福島県福島市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
福島市の市街化調整区域の買取・相談できる業者8選！
市街化調整区域の土地を「どう処分すればよいかわからない」と悩んでいませんか？
建築や開発に厳しい制限がある市街化調整区域では、一般の買主がつきにくく、売却が長期化したり、思ったような価格で売れないことも少なくありません。
この記事では、福島市で市街化調整区域の買取・売却を相談できる不動産会社8社をご紹介しますので、買取業者選びの参考にしてください。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、福島市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、福島市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社WIRED（ワイアード）
福島市中心部にオフィスを構える不動産会社。福島市周辺の市街化調整区域についても相談可能。
- 所在地： 福島県福島市本町5−1 パートナーズビルディング4F
- 電話番号： 024-572-6015
- FAX番号： 024-572-6016
- URL： https://www.wired-inc.co.jp/
株式会社マコトーマス
福島市泉地区を拠点に、不動産買取からリノベーション再販まで対応。土地や空き家の相談を幅広く受けており、売却困難な物件の買取にも前向きに検討してくれると評判です。
- 所在地： 福島県福島市泉字早稲田14-11
- TEL： 024-529-6782
- FAX： 024-529-6783
- URL： https://makothomas.com/
株式会社エスケーコーポレーション
福島市大町の不動産会社。土地・建物の売却や買取はもちろん、相続・資産整理に絡む複雑な案件にも相談の対応が可能です。市街化調整区域についても一度相談してみましょう。
- 所在地： 福島県福島市大町7-25 アクティ大町ビル
- TEL： 024-521-0281
- FAX： 024-521-0285
- URL： https://www.skc-f.com/
株式会社七福神不動産
地域密着型で、土地・空き家の買取にも積極的な姿勢が特徴。市街化調整区域の土地も、現地調査のうえ買取可否を判断してくれる丁寧な対応が期待できます。
- 所在地： 福島県福島市旭町5-33 七福人ビル1F
- 電話番号： 024-525-5580
- FAX番号： 024-535-0055
- URL： https://www.7fukujin.co.jp/
イエステーション福島店（株式会社アドレス）
全国展開しているイエステーションの加盟店。土地の買取り相談も歓迎しており、市街化調整区域でも買取できるかの可否を無料査定で提示してくれます。
- 所在地： 福島県福島市西中央5丁目33-2
- TEL： 0120-297-011
- URL： https://www.address-web.co.jp/
株式会社 浦住不動産
売却が難しい土地や空き家にも対応。地元での実績が豊富で、地域特有の土地事情に詳しいスタッフが親身に対応してくれます。
- 所在地： 福島県福島市八木田字川原内56-1
- TEL： 024-572-4283
- FAX： 024-572-4285
- URL： https://urazumifudousan.com/
有限会社 不動産総合研究所
調整区域に関する知見も豊富で、専門的なアドバイスが可能。実務に基づいた現実的な売却計画を提案してくれる点が評価されています。
- 所在地： 福島県福島市宮代字宝田前2-4
- 電話番号： 024-553-2242
- FAX番号： 024-553-8825
- URL： https://www.fudoken.net/
市街化調整区域とは
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぐことを目的に指定されたエリアで、農地や森林、自然環境を保全しつつ、計画的なまちづくりを行うための区域です。
これは、都市計画区域の中で「市街化区域」と対をなす存在であり、原則として新たな住宅や商業施設の建築は許可されていません。
つまり、市街化調整区域では開発行為が大きく制限されており、住宅を建てたい、土地を売りたいと考えた場合も、さまざまな規制がかかるのが特徴です。
たとえ建物が建っていても、再建築ができないケースや、売却時に買い手が見つかりにくいこともあります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域売却の手順
市街化調整区域にある土地を売却する場合、以下のような手順を踏むのが一般的です。
- 用途や法的制限を確認する
まずは、その土地がどのように使えるのかを調べることが重要です。市役所の都市計画課などで都市計画図を確認し、建築の可否や農地であれば農地転用の必要性もチェックします。
- 不動産会社に査定を依頼する
市街化調整区域に強い実績のある不動産会社を選び、査定を依頼しましょう。通常の宅地とは異なるため、特殊なノウハウが必要です。実際に売却できる金額には大きな差が出ることもあります。
- 必要に応じて行政の許可を取得する
土地を売却する相手が開発や建築を希望する場合、都市計画法に基づく開発許可や、農地なら農地法に基づく転用許可が必要になることがあります。これらは所有者側で対応することもあるため、事前の確認が重要です。
- 買主と契約・引き渡し
買主が見つかれば、売買契約を締結し、必要書類や手続きを経て引き渡しを行います。特殊な条件が付く場合が多いため、契約内容は慎重に確認しましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域を売却する時の注意点
市街化調整区域の土地を売却する際には、以下のような注意点があります。
- 買い手が限られる
建物の建築や開発に制限があるため、買い手のニーズは限定的です。住宅建築ができない土地の場合、個人の購入希望者は少なく、農業法人や隣接地所有者などに限定されることがあります。 - 売却価格が相場より低くなることも
一般的な市街化区域の土地に比べると、活用方法に制限があるため、売却価格は低くなる傾向があります。周辺相場と比較して期待値を下げておくことが必要です。 - 行政手続きに時間がかかる
転用許可や開発許可が必要な場合は、手続きに数か月以上かかることもあります。スムーズな売却を希望するなら、最初から行政との調整に強い業者を選ぶことが重要です。 - 相続や税金にも注意
市街化調整区域は固定資産税が安くなることもありますが、売却による譲渡所得税が発生する場合があります。特に相続した土地を売る場合には、事前に税理士に相談することをおすすめします。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『福島県福島市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
福島市で市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
