「愛媛県の底地を保有しているけど中々売れない」・「底地を買取してほしいけど、おススメ買取業者は無いの？」とお悩みでいらっしゃる方も多いと思いますが。
底地を買取ってもらうには、業者選びや査定のポイントを押さえておく必要があります。
そこで今回、愛媛県での底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介します。
市場調査と信頼できる業者の選定、複数査定の比較、専門家のアドバイスを活用して、安心できる底地取引を実現しましょう。
底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者７選
愛媛県の底地を売買するなら。オススメの「底地買取り業者」を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域・共有持分など、一般的に売却が難しいと言われている不動産の買取をしています。
2005年に創業した底地買取会社で、横浜市が本社ですが、日本全国で底地の買取を行っており、愛媛県内の底地買取も可能です。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も出来ます。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としており、底地の買取はせずに他社に仲介したり、購入しても底地買取業者に転売するのがほとんどです。
株式会社ドリームプランニングは、自社で買取、自社で借地人と交渉、自社で販売するため高値買取が出来ます。
ホームページからの情報発信力が高く、当サイト近くの不動産ガイド”の他、“底地・再建築不可の買取専門URUHOME”などからも横浜を始め日本全国の底地買取相談を受け付けています。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
ランドバンク株式会社
大手の不動産会社が取り扱いを遠ざけるような底地や借地、再建築不可などの不動産を積極的に取り扱います。お客様を親身になりサポートしています。
- 住所：愛媛県松山市東石井５丁目１３番３４号
- TEL：089－910-1275
- FAX：089-910-1353
- HP:https://land-bank.jp/
- 営業時間：089-910-1353
- 定休日：日曜・祝日
- 設立：2018年
- 加盟団体：公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
株式会社ライズクリエーション
取引が難しく、他社から断られた底地の買取も相談可能です。
どんな不動産でも買取価格を提示するように努めるなど、お客様一人ひとりに真摯に向き合う姿勢が好評な不動産会社です。
- 住所：愛媛県今治市高橋甲311-2
- TEL：0898-35-5562
- FAX：0898-35-5662
- HP:https://himetsuku.com/
- 営業時間：10：00～18：00
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：2015年10月5日
- 加盟団体：
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)愛媛県宅地建物取引業協会
愛媛建物株式会社
SNSからの不動産物件情報の発信しているため、全国各地へ底地や借地権付きの複雑な物件情報も提供可能。
社風は、愛媛県に根差した地域密着型の企業であるため、松山、愛媛県内からの信頼も厚い点が魅力です。
- 住所：愛媛県松山市平和通4丁目3-9
- TEL：089-922-3630
- FAX：089-913-1315
- HP https://byby-search.jp/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜日 ※1～3月は無休
- 設立：1977年2月
- 加盟団体：公益社団法人 愛媛県宅地建物取引業協会
株式会社ケーズハウス
松山市周辺の土地や住宅を中心に取り扱う地域に密着しています。
スピード査定や丁寧で分かりやすい提案内容など、お客様に寄り添ったサポートが魅力です。
- 住所：愛媛県松山市枝松三丁目6番37号
- TEL：089-913-1313
- FAX：089-913-1315
- HP:https://himetsuku.com/
- 営業時間：9:30〜18:30
- 定休日：水曜
- 設立：2010年7月16日
- 加盟団体：(公社)愛媛県宅地建物取引業協会会員
株式会社C-next不動産
他社では断られがちな不動産も取り扱っています。
松山を中心にした買い取り実績が、年間100件を超えますので、底地の取り扱いについても一度お尋ねください。
- 住所：愛媛県松山市勝山町二丁目１５番地４ 喜安ビル２F
- TEL：089-997-7773
- FAX：089-997-7763
- HP:https://www.c-next1.com/
- 営業時間：9:00～19:00
- 定休日：夏季休暇・年末年始
- 加盟団体：(公社)愛媛県宅地建物取引業協会会員
アーバンライフ
出典：アーバンライフ
新居浜市に1988年設立。注文住宅の建築や分譲マンションの建設に力を入れながら不動産売却にも携わります。
- 住所：愛媛県新居浜市高木町2番20号
- TEL：0897-47-4222
- FAX： 0897-47-4221
- HP:https://www.urban-ltd.co.jp/index.php
- 営業時間：9:00～17:20
- 定休日：水
- 設立：1988年
- 加盟団体：
（株)日本住宅保証検査機構、 (財)住宅保証機構
(公社)全日本不動産協会、 (公社)不動産保証協会
底地の買取をしてもらう方法
少しでも高く、底地を買取してもらうために！次の手順に沿って進めてみましょう。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
査定の依頼
不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼してしまうと「どこの業者だか分からない」となる場合があります。
査定した会社すべてを管理出来れば良いのですが、慣れないうちは3社ほどに抑えておくと、管理がしやすいです。
業者を選ぶ
査定がでたら結果を比較します。査定の額だけではなく、対応の丁寧さや信頼性の高い会社を選びましょう。
業者選びの仕方は、後ほど解説しますが、電話対応の感じは良いか、底地買取に実績はあるか。また、創業年を確かめて底地買取の実績有無なども確認すると良いでしょう。
条件を交渉する
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
「底地の買取金額はいくらになるか」は勿論ですが、「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」等など。
売却へ納得ができる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングに依頼すれば、現況のままで買取出来ます。境界確定をせず、契約不適合責任も負わずに、買取させていただきます。
契約締結
条件に合意できたら、契約を結びます。
契約書の内容をよく確認して、もし不明な点があれば、事前に解消するようにしましょう。
不安であれば契約しない勇気も大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて契約するようにしましょう。
買取する場合には、まず売買契約時にお手付金が支払われます。
その1か月後位に残金のお支払い。それと同時に引き渡しをすることが一般的です。
契約同時決済というやり方で契約日に売買代金全額をお支払いする事が、ドリームプランニングでしたら可能ですので、ご相談ください。
売買代金の支払い、所有権移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
不動産用語では「同時履行の抗弁権」といいますが、売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行います。
売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能です。その場合は、登記費用が１～５万円程度かかるようになります。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
「底地買取り」の業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
業者の専門性を確認
底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがいいでしょう。しかし、底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少ないものです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索結果の上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い底地売買の不動産会社に出会えることがあります。
査定を２・３社へ依頼すること
底地の「買取価格」と「売出価格」は違うので、条件をきちんと比較しましょう。
一般の方に売り出す価格には、３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
この３０００万円という査定額は、あくまで『売出価格』なので、実際に売れた額とは異なります。
また、ドリームプランニングのような底地買取会社は実際の『買取価格』と『売出価格』の両方を提示する事が可能です。
他の業者が『売出価格』で高い金額を提示しても、最終的には業者買取になるのであれば、最初から『買取価格』と『売出価格』の両方を提示できるところにお任せした方が良いと言えます。
まずは査定業者を選ぶうえで、2，3社程度、自社で底地の買取も出来る会社に相談するようにしましょう！
口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて、底地専門の不動産業者を選びましょう。そうすれば安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いですね。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
愛媛県の底地を買取してもらうには？
愛媛県の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取しているURUHOMEでお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
