 〒039-1166 八戸市根城5丁目3-18
- TEL： 0178-20-0420
- FAX： 0178-43-2689
- URL： https://www.yamamichi.info/sp/
株式会社ライフスタイルカンパニー
賃貸から売買まで幅広い不動産サービスを提供。
- 住所： 〒039-1103 青森県八戸市長苗代2丁目17-12
- TEL： 0178-28-8082
- FAX： 0178-28-8092
- URL： https://ls-company.jp/hachinohe-fudousan/
有限会社 橋場不動産
隣接する十和田市に拠点を置く不動産会社ですが、八戸市周辺エリアの物件も取り扱っています。市街化調整区域に関する相談も可能な場合があります。
- 住所： 〒034-0011 青森県十和田市稲生町14-53 リラシャンテ1階
- TEL： 0176-24-1324
- URL： https://www.mycityhouse.jp/
株式会社 松橋不動産
八戸市で長年にわたって営業している不動産会社。土地売買に強く、市街化調整区域の不動産についても対応可能。相場や活用方法も相談できます。
- 住所： 〒039-1166 青森県八戸市根城9丁目4番1号
- TEL： 0178-45-0793
- FAX： 0178-45-5908
- URL： https://www.matuhasi.co.jp/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制する区域」として定められたエリアのことです。原則として新たな建築行為や宅地造成が制限されており、住宅地としての利用が難しいケースが多いのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たせば建築が可能になる場合もあり、用途変更や許可申請を通じて活用できるケースもあります。こうした手続きを熟知した買取業者でなければ、適正な査定を受けることができません。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却する際は、まず登記簿や用途地域などの現況調査と権利関係の確認から始めましょう。
その後、市街化調整区域の取扱実績がある複数の買取業者に査定を依頼し、条件を比較して価格交渉を行います。
売買契約がまとまれば、必要に応じて行政の許可や手続きを進め、引渡しへと進みます。段階的に進めることで、トラブルを防ぎ安心して売却できます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却で注意すること
- 買主が見つかりにくい：制限の多い土地であるため、購入希望者が限られます。
- 農地・山林の転用申請が必要：農地法や森林法に基づく申請が必要なケースもあります。
- 相場より大幅に価格が下がる場合も：一般の宅地よりも価値が下がる傾向にあります。
- 地元に詳しい業者を選ぶ：調整区域の条例や地域ルールを把握している業者でないとスムーズな売却は困難です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
青森県八戸市で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
八戸市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
