大阪府和泉市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
大阪府和泉市で市街化調整区域の買取を相談できる業者
大阪府和泉市で土地や建物の売却を検討している方の中には、その不動産が市街化調整区域に位置していることで売却が難しいと感じている方も多いのではないでしょうか。
市街化調整区域は都市計画法に基づき、市街化を抑制する区域として指定されており、建築や用途変更に厳しい制限があります。そのため一般的な宅地よりも買い手が見つかりにくく、通常の不動産会社では取り扱いを断られるケースも少なくありません。
しかし、近年では市街化調整区域の土地でも活用方法を提案したり、売却の相談に応じてくれる専門的な不動産会社が存在します。本記事では、和泉市で市街化調整区域の買取や売却について相談できる業者を8社ご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。大阪府和泉市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、大阪府和泉市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
ユウハウジング
和泉市を拠点に地域密着型の不動産売買を行う会社です。市街化調整区域の土地についても、利用方法や売却の可能性を含めた相談に応じています。地元のネットワークを活かし、地権者や近隣住民との調整にも強みがあります。
- 住所：〒594-0071 大阪府和泉市府中町1丁目11-7
- TEL：0725-46-6700
- FAX：0725-41-3563
- URL：https://www.youhousing.co.jp/
株式会社 リウイルトラスト（旧：株式会社 ウイル不動産販売） 和泉中央店
豊富な不動産売却実績を持つ会社で、市街化調整区域に関する相談にも対応しています。物件の条件や地域の都市計画を踏まえた上で、活用や売却の提案を行ってくれます。
- 住所：〒594-1104 大阪府和泉市万町60-6
- TEL：072-480-4666
- FAX：072-480-4667
- URL：https://www.e-will.co.jp/
C.F.R興産株式会社
不動産売買・仲介・買取を行っており、和泉市の市街化調整区域についても相談可能です。地元密着での取引経験が豊富で、土地の特性や用途制限を踏まえた売却サポートを提供します。
- 住所：〒594-1153 大阪府和泉市青葉台2丁目29-11
- TEL：0725-50-5551
- FAX：0725-55-8211
- URL：https://www.cfr-kousan1.com/
株式会社ディックエステート
堺市を拠点に南大阪エリア全般で活動する不動産会社です。市街化調整区域の物件についても、現状の確認から売却方法の提案まで幅広く対応しています。
- 住所：〒590-0142 大阪府堺市南区檜尾555-5
- TEL：072-295-8900
- FAX：072-295-8911
- URL：https://www.dic-estate.com/
スター不動産 株式会社
和泉市で長年営業している地域密着型の不動産会社です。市街化調整区域の売却相談にも応じ、物件の特性を活かした活用方法を提案してくれます。
- 住所：〒594-0071 大阪府和泉市府中町1-5-12
- TEL：0725-45-5050
- FAX：0725-45-5077
- URL：https://www.star-fudousan.co.jp/
株式会社マイダス
大阪市を拠点に、特殊不動産の売却にも対応可能な会社です。市街化調整区域をはじめ、再建築不可や権利関係が複雑な土地の相談も可能です。
- 住所：〒530-0047 大阪市北区西天満6丁目8-2 ヤノシゲビル505号室
- TEL：06-6362-0677
- FAX：06-6362-0688
- URL：https://www.midas-corp.co.jp/
株式会社パシオン
枚方市を拠点に、不動産の売買や活用提案を行っています。市街化調整区域に関しても、条件や活用可能性を調査した上で、売却や有効利用の提案を行っています。
- 住所：〒573-0023 大阪府枚方市東田宮1丁目1番11号
- TEL：072-841-7337
- FAX：072-841-0067
- URL：https://pasion-inc.co.jp/
市街化調整区域とは
「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づき定められた区域で、市街化を抑制し自然環境や農地の保護を目的としています。このエリアでは、原則として住宅や商業施設などの新築はできません。
そのため、土地を売却しようとしても需要が限定され、通常の宅地よりも買い手が見つかりにくいという課題があります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の売却では、最初に地目や用途地域、接道条件など土地の現状を確認し、建築の可否や農地転用の要否を自治体で調査します。これにより、売却可能性を見極めることができます。
つづいて実績のある不動産業者に査定を依頼します。市街化調整区域に精通した専門業者なら、土地の条件に合わせた現実的な売却戦略を提案してくれるでしょう。
契約が決まれば、所有権移転登記や代金決済などの手続きに進みます。司法書士や行政書士の協力を得ながら、税務の確認も含めてスムーズに進めることが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却での注意点
売却前に建築許可の有無を確認しましょう。建築可能な土地は需要が高く、価格も上がりますが、建築不可だと売却は難しくなります。
農地なら転用許可が必要ですし、都市計画法による開発許可が求められる場合もあります。法的な制限を理解した上で準備することが大切です。
市街化調整区域の土地は流通性が低く、買い手が限られます。経験豊富な専門業者に相談することで、売却のリスクを抑え、スムーズな取引につなげましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『大阪府和泉市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
大阪府和泉市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
