「底地は売れない？」とお悩みでいらっしゃる方も多いと思いますが、底地の売却を成功させるためには、適切な業者の選定が重要なカギになります。
そこで今回、北海道での底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介！
市場調査と信頼できる業者の選定、複数査定の比較、専門家のアドバイスを活用して、安心できる底地取引を実現しましょう。
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者１０選
北海道の底地を売買するなら。オススメの「底地買取り業者」を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域などの負動産を扱います。横浜発祥の会社ですが、北海道の底地の買取も行っている2005年の創業の底地買取会社です。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としているのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
ホームページからの情報発信力が高くURUHOMEにより北海道をはじめ全国からの問い合わせに対応が可能です。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:ドリームプランニング公式HP
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
株式会社クオーレホーム
「クオーレホーム」では、不動産に関するサポートをトータルで行っています。底地の相談や底地処分などお困りの不動産に関する相談も可能です。
- 住所：北海道札幌市北区屯田五条5丁目1-2
- TEL：011-788-7070
- FAX：011-788-7781
- HP：https://www.cuorehome.com/
- 営業時間：9:30～18:00
- 定休日：水曜日、祝日、年末年始、GW、夏季休暇
- 設立：2013年10月
- 加盟団体
(公社) 北海道宅地建物取引業協会会員
(一社) 北海道不動産公正取引協議会加盟
株式会社 Ever Green
函館市の不動産会社、道南エリアの不動産を主に扱います。同エリアの不動産取り扱い実績多数。業者買取によるスピーディーな現金化も可能です。
- 住所：北海道函館市桔梗1丁目17-20
- TEL：0138－76－8082
- FAX：0138-76-0434
- HP：https://evergreen-hakodate.com/
- 営業時間：10:00～18:00
- 定休日：日曜・祝日
- 設立：2022年7月
- 加盟団体
(一社)北海道不動産公正取引協議会
(公社)北海道宅地建物取引業
北嶺不動産有限会社
札幌市東区の不動産会社です。高齢者からの不動産相続に関する相談、ローン返済で困っている方からの相談や不動産の困りごとに関して、親身なサポートを受けられる不動産会社です。
- 住所：札幌市東区北31条東17丁目5番24号
- TEL：011-783-5667
- FAX：011-783-5768
- HP：https://www.hokurei-fudousan.co.jp/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜
- 設立：1985年1月
- 加盟団体
全日本不動産協会
北海道中小企業家同友会
札幌商工会議所
産学官連携研究会HoPE
東区住まいと暮らしの相談室
株式会社 ブランチ・オフィス
北海道と東京にオフィスがある不動産会社。底地などの扱いにくい不動産を取引しています。
- 住所：北海道札幌市中央区北4条西5丁目1-3 日本生命北門館ビル4F
- TEL：011-208-7222
- FAX：011-208-7211
- HP：https://branchoffice.jp/
- 設立：2012年9月10日
- 加盟団体：(公社)北海道宅地建物取引業協会
ニセコ宅建
ニセコ町や倶知安町などへの移住、別荘ライフをサポートする不動産会社。倶知安町・蘭越町・京極町・真狩村などの不動産売買ならニセコ宅建へお問い合わせください。
- 住所：北海道虻田郡倶知安町字樺山116番地9
- TEL：0136-22-2215
- FAX：0136-21-2118
- HP：https://nisekotakken.co.jp/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：1993年
- 加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会北海道本部 会員
公益社団法人 北海道宅地建物取引業協会 会員
株式会社ワイ・エス・ジー（Y.S.G corporation）
事業用地の取得後、開発の設計プランを作成。ワンストップで行う迅速さに定評があります。札幌など地域の不動産の未来を考える不動産会社です。
- 住所：北海道札幌市中央区北3条東7丁目342 石川ビル4F
- TEL：011-200-1155
- FAX：011-200-1156
- HP：https://www.ysg-sapporo.net
- 営業時間：9:30～18:00
- 定休日：水曜・日曜
- 設立：2006年
- 加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会北海道本部
公益社団法人 北海道宅地建物取引業協会
株式会社サンセイランディック
1976年創業の底地や借地に向き合う不動産会社です。北海道をはじめとして、国内の主要都市で支店を展開しています。
- 住所：北海道札幌市中央区北3条西2-2-1 NX札幌ビル7F
- TEL：011-261-3960
- FAX：03-5252-7512
- HP：https://www.sansei-l.co.jp/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：1976年2月
- 加盟団体
一般社団法人全国住宅産業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
東京都不動産のれん会
アプローズ株式会社
札幌市中央区にある不動産会社。不動産の専門用語でなく、分かりやすい言葉でお客様に接するためホスピタリティが高いと好評です。
- 住所：北海道札幌市中央区南二条東1丁目1-12 フラーテ札幌813号
- TEL：011-596-0707
- FAX：011-596-0786
- HP：https://www.applause1471.com/
- 営業時間：9:00～17:00
- 定休日：日曜・祝日
- 設立：2015年10月05日
- 加盟団体
(公社)北海道宅地建物取引業協会会員
(一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
センチュリー21 北海道宅建
地域密着で道南エリアの不動産取引実績が豊富です。不動産の売却に定評があります。
- 住所：北海道函館市美原1丁目3番5号
- TEL：0138-43-6666
- FAX：0138-43-0140
- HP：https://h-takken.net/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜・日曜
- 設立：2021年6月
- 加盟団体
(公社)北海道宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
底地の買取をしてもらう
底地を高く買取してもらうには、次の手順に沿って進めていきましょう。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
1．査定の依頼
まず、不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼すると、「どこの業者だか分からない」という状況に陥る事があります。全てを管理出来ればベストですが、最初の段階では3社位に抑えておくことがおススメです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
2．業者選び
複数の査定結果を比較し、査定額だけでなく、対応の丁寧さや信頼性の高い会社を選びます。
業者選びの仕方は、後ほど解説しますが、電話対応の他にも底地買取の実績、創業年なども確認すると良いでしょう。
3．条件交渉
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。「金額はいくらか」は勿論ですが、「境界確定をするかしないか」「契約不適合責任は負うか」「賃貸借契約書は出さないといけないのか」「借地人への連絡をする必要があるか」等など、納得できる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングであれば、現況のまま境界確定もせずに、契約不適合責任も負わずに買取させて頂くことが可能です。
４．契約締結
条件に合意できたら、契約を結びます。契約書の内容をよく確認し、不明点があれば事前に解消しておきましょう。
不安であれば契約しない勇気も大事です。何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて契約するようにしましょう。
買取の場合は、売買契約時にお手付金をお支払いし、1か月後位に残代金のお支払いと引き渡しをすることが一般的です。
契約同時決済というやり方で、ドリームプランニングであれば契約日に売買代金全額をお支払いする事も出来ますので、ご相談ください。
５．売買代金の支払い、所有権移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
難しい言葉を使うと「同時履行の抗弁権」というのですが、要は売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事で、売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
地主を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合、相続登記を売買と同時に行う事も可能ですが、その場合は登記費用が１～５万円程度かかる事になります。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。
不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
まずは、底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になるか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は、希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に対して、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引になる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
底地買取り業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
１．業者の専門性を確認します
底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少なく、底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがベストです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いです。
検索上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い会社に出会えることがあります。
２．査定を２・３社へ依頼すること
底地の買取価格、査定価格の条件をきちんと比較しましょう。
良くあるのは、(一般の方に)売り出す価格は３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
これは、あくまで『売りに出す価格』なので、実際に売り出してみないと分からないのです。
これにより、最も有利な条件を引き出すことができます。
３．口コミや評判をチェックする
グーグルなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、電話対応などの確認をするとよいでしょう。
さらに、口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話をすることをオススメします。
上記のポイントを押さえて底地専門の不動産業者を選べば、安心して底地の買取りをお願いする事ができます。
もしも底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いでしょう。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
北海道の底地を買取してもらうには？
北海道の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取している近くの不動産でお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
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