「福岡県の底地を相続したけど売りたい」「底地を買取してほしいけど、買取してくれる会社は無いの？」とお考えの方必見。
今回は、福岡県での底地売却をお考えの方に、福岡県内で底地を買取しているオススメ底地買取業者とその選び方のポイントを紹介します。
底地買取に長けている業者に買取り依頼をすることが重要です！
底地は普通の不動産会社では底地の買取はおろか、売買すら行っていない事もあり、底地専門の買取業者を選ぶ必要があります。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者１０選
それでは早速、福岡県の底地を買い取ってくれるオススメの「底地買取り業者」を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域などの負動産を扱います。
横浜発祥の会社ですが、福岡県の他日本全国で底地の買取を行っている2005年の創業の底地買取会社です。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としているのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
福岡県においても底地買取実績があり、全国からの問い合わせに対して買取可能ですので、お困りの底地があれば相談してみましょう！
ホームページからの情報発信力が高く、当サイト近くの不動産ガイド”の他、“底地・再建築不可の買取専門URUHOME”などからも横浜を始め日本全国の底地買取相談を受け付けています。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
株式会社デザイナーズラボ福岡
出典：（株）デザイナーズラボ福岡
底地や借地に関するご相談を気軽にできる不動産会社です。
相続や底地・借地権の買取をご検討のお客様には、豊富な経験を持つスタッフが丁寧にサポートしています。
- 住所：福岡県北九州市戸畑区沖台2丁目11番16号
- TEL：093-883-1320
- FAX：093-883-6200
- HP:https://www.d-labo.co.jp/
- 営業時間：9：00～17：00
- 定休日：土曜日、日曜日
- 設立：平成30年4月5日
- 加盟団体：(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
さくら不動産管理株式会社 福岡支店
神奈川県横浜市に本社を構える不動産管理会社です。福岡支店でも底地の取り扱い実績が豊富で高く評価されています。
底地など不動産の維持管理にお困りの地主様のために、幅広いご相談に対応いたします。
- 住所：福岡県福岡市博多区博多駅前3-6-12オヌキ博多駅前ビル4階
- TEL：092-477-7299
- FAX：045-227-5353
- HP:https://sakurarealestate.net/
- 営業時間：10：00～19：00
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2010年3月3日
- 加盟団体：社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
福岡不動産販売
福岡県内でも特に福岡エリアに密着した不動産買取を行っております。
売却が難しい底地などのご相談も承ります。どのような不動産でも、お客様に寄り添った親身な対応を心がけています。
- 住所：福岡県福岡市中央区天神3丁目7−9 サヴォイ天神クォーター1階
- TEL：092-753-7131
- FAX：092-753-7132
- HP:http://www.ffh.co.jp/
- 営業時間：10：00～19：00
- 定休日：水曜日
- 設立：平成27年1月4日
- 加盟団体：公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会
オースリー・メイト株式会社
専門用語ではなく、一般のお客様にもわかりやすい言葉で丁寧に対応することが当社の魅力です。
福岡市に根ざし、地域の不動産活用に積極的に取り組んでいます。
- 住所：福岡県福岡市中央区六本松4-9-7
- TEL：オースリー・メイト株式会社
- FAX：092-781-2320
- HP:https://ooo-mate.com/
- 営業時間：9：00～18：00
- 定休日：なし
- 設立：2023年2月21日
- 加盟団体：公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会
有限会社 アムズ
北九州市周辺の不動産なら㈲アムズへ。底地などの売れにくい不動産の買取、積極的な営業活動を展開しています。
- 住所：北九州市小倉北区中井4丁目1番11号
- TEL：093-583-6562
- FAX：093-562-4111
- HP:https://ee2103.com/
- 営業時間：9時～19時（日曜は17時まで）
- 定休日：水曜日、祝・祭日
- 設立：平成17年10月
- 加盟団体：公益財団法人福岡県宅地建物取引業協会
株式会社住吉ハウジング
売却が難しい不動産の買取にも対応しています
底地や空き家、再建築不可物件はもちろん、福岡近郊の別荘地や山林など、福岡県内などの幅広い不動産についてご相談いただけます。
- 住所：福岡市早良区原6丁目29番22号
- TEL：092-843-6123
- FAX：092-843-6156
- HP:https://fk-log.com/
- 営業時間：10:00～ 17：00
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2013年7月
- 加盟団体：福岡県宅地建物取引業協会会員
IREM JAPAN（全米不動産管理協会 日本支部）
有限会社 山進
「100年後の福岡のため」底地の買取もおまかせ。不動産買取・管理・売買仲介の３つの事業を柱に展開しています。
- 住所：福岡県福岡市中央区平尾二丁目２番２２-202号
- TEL：092-791-8173
- FAX：092-791-8174
- HP https://yamashin-jpn.com/
- 営業時間：9:00～ 18：00
- 定休日：土曜日、日曜日
- 設立：1990年11月
- 加盟団体：公益社団法人全国宅地建物取引業協会
えびす不動産
スピーディーな不動産の売却と買取を大切にしています。
福岡の地元に根差し、一般的には3か月～半年かかるといわれる「売却」を可能な限り迅速に進めていきます。
- 住所：福岡県福岡市博多区上呉服町3-14 えびす不動産本社ビル2F
- TEL：092-692-1787
- FAX：092-692-1788
- HP https://www.ebisu-fukuoka.com/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜
