兵庫県伊丹市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
市街化調整区域で買取や相談ができる業者8選！
兵庫県伊丹市には、開発が制限されている「市街化調整区域」が存在します。このようなエリアの土地は、建物の建築や開発行為が原則認められておらず、売却や買取の際に専門的な知識が求められます。
そこで本記事では、「市街化調整区域の買取や相談ができる不動産業者」を8社ご紹介。さらに、市街化調整区域の概要や売却方法、注意点についても解説します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、兵庫県伊丹市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、伊丹市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社はる不動産 Century21
伊丹市南部を中心に地域に密着した営業を展開する不動産会社。市街化調整区域を含む土地の売却相談に対応しています。大手ブランドに加盟しているため安心感があります。
- 住所：兵庫県伊丹市南町4-5-18 N’sフラット1階
- TEL：072-768-7788
- FAX：072-768-7789
- URL：https://www.haru-fudousan.com/
三福不動産株式会社
伊丹市内で40年以上営業する不動産会社。市街化調整区域に関する相談実績もあり、丁寧なヒアリングを行ってくれる地元密着型の企業です。空き地・空き家・古家付き土地などの相談も可能。
- 住所：兵庫県伊丹市荻野3丁目140-2
- TEL：072-775-0329
- FAX：072-775-0330
- URL：https://www.0329.co.jp/
株式会社エクセレントホーム
市街化調整区域や空き家など、条件が複雑な土地でも買取・売却の相談が可能。無料査定や現地調査など、スピーディーな対応が好評です。
- 住所：兵庫県伊丹市瑞ヶ丘3丁目14-4
- TEL：072-768-6001
- FAX：072-783-8502
- URL：https://exh.co.jp/
NEXT HOPE株式会社
伊丹市を中心に活動する不動産会社で、市街化調整区域や建築不可物件に関する相談実績もあります。不動産相続や資産整理の視点からの提案も可能です。
- 住所：兵庫県伊丹市西台5丁目7-22
- TEL：0120-757-511
- FAX：072-778-5500
- URL：https://www.nexthope-estate.com/
株式会社フロンティアホーム Century21
尼崎市に拠点を構える地域密着型の不動産会社。市街化調整区域のような売却が難しい物件でも相談に乗ってくれます。全国ネットのCentury21に加盟しており、幅広い事例と対応実績があります。
- 住所：兵庫県尼崎市浜田町5丁目3番
- TEL：06-6435-9955
- FAX：06-6435-9950
- URL：https://www.frontier5566.com
アーキホーム株式会社
都市計画や法規制に詳しい建築士が在籍しており、市街化調整区域に関する法的アドバイスも可能な点が特徴。相続や売却など、複雑な案件の相談にも対応しています。
- 住所：兵庫県尼崎市武庫元町1丁目27番3号
- TEL：06-6430-9207
- FAX：06-6430-9197
- URL：https://achome.co.jp/
アラキ住宅株式会社
宝塚・伊丹周辺エリアの土地売買に精通した会社。宅地造成や調整区域に関する取り扱い事例もあるため、調整区域の土地であっても一度相談してみる価値があります。
- 住所：兵庫県宝塚市山本野里2-4-13
- TEL：0797-89-3795
- FAX：0797-89-3797
- URL：https://www.araki-juutaku.jp/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づき、原則として住宅などの建築が制限されている区域を指します。都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地を保護する目的で指定されることが多く、兵庫県伊丹市内にもいくつかの調整区域が存在します。
この区域では、建物の新築・増築などが制限され、農地などの場合は農地法の許可も必要となるため、一般的な土地と比べて売買が難しい傾向があります。
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却するには、まず対象地がどのような法的規制を受けているかを把握することが重要です。
登記簿や都市計画図などを確認し、市街化調整区域に該当するかどうか、また農地法や建築基準法の制限があるかを調べましょう。
そのうえで、建築許可や農地転用の可否など、売却の可否に関わる要件を専門家に確認します。次に、市街化調整区域の取り扱いに慣れた不動産会社に相談し、売却方法や方針を検討します。
複数の業者から査定を受け、価格や対応内容を比較しながら交渉を進めていき、条件が整えば契約を締結し、決済・引き渡しという流れになります。
「市街化調整区域」売却で注意すること
市街化調整区域の土地売却には、通常の宅地と異なる注意点があります。
- 建築不可リスク：購入希望者が見つかっても、建築制限がネックになるケースが多いです。建築の可否を役所で事前確認しておくと安心です。
- 農地の転用許可：農地の場合は、農業委員会の許可が必要となり、時間がかかることもあります。
- 価格の下落：制限があるため、市場価格より大きく下がることもあります。
- 相続や税金の問題：固定資産税や相続税評価の見直しも検討材料です。
これらの事情をふまえ、「相談ができる業者」を見つけて、早い段階で方向性を定めることが大切です。
『兵庫県伊丹市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
兵庫県伊丹市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
