「愛知県で底地を相続したけど、底地を買取ってほしい！」「愛知県の底地をそろそろ売りたい」とお考えの方でこの記事を読んでいただいている方、ご興味をお持ちいただきありがとうございます。
底地を高く買い取ってもらい、安心できる取引にするためには、適切な業者選びをする必要があります。
そこで今回、底地の取引に関して、安心して取引できるおススメ底地業者、底地買取業者の選び方、底地を高く買取ってもらう方法を解説します！
愛知県で底地の買取をしてほしいと考えている方は必見です。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者１０選
愛知県の底地を売買するなら。オススメの「底地買取り業者」を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産の買取をする会社として底地を中心に再建築不可・調整区域などの買取を行っています。
横浜が本社ですが、愛知県を始め、日本全国で底地の買取を行っている2005年の創業の底地買取会社で、創業より一貫して底地の買取を行ってまいりました。
一般的な底地だけでなく、他の会社では取り扱いも出来ない「再建築不可の底地」「傾斜地にある底地」「共有持分の底地」ど、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、底地買取業者様が保有していてどうにもならない底地も多数買取しています。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としており、底地の買取はせずに他社に仲介したり、購入しても底地買取業者に転売するのがほとんどですが、株式会社ドリームプランニングは、自社で買取、自社で借地人と交渉、自社で販売するため高値買取が出来ます。
愛知県での底地買取実績も豊富で、名古屋市だけでなく、長久手市、日進市、一宮市、春日井市、豊田市、岡崎市、小牧市、豊橋市、清須市、北名古屋市の他、岐阜県岐阜市や三重県四日市市などでも底地買取を強化しております。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
アート・ホーム株式会社
短期間での売却を考えているお客様に最適な底地買取会社です。
東京支店も開設しているため、愛知県内や名古屋市をはじめ、都内での底地買取にも対応しています。
- 住所：愛知県名古屋市中村区名駅5-38-1 アートビル
- TEL:052-571-3939
- FAX：052-561-8333
- HP:https://arthome3939.co.jp/real_estate/
- 営業時間：9:00～18:00
- 設立：1996年7月25日
- 加盟団体：（公社）全日本不動産協会
イズミエスト有限会社
お客様からの満足度が高い不動産会社です。
不動産の活用方法についてのご提案を行いながら、親身になってじっくりとお話をお聞きする姿勢で、お客様からの信頼を得ています。
- 住所：愛知県名古屋市緑区神の倉四丁目255番地
- TEL:052-876-5566
- FAX：052-875-6626
- HP:https://izumiest.com/
- 営業時間：10:00～18:00
- 定休日：日曜、祝日、第一・第三土曜日
- 設立：1985年5月
- 加盟団体：
(公社)中部圏不動産流通機構
東海不動産公正取引協議会
(公社)愛知県宅地建物取引業協会
株式会社一心コンサルティング
知多半島エリアの不動産売買に強く、底地の売買に定評があります。
お客様一人ひとりに寄り添った対応をモットーにし、常滑、武豊、阿久比、東海、大府、東浦などの地域に密着したサポートが可能です。
- 住所：愛知県常滑市新開町4丁目7番地
- TEL:0569-89-0111
- FAX：0569-89-0114
- HP https://www.issin-realestate.com/
- 営業時間：受付は平日 9:00～18:00(土日祝休)
- 定休日：土曜日・日曜日・祝日
- 設立：2020年
- 加盟団体：(公社）愛知県宅地建物取引業協会
株式会社サンプラン不動産
土地所有者様のお困りごとを解決します。売却が難しい底地や連棟長屋、入居者付きアパートなどもお任せください。
- 住所：愛知県名古屋市中村区名駅五丁目16番17号 花車ビル南館6階
- TEL:052-581-6000
- FAX：052-581-8433
- HP:https://www.sunplan.tv/
- 営業時間：9：00～18：00
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立： 1999年9月8日
- 加盟団体：
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会
パティーナ株式会社
岡崎市の不動産会社で、地域密着の会社として、お客様の底地売却をサポートします。経験豊富なスタッフが親身に対応いたします。
- 住所：愛知県岡崎市小呂町字4丁目50番地
- TEL:0564-65-8666
- FAX：0564-65-8667
- HP https://www.patinacorporation.com/
- 営業時間：9：00〜20：00
- 定休日：水曜日
- 設立：加盟団体：社団法人愛知県宅地建物取引業協会
株式会社リアルエステート 名古屋支店
底地の売却に関する相談窓口があります。土地にまつわるトラブルも解決へと導くことが可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
住所：愛知県名古屋市中区錦3-5-31オーキッドプレイス名古屋錦ビル1001号室
TEL:052-990-2863 (代表)
FAX：052-308-8513
HP:https://re-estate.co.jp/
営業時間：10:00～19:00
定休日：年中無休
設立：2011年11月
加盟団体：（公社）愛知県宅地建物取引業協会
株式会社ツインヴィレッジ名古屋
不動産の処分にお悩みなら（株）ツインヴィレッジ名古屋へ。
名古屋市西区にある不動産会社で、豊富な経験と実績を基に、お客様に最適な底地買取を実現します。
- 住所：愛知県名古屋市西区菊井１丁目３６−２
- TEL: 052-561-6651
- FAX：052-561-6652
- HP: https://twinvillage-nagoya.com/
- 営業時間：9:30～19:00
- 定休日：水曜日
- 設立：2008年
- 加盟団体：
（公社）愛知県宅地建物取引業協会
東海不動産公正取引協議会
株式会社タクミハウス
名古屋市の不動産会社ですが、全国から多様な不動産売却に関するお問い合わせがあります。
スタッフ一人ひとりが「お客様のために」と日々尽力しています。
- 住所：愛知県名古屋市中村区名駅1-1-1 ＪＰタワー名古屋 21階
