兵庫県明石市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
明石市の市街化調整区域の買取業者8選！
兵庫県明石市で市街化調整区域の土地を所有していて、「売却が難しい」「買取してくれる業者がわからない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか？この記事では市街化調整区域の買取に対応しているおすすめの買取業者を8社ご紹介します。
市街化調整区域は建築制限があり、一般的な宅地に比べて流通性が低く、売却には専門的な知識や経験が必要です。
そんな中でも、的確な査定と柔軟な対応で安心して任せられる不動産会社を厳選しました。相場や業者の特徴を把握し、スムーズな売却を目指しましょう。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、兵庫県明石市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、明石市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
(株)ＬＡＮＳＥＥＤ（ランシード）
明石市に拠点を置く地域密着型の不動産会社。市街化調整区域など制限のある土地にも柔軟に対応しており、地域事情に詳しいためスムーズな相談が可能です。
- 会社名：株式会社ＬＡＮＳＥＥＤ
- 住所：兵庫県明石市二見町西二見157-127
- 電話番号：078-945-5940
- FAX：078-945-5941
- URL：https://www.lanseed.co.jp/
株式会社ヨシカワ
明石市内に事務所を構え、地域の不動産に強みを持つ会社。市街化調整区域など権利関係が複雑な土地にも対応しており、現地調査もスピーディです。
- 会社名：株式会社ヨシカワ
- 住所：明石市小久保3丁目18-26
- 電話番号：078-923-1220
- FAX：078-923-1221
- URL：http://ys-kw.jp/
スカイシーハウス株式会社
神戸市に拠点を持ち、兵庫県内を中心に不動産買取を行っている会社。市街化調整区域の査定・売却にも相談可能で、買取実績も豊富です。
- 住所：兵庫県神戸市東灘区住吉東町三丁目15番19号
- 電話番号：0120-333-531
- FAX：078-414-7792
- URL：https://skyseahouse.co.jp/
株式会社赤鹿地所株式会社赤鹿地所
姫路市を拠点に、播磨地域の不動産売買に実績を持つ会社。市街化調整区域の売却にも対応し、地元密着の対応力が魅力です。
- 住所：姫路市辻井1丁目1番23号
- 電話番号：079-295-7774
- FAX：079-295-7705
- URL：https://www.akashika-jisho.co.jp/
株式会社フロンティアホールディングス（Century21）
大阪を拠点としながら、兵庫県内の不動産案件にも幅広く対応。全国展開のノウハウで、市街化調整区域の買取にも柔軟に対応してくれます。
- 住所：大阪市都島区東野田町2丁目5-1 脇田京橋第1ビル4F
- 電話番号：06-6356-5577
- FAX：06-6356-6622
- URL：https://www.frontier5566.com/
株式会社耀理不動産
神戸市西区を拠点に、地元の事情に精通した不動産会社。調整区域や再建築不可など、売却困難な物件にも丁寧に対応。
- 住所：兵庫県神戸市西区竜が岡4丁目7-18
- 電話番号：078-967-3663
- FAX：078-967-3665
- URL：https://www.kirari-fudousan.com/
三陽建設株式会社
明石市内に事務所を構える建設・不動産会社。地域密着ならではのスピーディーな対応で、市街化調整区域の買取相談にも応じています。
- 住所：兵庫県明石市西明石北町2-1-7
- 電話番号：078-927-2722
- FAX：078-927-5411
- URL：https://www.sanyo-aqs.co.jp/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法により市街化を抑制すべき区域として定められている地域です。この区域では原則として新たな建築ができず、利用用途が限定されているため、一般の宅地と比較して買取り相場が下がる傾向があります。
しかしながら、専門の知識を持つ不動産会社であれば、これらの制約を理解したうえでスムーズな売却・買取が可能です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『兵庫県明石市』市街化調整区域の買取相場
市街化調整区域の土地は、原則として新たな建物の建築が制限されており、用途にも制約があるため、一般の宅地に比べて買取価格が低くなる傾向があります。
買取り相場は、立地や土地の広さ、接道状況、周辺の環境などによって大きく左右されます。一般的には、宅地よりも3〜7割ほど安くなるケースも見られます。
業者によって評価基準が異なるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感をつかむことが大切です。その上、市街化調整区域に精通した不動産会社であれば、こうした条件を的確に判断し、スムーズな買取や売却につなげることが可能です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『兵庫県明石市』市街化調整区域の買取業者売却ポイント
売却をスムーズに進めるためには、以下のポイントを押さえておくことが大切です。
- 土地の現況（農地・雑種地・宅地など）を正確に把握する
- 接道状況や上下水道の有無など、インフラの状態を確認しておく
- 開発許可や建築の可否について調べておく
- 専門の買取業者に複数査定を依頼し、おおよその相場をつかむ
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『兵庫県明石市』の市街化調整区域買取業者まとめ
明石市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、明石市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
