「底地は売れない?」とお悩みでいらっしゃる方も多いと思いますが、底地の売却を成功させるためには、底地の扱いに慣れた業者を選定することが大切です。
そこで今回、千葉市での底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介!
市場調査と信頼できる業者の選定、複数査定の比較、専門家のアドバイスを活用して、安心できる底地取引を実現しましょう。
参考:底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者8選
千葉市の底地を売買するなら。オススメの業者を紹介します。底地の取り扱いだけでなく、再建築不可、変形地などを扱う業者も一緒に紹介します。
底地の買取業者を選ぶ際の参考にしてみてください。
(株)ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域などの負動産を扱います。
横浜発祥の会社ですが、日本全国で底地の買取を行っている2005年の創業の底地買取会社です。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としているのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
オウンドメディアからの情報発信力が高く「底地の買取|URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」により千葉市をはじめ全国からの問い合わせに対応が可能です。
- 住所:横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX:045-641-5490
- HP https://dream-plan.com/
- 営業時間:9:30~18:30
- 定休日:水曜日、日曜日
- 設立:2005年7月13日
- 加盟団体:
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
東京土地開発株式会社
首都圏を中心に底地や再建築不可の土地を高く買取ることを謳っています。
無料で査定、買取や売却を「東京土地開発株式会社」におまかせください。相続物件や競売物件にも対応しています。
- 住所:東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F
- TEL:03-5904-8255
- FAX:03-5904-8256
- HP:https://tokyo-tochikaihatu.com/
- 営業時間:10:00~19:00
- 定休日:火曜・水曜・祝日
- 設立:2014年
- 加盟団体:
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会正会員
一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会正会員加盟団体:
千葉あるある不動産
ネクストワンインターナショナル株式会社(本社は東京都港区)が企画運営している不動産会社です。
千葉市で底地などの売却は「あるある不動産不動産買取サービス」に相談。取り扱いが困難な土地も、まずは無料の査定をご依頼ください。
実家じまいなどのために、遠方からのご相談実績も多く、千葉市在住ではない方からも相談が多いことが特徴です。
- 住所:千葉県千葉市中央区中央1丁目11-1
- 千葉中央ツインビル1F(三井ガーデンホテル千葉1階)
- TEL:043-202-3377
- FAX:043-202-3388
- HP:https://www.chibafudousan.jp/
- 営業時間:10:00~19:00
- 定休日:水曜日
株式会社 稲毛土地
千葉市にある稲毛土地は、不動産の買取も行います。土地賃借権や地上権などの買取のご相談は稲毛土地へご相談ください。
- 住所:千葉県千葉市中央区椿森二丁目3番3号
- TEL : 043-285-0211
- FAX : 043-285-2134
- HP:http://inage-tochi.jp/
- 営業時間:9:00~18:00
- 定休日:水曜・日曜・祭日
- 設立:2005年
- 加盟団体:
(公財)東日本不動産流通機構
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会.
