広島県東広島市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
市街化調整区域の買取を相談できる業者8選
東広島市には市街化調整区域が存在しており、土地の活用や売却に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。市街化調整区域の土地は建築制限があるため、通常の宅地に比べて売却が難しい傾向にあります。
そこで今回は、市街化調整区域の買取や相談に対応している東広島市および広島県の不動産業者8社を厳選してご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、広島県東広島市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、東広島市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
有限会社エース不動産
東広島市西条にある地域密着型の不動産会社で、市街化調整区域の相談にも丁寧に対応してくれます。空き地や遊休地など、活用に困る土地でも積極的に対応してくれる姿勢が評価されています。
住所：〒739-0025 広島県東広島市西条中央1丁目5番4号
- 電話番号：082-431-6166
- FAX番号：082-431-5060
- URL：https://www.acefudosan.co.jp/
スマリブホーム株式会社
こちらも東広島市に拠点を持つ業者で、不動産の買取やリノベーション、土地活用に関するノウハウを多数保有、相談にのってもらえます。市街化調整区域の土地についても、地域性やインフラ状況に応じて柔軟に査定してくれます。
- 住所：〒739-0042 東広島市西条町西条東1278-1
- TEL：082-430-5612
- FAX：082-430-5615
- URL：https://www.smlive.jp/
広島宅建株式会社
広島市中区に本社を構える不動産会社。市街化調整区域を含む不動産の売却相談や、物件調査にも対応可能。東広島市の土地売却にも対応実績があり、親切・丁寧な対応が特徴です。
- 住所：〒730-0046 広島県広島市中区昭和町11-5 不動産会館3F
- TEL：082-243-9507
- FAX：082-243-9915
- URL：https://hiroshimatakken.jp/
株式会社トラム
地域密着型ながら、都市計画区域内の特殊な物件にも柔軟に対応できるノウハウを持つ不動産会社。市街化調整区域の買取についても、査定前の相談からじっくり対応してくれます。
- 住所：〒730-0048 広島市中区竹屋町6番19号
- 電話番号：0120-54-1062 / 082-504-6396
- FAX番号：082-504-6397
- URL：https://www.traum21.co.jp/
株式会社 マエダハウジング不動産
広島県全域をカバーする総合不動産業者で、住み替えや空き家相談に加えて、市街化調整区域の土地売却の相談にも対応。安心感のある対応が評判です。
- 住所：〒730-0013 広島市中区八丁堀10-14 八丁堀マエダビル3階
- TEL：082-511-2252
- FAX：082-511-2253
- URL：https://www.hiroshima-estate.com/
アールイー・コンサル株式会社（Re-Consult.co）
資産活用や相続対応など、難しい土地の処分を得意とするコンサル会社。東広島市のように都市計画による制限が多い土地でも、的確なアドバイスと相談の対応をしてくれます。
- 住所：〒733-0872 広島市西区古江東町25番19 スターアーク古江東901
- TEL：082-215-1584
- FAX：082-215-4158
- URL：https://re-consult.co.jp/
ダイシン住宅販売 福山営業所
福山市に拠点を置くダイシングループの不動産事業部。広島県内の不動産売却に幅広く相談の対応をしており、市街化調整区域や農地などの評価が難しい土地の相談にも応じてくれます。
- 住所：〒720-0065 広島県福山市東桜町6-32
- 電話番号：084-925-0101
- FAX番号：084-925-0102
- URL：https://daishin-urban.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制する区域」として定められたエリアのことです。原則として新たな建築行為や宅地造成が制限されており、住宅地としての利用が難しいケースが多いのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たせば建築が可能になる場合もあり、用途変更や許可申請を通じて活用できるケースもあります。こうした手続きを熟知した買取業者でなければ、適正な査定を受けることができません。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却する際は、まず登記簿や用途地域などの現況調査と権利関係の確認から始めましょう。
その後、市街化調整区域の取扱実績がある複数の買取業者に査定を依頼し、条件を比較して価格交渉を行います。
売買契約がまとまれば、必要に応じて行政の許可や手続きを進め、引渡しへと進みます。段階的に進めることで、トラブルを防ぎ安心して売却できます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却で注意すること
- 買主が見つかりにくい：制限の多い土地であるため、購入希望者が限られます。
- 農地・山林の転用申請が必要：農地法や森林法に基づく申請が必要なケースもあります。
- 相場より大幅に価格が下がる場合も：一般の宅地よりも価値が下がる傾向にあります。
- 地元に詳しい業者を選ぶ：調整区域の条例や地域ルールを把握している業者でないとスムーズな売却は困難です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『広島県東広島市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
広島県広島市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
