新潟県上越市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
上越市で市街化調整区域の買取を相談できる業者8選
市街化調整区域の土地は建築制限が厳しく、一般の不動産取引とは異なる特殊な知識が求められます。
上越市で市街化調整区域の土地を売却や買取相談を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社厳選してご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。新潟県上越市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、上越市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
ブレイン・リアルエステート合同会社
長岡市に拠点を置き、市街化調整区域を含む土地の買取相談に対応。地域に根ざしたサービスで、専門知識を活かした丁寧な対応が特徴です。
- 住所：〒940-2112 新潟県長岡市大島本町3丁目10番8号-202号室
- 電話：0258-86-6934
- FAX：0258-86-6935
- URL：https://www.brain-niigata.co.jp/
不動産買取センター上越（上越住まいる株式会社）
上越市の地域密着型業者で、市街化調整区域の土地についても相談可能。相場や権利関係を踏まえた柔軟な対応を心がけています。
- 住所：〒942-0004 新潟県上越市西本町4丁目16番6号
- 電話：025-546-7806
- FAX：025-545-4788
- URL：https://www.re-side.info/
株式会社日建不動産
上越市春日新田を拠点に、土地売却全般を扱う業者。市街化調整区域の売却相談にも応じており、法的な観点からもアドバイスを提供。
- 住所：〒942-0061 新潟県上越市春日新田1-20-8
- 電話：025-544-6015
- FAX：025-544-7770
- URL：https://www.pitat-j.com/
杉山建設株式会社
上越市中通町に本社を置き、建設業と不動産業を兼ね備えています。市街化調整区域の買取相談にも対応し、売却に関する総合的な支援が可能です。
- 住所：〒943-0883 新潟県上越市中通町5-7
- 電話：025-522-3536
- FAX：025-525-8008
- URL：http://www.sugkk.com/
有限会社五智不動産
上越市五智にて地域密着の営業を行い、市街化調整区域の土地の相談にも対応。売却時の権利関係調整もサポートします。
- 住所：〒942-0081 新潟県上越市五智3丁目7-19
- 電話：025-543-9239
- FAX：025-543-9303
- URL：https://www.zennichi.net/m/gochi/index.asp
センチュリー21越後ホームズ 上越店
全国チェーンのネットワークを活かしつつ、上越市エリアでの土地売却に強みを持つ不動産会社。市街化調整区域の取扱いも相談可能です。
- 住所：〒943-0807 新潟県上越市春日山町2丁目6番52号
- 電話：025-520-9460
- FAX：025-520-9461
- URL：https://www.echigohomes.jp/
田中不動産株式会社
上越市土橋に拠点を構え、土地売買の幅広い実績があります。市街化調整区域の土地についても相談を受け付けており、現地調査や法令確認も行います。
- 住所：〒943-0821 新潟県上越市土橋1154-1 ワグリオフィスA
- 電話：025-512-5001
- URL：https://www.tanakafudousan-inc.co.jp/
市街化調整区域とは
「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づき定められた区域で、市街化を抑制し自然環境や農地の保護を目的としています。このエリアでは、原則として住宅や商業施設などの新築はできません。
そのため、土地を売却しようとしても需要が限定され、通常の宅地よりも買い手が見つかりにくいという課題があります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の売却では、最初に地目や用途地域、接道条件など土地の現状を確認し、建築の可否や農地転用の要否を自治体で調査します。これにより、売却可能性を見極めることができます。
つづいて実績のある不動産業者に査定を依頼します。市街化調整区域に精通した専門業者なら、土地の条件に合わせた現実的な売却戦略を提案してくれるでしょう。
契約が決まれば、所有権移転登記や代金決済などの手続きに進みます。司法書士や行政書士の協力を得ながら、税務の確認も含めてスムーズに進めることが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却での注意点
売却前に建築許可の有無を確認しましょう。建築可能な土地は需要が高く、価格も上がりますが、建築不可だと売却は難しくなります。
農地なら転用許可が必要ですし、都市計画法による開発許可が求められる場合もあります。法的な制限を理解した上で準備することが大切です。
市街化調整区域の土地は流通性が低く、買い手が限られます。経験豊富な専門業者に相談することで、売却のリスクを抑え、スムーズな取引につなげましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『新潟県上越市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
新潟県上越市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
