大阪府岸和田市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
岸和田市で「市街化調整区域」の買取を相談できる業者一覧
市街化調整区域に指定されている土地は、開発や建築が厳しく制限されており、一般の不動産と比べて売却が難しいとされています。しかし、こうした土地でも買取の相談に応じてくれる不動産会社は存在します。
この記事では、大阪府岸和田市で調整区域の売却相談ができる不動産業者を紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。大阪府岸和田市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、岸和田市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社大阪エステート
岸和田市を中心に幅広く土地売買を行う不動産会社。市街化調整区域などの相談にも柔軟に対応しており、地元の規制にも精通しています。
- 住所：大阪府岸和田市大町466-1
- TEL：072-443-6677
- URL：https://www.osaka-estate.com/
株式会社えびす不動産（Century21）
全国ネットワークを持つCentury21加盟店。市街化調整区域のような条件付きの土地についても、まずは相談に乗ってもらえます。
- 住所：〒596-0053 大阪府岸和田市沼町30番8号
- TEL：072-437-1521
- FAX：072-437-1421
- URL：https://www.21-ebisu.com/
有限会社サンハウジング
岸和田市周辺で地元密着型の営業を行っている不動産業者。土地活用に関する知見もあり、市街化調整区域の相談実績もあるようです。
- 住所：〒596-0047 大阪府岸和田市上野町東10-23
- TEL：072-423-5688
- FAX：072-423-5699
- URL：https://www.3-housing.jp/
株式会社あっとホーム
一般住宅から土地まで広く対応。売却相談からスタートし、市街化調整区域でも対応可能かどうか判断してもらえます。
- 住所：〒596-0067 大阪府岸和田市南町 31-1
- TEL：072-436-3321
- FAX：072-436-3322
- URL：https://a-home-osaka.co.jp/
株式会社CoCo ie（ココイエ）
売却や住み替え相談に力を入れている不動産会社。市街化調整区域についても現地調査を踏まえたうえで提案可能です。
- 住所：〒596-0047 大阪府岸和田市上野町東22-10
- TEL：072-447-6536
- FAX：072-447-6537
- URL：https://cocoie.jp/
株式会社サンリンハウス 岸和田店
岸和田市を中心に地域密着で活動。調整区域のように複雑な規制のある土地でも、条件次第で対応を検討してくれます。
- 住所：大阪府岸和田市野田町1丁目2-1
- TEL：072-437-7718
- FAX：072-437-7226
- URL：https://www.sanrinhouse.co.jp/
アイリス 株式会社
住宅から土地まで幅広く対応。市街化調整区域の相談にも積極的に応じており、柔軟な対応力に定評があります。
- 住所：〒596-0044 大阪府岸和田市西之内町62番1
- TEL：072-441-8588
- FAX：072-441-3737
- URL：https://www.iris2103.com
市街化調整区域とは
「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づき定められた区域で、市街化を抑制し自然環境や農地の保護を目的としています。このエリアでは、原則として住宅や商業施設などの新築はできません。
そのため、土地を売却しようとしても需要が限定され、通常の宅地よりも買い手が見つかりにくいという課題があります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の売却では、最初に地目や用途地域、接道条件など土地の現状を確認し、建築の可否や農地転用の要否を自治体で調査します。これにより、売却可能性を見極めることができます。
つづいて実績のある不動産業者に査定を依頼します。市街化調整区域に精通した専門業者なら、土地の条件に合わせた現実的な売却戦略を提案してくれるでしょう。
契約が決まれば、所有権移転登記や代金決済などの手続きに進みます。司法書士や行政書士の協力を得ながら、税務の確認も含めてスムーズに進めることが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却での注意点
売却前に建築許可の有無を確認しましょう。建築可能な土地は需要が高く、価格も上がりますが、建築不可だと売却は難しくなります。
農地なら転用許可が必要ですし、都市計画法による開発許可が求められる場合もあります。法的な制限を理解した上で準備することが大切です。
市街化調整区域の土地は流通性が低く、買い手が限られます。経験豊富な専門業者に相談することで、売却のリスクを抑え、スムーズな取引につなげましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『大阪府岸和田市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
大阪府岸和田市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