小副川工務店
総合建設不動産会社として、長年の実績があります。
不動産と建設のプロが「分かりやすい説明」「明るくて相談しやすい雰囲気」などを大切にしてお客様に寄り添います。
- 住所:千葉市中央区南町2丁目24-2 金澤ビル2-1F
- TEL:043-305-1192 (代表)千葉店
- FAX:043-305-1193
- HP:https://osoegawa.jp/
- 営業時間:9:00~18:00
- 定休日:水曜
- 設立:1967年
- 加盟団体:
(社)全日本不動産協会
住宅保証機構 登録店株式会社日本住宅保証検査機構
NPO法人 空地・空家管理センター
アウトレット不動産
アウトレット不動産は、事故物件や訳あり物件を再び価値のある不動産へ。不動産の再生を試みる会社です。
他社では取り扱わない底地などの物件も取り扱っています。
千葉県の対象範囲は千葉市や市川市をはじめ、ほぼ全域が対象です。
- 住所:東京都品川区西五反田2-31-6-603号
- TEL:03-6421-7990
- FAX:03-6421-7991
- HP:http://www.kawako-co.jp/index.html
- 営業時9:00~18:00
- 定休日:水曜・日曜
- 設立:2011年
- 加盟団体:
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)全日本不動産協会会員
株式会社東葉ハウジングプラザ
人と人とのつながりを大切にする温かい雰囲気の営業マンが多く在籍する不動産会社です。
千葉市の不動産取引に強く、道路1本に至るまで現場の状況を熟知。そのうえで査定を行うため、納得の価格で買取をいたします。
借地権のある土地の相談など、おまかせください。
- 住所:千葉市中央区東千葉2-25-1
- TEL:043-290-0300
- FAX:043-290-0700
- HP:https://www.toyo-hp.jp/
- 営業時間:9:00~19:00
- 定休日:火曜・水曜
- 設立:2002年
- 加盟団体:
(社)全日本不動産協会
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
株式会社川興
「地元の情報に詳しい買取業者に土地を売りたい」そんなときには川興へご相談ください。土地の状況は問わず、査定は無料です。
千葉県を中心に、東京都・神奈川県・埼玉県の土地の買取します。
- 住所:千葉県千葉市稲毛区稲毛2-6-2
- TEL:043-243-9875
- FAX:043-244-2543
- HP:http://www.kawako-co.jp/
- 定休日:年中無休
- 設立:1966年
- 加盟団体:
公益財団法人 東日本不動産流通機構
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
底地の買取をしてもらう方法
底地を高く買取してもらうには、次の手順に沿って進めていきましょう。
参考:底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
査定を依頼
まず、不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼すると、「どこの業者の査定だか分からない」という状況に陥る事があります。
全てを管理出来れば良いですが、最初の段階で慣れないうちは3社位に抑えておくことがおススメです。
参考:底地の買取相場はどのくらい? | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
業者選び
複数の業者を比較します。査定額だけでなく、対応の丁寧さや信頼性の高い会社を選ぶようにします。
業者選びの仕方は、後ほど解説しますが、電話対応の他にも底地買取の実績、創業年なども確認すると良いでしょう。
条件交渉
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
「買取の金額はいくらか」は勿論ですが、「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」など、売却してもよい条件で納得できるかを引き出すことが重要です。
ドリームプランニングであれば、現況のまま境界確定もせずに、契約不適合責任も負わずに買取させて頂くことが可能です。
契約締結
条件に合意できたら、契約を結びます。契約書の内容をよく確認して、もしも不明な点があれば、事前に解消しておきましょう。
不安であれば契約しない勇気も大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて契約するようにしましょう。
買取の場合は、売買契約時にお手付金をお支払いし、1か月後位に残代金のお支払いと引き渡しをすることが一般的です。
契約同時決済というやり方で、ドリームプランニングであれば契約日に売買代金全額をお支払いする事も出来ますので、ご相談ください。
売買代金の支払いと所有権の移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
難しい言葉を使うと「同時履行の抗弁権」というのですが、売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事です。
売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地の売却をする売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能ですが、その場合は登記費用が1~5万円程度かかる事になります。
参考:底地の売買する時の注意点は? | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、何でも話してみる事を心がけましょう。
参考:底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
底地買取り業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
業者の専門性を確認します
底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少なく、底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがベストです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はSEO対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いです。
そのため、検索上位10位以降に問い合わせしてみると、意外と良い会社と出会えることがあります。
査定を2・3社へ依頼すること
底地の買取価格、査定価格の条件をきちんと比較しましょう。
良くあるのは、売り出す価格は3000万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に1500万円でしか売れなかったという事がよくあります。
これは、あくまで『売りに出す価格』なので、実際に売り出してみないと分からないものです。
2・3社に査定を依頼すると、有利な条件を引き出すことができます。比
較対象にもなりますので、1社で終わりということなく、複数の業者に査定を依頼しましょう。
口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやSNSでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて底地専門の不動産業者を選べば、安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも、底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に、相談してみてください。
参考:底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
千葉市の底地を買収してもらうには?
千葉市の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取している「底地の買取|URUHOME」や、当サイト「近くの不動産ガイド」でお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考:底地を整理したい! | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング