静岡県富士市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
富士市の市街化調整区域の買取業者8選！
市街化調整区域は、一般の不動産と比べて売却が難しいとされる土地です。
この記事では、静岡県富士市で市街化調整区域の買取に対応している業者8社を厳選して紹介します。
特に、市街化調整区域に特化した対応力を持つ業者や、直接買取が可能な会社を中心に取り上げています。市街化調整区域の土地をスムーズに、そしてできるだけ有利に売却したい方は、ぜひ参考にしてください。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、静岡県富士市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、富士市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社ライフアート
株式会社ライフアートは、富士市を中心に地域密着型の不動産サービスを展開している会社です。市街化調整区域や空き地・空き家の相談にも丁寧に対応しており、地元ならではの情報網と実績でスピード感ある対応が期待できます。査定から契約まで一貫して対応してくれるのも魅力です。
- 所在地：〒417-0071 静岡県富士市国久保2丁目4－3 青山ビル1F-C
- TEL：0545-51-7030
- FAX：0545-51-7031
- URL：https://www.lifeart-nyan.com/
株式会社リアルサポート富士
リアルサポート富士は、地域密着型の不動産会社で、富士市内の市街化調整区域を含む様々な不動産の売却サポートを行っています。豊富な地域知識と柔軟な対応で、土地の活用提案から売却戦略まで丁寧に提案してくれます。売却に不安がある方にも安心して相談できます。
- 所在地：〒416-0941 静岡県富士市十兵衛143番地
- TEL：0545-30-6660
- FAX：0545-30-6661
- URL：https://www.rs22.net/
株式会社大梅（だいうめ）
株式会社大梅は、富士宮市を拠点に静岡県内の不動産売買を手掛ける企業で、市街化調整区域のような難しい物件についても柔軟に対応しています。宅地造成や再活用の知識も豊富で、土地の可能性を引き出す提案を得意としています。
- 所在地：〒418-0013 静岡県富士宮市大岩1333-1
- TEL：0544-21-9945
- FAX：0544-21-9946
- URL： https://daiume.net/
中央不動産株式会社（Century21）
Century21グループの中央不動産は、静岡県全域をカバーする広域対応が可能な不動産会社です。富士市の市街化調整区域に関しても相談可能で、全国ネットワークを活かした買取・売却のサポートが期待できます。幅広いニーズに応える柔軟なサービスが特徴です。
- 所在地：静岡県浜松市浜名区小松3180番地
- TEL：0120-684-021
- FAX：053-584-0024
- URL：https://www.c21-c.com/
有限会社丸芳不動産
丸芳不動産は、富士市で長年営業を続ける信頼と実績のある地元密着型企業です。市街化調整区域を含む売却相談にも対応しており、売却までの過程をわかりやすくサポートしてくれます。丁寧な接客と地元ならではの販売ルートに強みがあります。
- 所在地：〒416-0922 静岡県富士市水戸島元町3番3号
- TEL：0545-61-8880
- FAX：0545-64-8850
- URL：https://www.maruyosifudosan.com/
青山不動産（株式会社 菊池興産）
青山不動産は、菊池興産が運営する富士市の不動産会社で、市街化調整区域や相続した土地などの特殊な物件についても対応可能です。相談しやすい雰囲気で、地域の情報に詳しく、柔軟な提案力があります。
- 所在地：〒417-0826 静岡県富士市中里434-6
- TEL：0545-39-2777
- FAX：0545-39-2778
- URL：http://aoyama-fuji.com/
有限会社オオサカ不動産
有限会社オオサカ不動産は、富士市に拠点を構える地域密着型の不動産会社です。市街化調整区域のような扱いの難しい物件についても、売却や活用の相談に親身に対応してくれます。きめ細やかなサービスで、売却が初めての方にもおすすめです。
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて「市街化を抑制すべき区域」として指定されたエリアを指します。この区域では原則として建物の建築が制限されており、建築を行うには特別な許可が必要です。
また、区域内には農地や山林、原野が多く、宅地としての利用が難しいため、不動産としての価値も一般の土地より低く見なされる傾向があります。
そのため、市街化調整区域内の土地は売却が難しく、通常の不動産会社ではなかなか買い手が見つからないケースも少なくありません。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売るときは、いくつかの手順を踏んで進めるのが一般的です。
まずは、市街地調整区域の買取に詳しい不動産会社を探すことが大切です。市街化調整区域は建物の建築などに厳しい制限があるため、普通の不動産会社では対応できないことがあります。
次に、土地の現地調査や法的な確認が必要になります。たとえば、何種農地か、どのように建築許可が取られたかを確認します。
行政とやり取りが必要になることもあるので、そうした対応に慣れている会社に任せると安心です。
調査が終わると、その結果をもとに買取価格の提示をしてくれます。
このときは、1社だけでなく、できれば複数の会社に査定を依頼し、条件を比較してみましょう。そうすることで、より良い価格や条件で売却できる可能性が高まります。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域の有利な売却方法
市街化調整区域の土地をできるだけ有利に売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
まず、仲介ではなく「直接買取」に対応している専門の不動産会社に依頼するのが効果的です。こうした会社は買主を探す手間がかからず、スムーズに売却が進みやすいのがメリットです。
たとえば、株式会社ドリームプランニングのように、市街化調整区域の取り扱いに慣れた専門業者であれば、スピード感をもって対応してくれます。
次に、市街化調整区域であっても、土地の場所や広さによって買取価格は大きく変わることがあります。
そのため、売却前に相場を把握しておくことが重要です。過去の取引例を調べたり、複数の業者に査定を依頼することで、おおよその価格感が見えてきます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『静岡県富士市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
富士市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、富士市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
