山梨県甲府市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
甲府市の市街化調整区域の買取を相談できる業者8選
山梨県甲府市で市街化調整区域の土地を所有し、「売却したいけれどどこに相談すればよいか分からない」「買取が可能か相談したい」という方も多いのではないでしょうか。
市街化調整区域は都市計画法で建築や開発が制限されているため、一般的な不動産売却とは異なる難しさがあります。
そこで本記事では、甲府市周辺で市街化調整区域の買取相談ができる不動産業者を8社ご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。山梨県甲府市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、甲府市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社共同開発
甲府市に根ざした不動産会社で、市街化調整区域の土地についても相談を受け付けています。地域の法令や事情に精通しており、売却を検討される方に向けて適切なアドバイスを提供しています。
- 住所：山梨県甲府市飯田1丁目2-1
- 電話番号：055-228-3515
- FAX：055-228-3522
- URL：https://www.kyoudoukaihatsu-baikyaku.jp/
株式会社サンホーム
甲斐市に拠点を置き、近隣の甲府市を含む地域の不動産取引に対応しています。市街化調整区域の売却相談にも対応可能で、建築制限など専門的な条件についても柔軟に相談できます。
- 住所：山梨県甲斐市万才751番1
- 電話番号：055-288-9703
- https://www.12sunhome.com/index.html
株式会社Futur
甲府市上今井町に事務所を構え、幅広い不動産取引に対応。市街化調整区域の取り扱い経験もあり、買取や売却の相談を丁寧に受け付けています。法規制のチェックも含めたサポートが可能です。
- 住所：山梨県甲府市上今井町260-6 青山並木ビル3階A
- 電話番号055-225-3557
- FAX055-225-3217
- https://futur92.com/
株式会社Grep Plus（不動産プラザ甲府）
不動産プラザ甲府として地域に根付いたサービスを展開。市街化調整区域の土地売却に関する相談も受け付け、専門知識を活かして条件や相場に関する情報提供をしています。
- 住所：山梨県甲府市貢川本町8-38 NAビル1F
- 電話番号：055-269-7516
- FAX：055-269-7517
- https://www.plazakofu.jp/
有限会社夢ライフ館
甲斐市竜王地区で営業し、地元の不動産事情に詳しい会社です。市街化調整区域の土地についても、法令の制約を踏まえた売却相談に対応しています。地域密着のきめ細かなサービスが魅力です。
- 住所：山梨県甲斐市竜王1105-1
- 電話番号：055-267-6572
- https://www.yumelife.jp/
株式会社ビルドトラスト 山梨支店
中巨摩郡昭和町に支店を置き、広範囲に不動産事業を展開。市街化調整区域の土地売却についても相談可能で、売却価格の査定や契約に関する助言を行っています。
- 住所:山梨県中巨摩郡昭和町西条495-4
- 電話番号:055-268-2208
- FAX:055-268-2207
- https://www.build-trust-yamanashi.com/
株式会社ミライエステート山梨
中巨摩郡昭和町の不動産会社で、地域の土地や住宅に詳しい専門家が対応しています。市街化調整区域の土地に関する売却や買取の相談も可能で、丁寧なヒアリングと提案を提供しています。
- 住所:山梨県中巨摩郡昭和町西条新田213-6
- 電話番号:055-244-8636
- FAX:055-244-8637
- https://www.mirai-yamanashi.co.jp/
市街化調整区域とは
「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づき定められた区域で、市街化を抑制し自然環境や農地の保護を目的としています。このエリアでは、原則として住宅や商業施設などの新築はできません。
そのため、土地を売却しようとしても需要が限定され、通常の宅地よりも買い手が見つかりにくいという課題があります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の売却では、最初に地目や用途地域、接道条件など土地の現状を確認し、建築の可否や農地転用の要否を自治体で調査します。これにより、売却可能性を見極めることができます。
つづいて実績のある不動産業者に査定を依頼します。市街化調整区域に精通した専門業者なら、土地の条件に合わせた現実的な売却戦略を提案してくれるでしょう。
契約が決まれば、所有権移転登記や代金決済などの手続きに進みます。司法書士や行政書士の協力を得ながら、税務の確認も含めてスムーズに進めることが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却での注意点
売却前に建築許可の有無を確認しましょう。建築可能な土地は需要が高く、価格も上がりますが、建築不可だと売却は難しくなります。
農地なら転用許可が必要ですし、都市計画法による開発許可が求められる場合もあります。法的な制限を理解した上で準備することが大切です。
市街化調整区域の土地は流通性が低く、買い手が限られます。経験豊富な専門業者に相談することで、売却のリスクを抑え、スムーズな取引につなげましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『山梨県甲府市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
山梨県甲府市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
