函館市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
函館市で市街化調整区域の買取を相談できる業者
北海道函館市で「市街化調整区域」の不動産をお持ちの方にとって、その売却や買取は一筋縄ではいかないケースが多く見られます。一般の宅地と違い、建物が建てられない可能性があるため、需要が低く、通常の不動産業者では対応が難しいことも。
そこで、本記事では函館市で市街化調整区域の不動産買取に対応している業者8社を紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、北海道函館市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、函館市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社ステップホーム 函館売買事業部
地元函館の不動産事情に詳しい業者で、住み替えや土地活用の相談にも対応。市街化調整区域の査定・売却相談も柔軟に対応可能です。
- 住所：北海道函館市美原3丁目37番5号
- 電話番号：0138-84-1718
- FAX：0138-84-1657
- URL：https://step-home.cbiz.co.jp/
株式会社 盛田不動産
函館市内全域をカバーしており、遊休地や売却しにくい土地の相談も歓迎しています。市街化調整区域でも柔軟な対応をしてくれることから、相談先として検討する価値あり。
- 住所：函館市美原4丁目35番9-1号
- 電話番号：0138-83-5205
- FAX：0138-83-5019
- URL：https://moritafudousan.com/
株式会社 山正
函館市高松町を中心に地域密着型の対応をしています。農地や調整区域のような難しい不動産の買取相談にも実績があります。
- 住所：北海道函館市高松町414-2
- 電話番号：0138-57-2379
- FAX：0138-57-5182
- URL：https://yamasyo-h.jp/
株式会社ジャイロ
住宅地や事業用地だけでなく、資産整理や相続関連の土地の処分も行っています。市街化調整区域の売却相談にも親身に対応してくれます。
- 住所：北海道函館市堀川町14番11号
- 電話番号：0138-76-6411
- FAX：0138-76-9098
- URL：https://h-gyro.formatline.com/
株式会社ワイズストーリー
豊富な売買実績を持つ地元不動産会社。土地の用途変更や転用に関する知識もあり、市街化調整区域の活用や売却にも強いのが特徴です。
- 住所：北海道函館市梁川町15番20号 3階
- 電話番号：0138-84-5994
- FAX：0138-84-5995
- URL：https://wisestory.jp/index.php
ビッグ函館店（株式会社らいず不動産）
函館で賃貸・売買を幅広く手がける地元密着型の企業。一般的な住宅地の他に、市街化調整区域など複雑な不動産の相談も実績あり。
- 住所：北海道函館市田家町20番20号
- 電話番号：0138-83-6083
- FAX：0138-83-6082
- URL：http://www.rise-h.co.jp/index.htm
株式会社リード不動産 Century21
全国フランチャイズのネットワークを活かし、売却困難な土地や市街化調整区域も取り扱っています。不動産の買取や査定をスピーディに対応可能です。
- 住所：北海道函館市千歳町27番8号
- 電話番号：0138-26-5533
- FAX：0138-26-6973
- URL：https://lead2103.net/index.php
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて「市街化を抑制すべき区域」として指定されたエリアを指します。この区域では原則として建物の建築が制限されており、建築を行うには特別な許可が必要です。
また、区域内には農地や山林、原野が多く、宅地としての利用が難しいため、不動産としての価値も一般の土地より低く見なされる傾向があります。
そのため、市街化調整区域内の土地は売却が難しく、通常の不動産会社ではなかなか買い手が見つからないケースも少なくありません。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売るときは、いくつかの手順を踏んで進めるのが一般的です。
まずは、市街地調整区域の買取に詳しい不動産会社を探すことが大切です。市街化調整区域は建物の建築などに厳しい制限があるため、普通の不動産会社では対応できないことがあります。
次に、土地の現地調査や法的な確認が必要になります。たとえば、何種農地か、どのように建築許可が取られたかを確認します。
行政とやり取りが必要になることもあるので、そうした対応に慣れている会社に任せると安心です。
調査が終わると、その結果をもとに買取価格の提示をしてくれます。
このときは、1社だけでなく、できれば複数の会社に査定を依頼し、条件を比較してみましょう。そうすることで、より良い価格や条件で売却できる可能性が高まります。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域の有利な売却方法
市街化調整区域の土地をできるだけ有利に売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
まず、仲介ではなく「直接買取」に対応している専門の不動産会社に依頼するのが効果的です。こうした会社は買主を探す手間がかからず、スムーズに売却が進みやすいのがメリットです。
たとえば、株式会社ドリームプランニングのように、市街化調整区域の取り扱いに慣れた専門業者であれば、スピード感をもって対応してくれます。
次に、市街化調整区域であっても、土地の場所や広さによって買取価格は大きく変わることがあります。
そのため、売却前に相場を把握しておくことが重要です。過去の取引例を調べたり、複数の業者に査定を依頼することで、おおよその価格感が見えてきます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『北海道函館市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
函館市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、函館市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