- 加盟団体：公益社団法人全日本不動産協会会員
Yes！不動産
福岡市の都市部が管轄エリアです。お客様のニーズに応える不動産仲介サービスが魅力です。
- 住所：福岡市南区井尻5‐20‐19‐1F
- TEL：092‐558‐8872
- FAX：050‐3606‐1870
- HP https://baibai.yes-fudousan.com/
- 営業時間：10：00～17：30
- 定休日：水曜
- 設立：2017年9月
- 加盟団体：(公社）福岡県宅地建物取引業協会
底地の買取をしてもらう流れ
底地を少しでも高く買取してもらうには、次の手順に沿って進めることがおすすめです。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
査定の依頼
不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。いくつかの会社へ査定の依頼して、相場を知りましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼すると、すべてを管理することが難しくなる可能性があります。
全てを管理出来ればベストですが、最初の段階では3社ほどに抑えておけば管理がしやすいためオススメです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
業者を選定
複数の査定結果を比較する時は査定額だけでなく、対応が丁寧かどうかも考慮して、信頼性の高い会社を選ぶようにします。
業者の具体的な選び方は、後ほど解説しますが、電話応対の感じの良さや底地買取での過去の実績、創業年数の長さなども確認すると良いでしょう。
条件の交渉
条件についてはしっかりと確認しましょう。
この時に、買取価格や支払い方法などの条件を業者と交渉するのはもちろんですが、「金額はいくらか」「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」等など、納得できる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングにご依頼いただければ、売主様のわずらわしさはないよう配慮します。
現況のまま境界確定もせずに、契約不適合責任も負わずに買取させて頂くことが可能です。
契約の締結
条件に合意できたら、契約を結びます。契約書の内容をよく確認し、不明点があれば事前に解消しておきましょう。
もし不安が残るようなら、契約しないという勇気も大事です。分からない事は何でも聞いて、少しの疑問でも解決してから契約することをオススメします。
買取の場合は、売買契約時にお手付金の支払われ、1か月後位に残代金のお支払いと引き渡しとなることが一般的です。
契約同時決済というやり方で、ドリームプランニングであれば契約日に売買代金全額をお支払いする事も出来ますので、ご相談ください。
売買代金の支払い、所有権移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金が支払われます。
不動産用語では「同時履行の抗弁権」というのですが、要は売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事です。
売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、売主である物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様で相続登記が完了していない場合には、相続登記を売買と同時に行う事も可能です。
ただその場合には、登記費用が１～５万円程度かかる事になりますので、事前の準備をしておきましょう。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることから始めましょう！
適正価格を知ったうえで、少しでも高く買ってもらう努力をする必要があります。
たまに、適正価格を知らずに、相場の倍以上の価格で売却したいと望む地主様もいらっしゃいますが、流石にそれは難しいので、相場を知ったうえで、高く買い取ってもらう事を考えましょう！
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時にいくらになるのか、査定から始める必要があります。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
底地買取り業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
業者の専門性を確認します
底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少なく、底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがベストです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い会社に出会えることがあります。
査定を２・３社へ依頼すること
底地の買取価格での査定価格をしっかりと比較しましょう。
良くあるのは、(一般の方に)売り出す価格は３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
これは、あくまで『売りに出す価格』なので、実際に売り出してみないと分からないのです。これにより、最も有利な条件を引き出すことができます。
口コミや評判をチェックする
Googleなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどで業者の評判を確認するとともに、電話対応などの良さを確認をするとよいでしょう。
実際には口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば査定の担当者に会いに行くことをオススメします。
そうすれば、業者の雰囲気や担当者の人柄なども把握できるため、安心して底地の買取りを進めていくことができますね。
上記のポイントを押さえて底地専門の不動産業者を選べば、安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いでしょう。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
福岡県の底地を買取してもらうには？
福岡県の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取している当サイトを運営しているドリームプランニングにご相談ください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