- TEL:052-665-6655
- FAX：052-308-1898
- HP:https://takumi-house.co.jp
- 営業時間：9:00～19:00
- 定休日：年中無休
- 設立： 1996年11月
- 加盟団体：
（公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社)東海不動産公正取引協議会加盟業者
（公社)愛知県宅地建物取引業協会会員
矢作地所株式会社
底地買取りなどの不動産活用だけでなく、街づくりや住まいも得意、幅広い事業を展開しています。
YAHAGIグループとして、東海エリアでの街づくりに一役買っています。
- 住所：愛知県名古屋市東区葵三丁目19番7号
- TEL:052-937-7223（代）
- FAX：052-936-1543
- HP https://www.yahagijisyo.co.jp/
- 営業時間：9:30～17:00
- 定休日：水曜・祝日
- 設立：1967年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人 中部経済連合会会員
名古屋商工会議所会員
一般社団法人 中部不動産協会会員
公益社団法人 愛知県宅地建物取引業協会会員
公益社団法人 三重県宅地建物取引業協会会員
一般社団法人 不動産流通経営協会会員
東海不動産公正取引協議会加盟
底地の買取をしてもらう方法
少しでも高く、底地を買取してもらうために！次の手順に沿って進めてみましょう。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
査定の依頼
不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼してしまうと「どこの業者だか分からない」となる場合があります。
査定した会社すべてを管理出来れば良いのですが、慣れないうちは3社ほどに抑えておくと、管理がしやすいです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
業者を選ぶ
査定がでたら結果を比較します。査定の額だけではなく、対応の丁寧さや信頼性の高い会社を選びましょう。
業者選びの仕方は、後ほど解説しますが、電話対応の感じは良いか、底地買取に実績はあるか。
また、創業年を確かめて底地買取の実績有無なども確認すると良いでしょう。
条件を交渉する
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
「底地の買取金額はいくらになるか」は勿論ですが、「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」等など、売却へ納得ができる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングに依頼すれば、現況のままで買取出来ます。境界確定をせず、契約不適合責任も負わずに、買取させていただきます。
契約締結
条件に合意できたら、契約を結びます。
契約書の内容をよく確認して、もし不明な点があれば、事前に解消するようにしましょう。
不安であれば契約しない勇気も大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて契約するようにしましょう。
買取する場合には、まず売買契約時にお手付金が支払われます。
その1か月後位に残金のお支払い。それと同時に引き渡しをすることが一般的です。
契約同時決済というやり方で契約日に売買代金全額をお支払いする事が、ドリームプランニングでしたら可能ですので、ご相談ください。
売買代金の支払い、所有権移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
不動産用語では「同時履行の抗弁権」といいますが、売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事で、売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能です。
その場合は、登記費用が１～５万円程度かかるようになります。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。
不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
「底地買取り」の業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
業者の専門性を確認します
底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがいいでしょう。
しかし、底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少ないものです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索結果の上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い底地売買の不動産会社に出会えることがあります。
査定を２・３社へ依頼すること
底地の「買取価格」と「売出価格」は違うので、条件をきちんと比較しましょう。
一般の方に売り出す価格には、３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
この３０００万円という査定額は、あくまで『売出価格』なので、実際に売れた額とは異なります。
また、ドリームプランニングのような底地買取会社は実際の『買取価格』と『売出価格』の両方を提示する事が可能です。
他の業者が『売出価格』で高い金額を提示しても、最終的には業者買取になるのであれば、最初から『買取価格』と『売出価格』の両方を提示できるところにお任せした方が良いと言えます。
まずは査定業者を選ぶうえで、2，3社程度、自社で底地の買取も出来る会社に相談するようにしましょう！
口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて、底地専門の不動産業者を選びましょう。そうすれば安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いですね。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
愛知県の底地を買取してもらうには？
愛知県の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地の買取をしているドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
