「広島県の底地を買取ってくれる会社は無いの」とお悩みでいらっしゃる方も多いと思います。
一般の不動産会社では底地の売却をするのは難しく、底地の売却を成功させるためには、底地を買取っている底地専門業者を探せるかが重要なカギになります。
そこで今回、広島県での底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介！
市場調査と信頼できる業者の選定、複数査定の比較、専門家のアドバイスを活用して、安心できる底地取引を実現しましょう。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
広島県の底地買取業者など！不動産業者9選
広島県の底地を売買するなら「底地買取り業者」に依頼するのがおすすめです。
底地などの扱いにくい土地を取引する底地買取業者をご紹介します！
株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域・共有持分など、一般的に売却が難しいと言われている不動産の買取をしています。
横浜で2005年に創業した底地買取会社ですが、広島県内の他、日本全国で底地の買取を行っており、郊外で相続した底地も買い取りできます。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も出来ます。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としており、底地の買取はせずに他社に仲介したり、購入しても底地買取業者に転売するのがほとんどですが、株式会社ドリームプランニングは、自社で買取、自社で借地人と交渉、自社で販売するため高値買取が出来ます。
ホームページからの情報発信力が高く、当サイト近くの不動産ガイド”の他、“底地・再建築不可の買取専門URUHOME”などからも横浜を始め日本全国の底地買取相談を受け付けています。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP https://dream-plan.com/
たてもの窓口 不動産買取窓口（株式会社 ディライトデスク）
広島市・呉市・竹原市・三原市・東広島市・廿日市市など、広島県全域の底地買取なら、「たてもの窓口 不動産買取窓口」にお任せ。
底地の売却に悩むお客様に、親身な相談を承っています。
- 住所：広島県広島市東区東蟹屋町5-9-1F
- TEL：082-205-4234
- FAX：082-205-3061
- HP:https://tatemono-dd.com/
株式会社マエダハウジング不動産
広島県内に6店舗(2024年現在）ある、広島の地域に特化した不動産会社。
不動産売買の仲介だけでなく、注文住宅の建築やリノベーションなど、幅広く不動産事業を行っています。
- 住所：広島市中区八丁堀10-14 八丁堀マエダビル３F
- TEL：082-511-2252
- FAX：082-511-2253
- HP https://www.hiroshima-estate.com/
かいとり（オールハウス株式会社）
広島県に密着した40年の実績があります。
売却者の利益を重視したオールハウス株式会社が運営する新しい入札システムです。
５社以上の条件の良い取引相手を決めるシステムです。
- 住所：広島県安芸郡府中町八幡1丁目4－23
- TEL：082-890-1002
- FAX：082-890-1003
- HP https://baikyaku.allhouse.co.jp/buy-top/
優良不動産販売株式会社
丁寧なお客様への丁寧な対応と、不安を拭える詳しい説明をしてもらえる不動産会社です。
広島県内の不動産売買をお願いするなら「優良不動産販売株式会社」へご依頼ください。
- 住所：広島県広島市南区皆実町3丁目3-22 1Ｆ
- TEL：082-250-0277
- FAX：082-250-0278
- HP https://yuryo-fudousan.com
福山不動産販売
福山市、府中市、井原市、笠岡市を中心に、広島県内の他市町村からの依頼にも応じています。
福山不動産販売は不動産売買に特化。グループ会社で不動産にまつわるオールマイティに展開しています。
- 住所：広島県福山市千田町２丁目１−１８号
- TEL：084-959-6391
- FAX：084-959-6382
- HP https://f-fudousan.com/
安保不動産
尾道市・福原市・三原市における不動産の売却のご相談なら安保不動産へ。同エリアの賃貸物件も豊富に取り扱っています。
- 住所：広島県尾道市高須町4756番地17
- TEL：0848-55-3083
- FAX：0848-36-6609
- HP http://www.abo-r.jp/
株式会社いちろ
広島市の不動産のことは「（株）いちろ」におまかせ。提案力があるため、お客様からの信頼が厚いです。
ヒアリングを大切に、不動産のプロとしてこれまでの経験をもとに対応します。
- 住所：広島市西区楠木町1丁目13-10
- TEL：082-962-1331
- FAX：082-962-1330
- HP https://www.ichiro-f.net/
株式会社六花
ひとつの案件を丁寧に取り扱う不動産会社です。
底地などの難しい土地の買取も可能。紹介案件を中心に、契約まで手厚い対応が期待できます。
- 住所：広島市中区上八丁堀5-24 中国無電ビル4F
- TEL： 082-502-0585
- HP https://www.rikka-estate.com/
底地の買取をしてもらう方法
少しでも高く、底地を買取してもらうために！次の手順に沿って進めてみましょう。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
査定の依頼
不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼してしまうと「どこの業者だか分からない」となる場合があります。
査定した会社すべてを管理出来れば良いのですが、慣れないうちは3社ほどに抑えておくと、管理がしやすいです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
業者を選ぶ
査定がでたら結果を比較します。査定の額だけではなく、対応の丁寧さや信頼性の高い会社を選びましょう。
業者選びの仕方は、後ほど解説しますが、電話対応の感じは良いか、底地買取に実績はあるか。また、創業年を確かめて底地買取の実績有無なども確認すると良いでしょう。
条件を交渉する
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
「底地の買取金額はいくらになるか」は勿論ですが、さまざまなことを確認する必要があります。
- 「境界確定をするかしないか」
- 「契約不適合責任は負うか」
- 「賃貸借契約書は出さないといけないのか」
- 「借地人への連絡をする必要があるか」
など売却にむけて、納得できる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングに依頼すれば、現況のままで買取が可能です。
境界確定をせず、契約不適合責任も負わずに、買取させていただきます。
契約締結
条件に合意できたら、契約を結びます。
契約書の内容をよく確認して、もし不明な点があれば、事前に解消するようにしましょう。
不安であれば契約しない勇気も大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて契約するようにしましょう。
買取する場合には、まず売買契約時にお手付金が支払われ、その1か月後位に残金のお支払いがあります。そのタイミングで物件の引き渡しをすることが一般的です。
契約同時決済というやり方なら、契約日に売買代金全額をお支払いする事が、ドリームプランニングでしたら可能です。
売買代金の支払い、所有権移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
不動産用語では「同時履行の抗弁権」といいますが、売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事で、売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能です。その場合は、登記費用が１～５万円程度かかるようになります。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。
不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
「底地買取り」の業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
業者の専門性を確認します
底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがいいでしょう。
しかし、底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少ないものです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索結果の上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い底地売買の不動産会社に出会えることがあります。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
査定を２・３社へ依頼すること
底地の「買取価格」と「売出価格」は違うので、条件をきちんと比較しましょう。
一般の方に売り出す価格には、３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
この３０００万円という査定額は、あくまで『売出価格』なので、実際に売れた額とは異なります。
また、ドリームプランニングのような底地買取会社は実際の『買取価格』と『売出価格』の両方を提示する事が可能です。
他の業者が『売出価格』で高い金額を提示しても、最終的には業者買取になるのであれば、最初から『買取価格』と『売出価格』の両方を提示できるところにお任せした方が良いと言えます。
まずは査定業者を選ぶうえで、2，3社程度、自社で底地の買取も出来る会社に相談するようにしましょう！
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて、底地専門の不動産業者を選びましょう。そうすれば安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いですね。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
広島県の底地を買取してもらうには？
広島県の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取しているURUHOMEでお馴染みドリームプランニングにおまかせください。
ドリームプランニングでは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地なども取り扱っています。
取り扱いが難しい「底地」の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
