再建築不可物件の売却は、専門性が高く、その特殊な条件から一般市場での売却は極めて困難です。
適正な相場や再建築不可となった経緯、物件の状態などの条件によっても売却の流れや手続きが変わるため、専門業者に相談することが不可欠です。
本記事では「岡山県倉敷市」の再建築不可物件について買取相談できる買取業者8社と売却のポイントを詳しく解説します。
「岡山県倉敷市」再建築不可物件の買取を相談できる業者8選
再建築不可物件の売却は、一般的な不動産取引と比べて複雑で、専門的な知識やノウハウが必要になります。
住み替えや相続などで物件を手放したい方は多いですが、一般の市場では買い手がつきにくく、売却に時間がかかることも少なくありません。
そのような場合には、再建築不可物件の買取に特化した専門の買取業者に依頼すると、煩雑な手続きがスムーズになり、早期の現金化が期待できます。
ここでは、再建築不可物件について相談できる買取業者を８社厳選してご紹介いたします。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年の創業以来、岡山県倉敷市はもちろん、全国規模で再建築不可物件などの難易度の高い不動産買取を行っています。
特に「道が狭くて家が建てられない」「接道がない」といった物理的な問題だけでなく、相続や離婚が絡む複雑な権利関係の物件についても、豊富な経験に基づいた積極的な買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、単なるインターネット集客だけでなく、長年培った全国の不動産業者ネットワークを駆使している点です。
自社で権利関係の整理からリフォーム・販売まで一貫して行えるため、中間コストを抑えた高値での買取を実現しています。
また、運営サイト「URUHOME（ウルホーム）」等を通じて、再建築不可物件の売却・活用ノウハウを惜しみなく発信しており、横浜から日本全国の悩める所有者を強力にバックアップしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店)
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F(埼玉店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店) 048-782-9857(埼玉店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店) 048-782-9867(埼玉店)
- 営業時間：９:30～18：30
- 定休日：水曜日、日曜日
カイロス不動産株式会社
倉敷市福田町古新田に所在地を置くカイロス不動産株式会社は、お客様一人ひとりの事情に合わせたきめ細やかな対応を心がけている不動産会社です。不動産という大切な資産を通じて、お客様にとっての最適なタイミングやご縁を紡ぐことを使命としています。
再建築不可物件をはじめ、相続したものの管理が難しくなった空き家や、権利関係が複雑な土地など、一般的には取り扱いが難しいとされる案件についても、親身になって相談に乗ってくれます。
- 所在地： 〒712-8046 岡山県倉敷市福田町古新田1209-11
- 電話番号： 086-441-2893
- FAX： 086-441-2894
- 営業時間： 10:00～18:00
- 定休日： 水曜・日曜 ※時間外・休日も対応致します
- URL： https://kairos-fudosan.com/
美不動産くらしき
倉敷市大内にある美不動産くらしきは、地域に根差した活動を行いながら、顧客の悩みに対して真摯に向き合う姿勢を大切にしている不動産会社です。
再建築不可物件のように、他社では門前払いされてしまうような難しい条件の不動産であっても、まずはじっくりと話を聞くことから始めてくれます。所有者様が抱える「手放したいけれど売れない」というストレスや不安に寄り添い、どのような方法であれば解決が可能か、多角的な視点から検討してくれます。
- 所在地： 〒710-0817 岡山県倉敷市大内1015-8
- 電話番号： 086-442-9044
- FAX： 086-442-8529
- 営業時間： 9:00～20:00
- 定休日： 不定期 ※お越しの際には事前にお電話ください
- URL： https://realestate-kurashiki.com/
株式会社ヒカリ不動産
倉敷市中島にある株式会社ヒカリ不動産は、その名の通り、お客様の抱える不動産の悩みに「光」を当てることを目指して活動している企業です。不動産の売買は人生でそう何度も経験することではないため、多くの人が不安や疑問を抱えています。特に再建築不可物件のような特殊なケースでは、専門的な知識がないと解決の糸口さえ見つからないことも少なくありません。
- 所在地： 〒710-0803 倉敷市中島1541番地4 FARMBLD Ⅱ 201
- 電話番号： 086-441-6602
- 営業時間： 10:00～18：00
- 定休日： 水曜日
- URL： https://hikari-fu.com/
株式会社倉敷中央不動産
倉敷市上富井にある株式会社倉敷中央不動産は、お客様との距離感を大切にし、アットホームで話しやすい雰囲気づくりを心がけている不動産会社です。「不動産屋は敷居が高い」と感じている方でも、気軽に相談できるような温かい対応が特徴です。
再建築不可物件の取り扱いに関しても、決してネガティブな側面だけを見るのではなく、その物件が持つポテンシャルを最大限に引き出す方法を模索してくれます。他社で「扱いが難しい」と断られてしまった物件でも、粘り強く解決策を探し、買取相談や売却活動のサポートを行っています。
- 所在地： 〒710-0846 倉敷市上富井494-6コーポ萌1号室
- 電話番号： 086-454-7007 / 090-2868-1663
- 営業時間： 9:00〜18:00 （事前予約なら時間外でも大歓迎!）
- 定休日： 特になし
- URL： https://kurachu-e.com/
株式会社おおたか不動産
倉敷市東富井にある株式会社おおたか不動産は、地域密着型ならではの情報力とネットワークを活かし、不動産に関する多様なニーズに応えている会社です。
再建築不可物件などの法的制限がある不動産についても、専門的な知見に基づいたアドバイスを提供しています。所有者が抱える「固定資産税の負担をなくしたい」「将来の相続トラブルを防ぎたい」といった切実な悩みに真摯に向き合い、買取の検討や売却プランの提案を行っています。お客様が納得できるまで丁寧に対話を重ねる姿勢が信頼を集めています。
- 所在地： 〒710-0847 岡山県倉敷市東富井８５７－１
- 電話番号： 086-441-5010
- FAX： 086-441-5011
- 営業時間： 9：00ＡＭ – 7：00ＰＭ
- 定休日： 日・祝日(事前のご予約を承ります。)
- URL：https://www.ootaka-f.co.jp/
不動産のやべ
倉敷市稲荷町にある不動産のやべは、小回りの利く対応が魅力で、倉敷市内の入り組んだ路地や古い町並みにある物件事情にも精通しています。再建築ができない古い家屋や土地に関しても、その特性を理解した上で、どのように処分・活用するのが所有者にとってベストかを一緒に考えてくれます。近隣住民との関係性なども考慮に入れた、地元ならではの解決策を提案してくれるでしょう。
- 所在地： 〒710-0822岡山県倉敷市稲荷町10−11 (ふとんのやべ東隣)
- 電話番号： 086-527-8805
- FAX： 086-527-8805
- 営業時間： 10:00~18:30
- 定休日： 水曜日
- URL： https://www.fudousan-no-yabe.com/
会社名フォーシーズン株式会社 屋号住まいテラス
倉敷市西中新田にあるフォーシーズン株式会社（屋号：住まいテラス）は、再建築不可物件のような専門的な知識が必要な案件であっても、経験豊富なスタッフが現状を整理し、買取が可能かどうか、あるいはどのような条件なら手放せるかなど、具体的な道筋を示してくれます。顧客満足を第一に考え、丁寧なサポートを提供しています。
- 所在地： 〒710-0833 倉敷市西中新田548番地
- 電話番号： 086-435-3838 / 0120-75-3838
- FAX： 086-435-3888
- 営業時間： 9:30-18:00
- 定休日： 毎週水曜日、GW、夏季休暇、年末年始
- URL： https://www.4sre.co.jp/
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、建築基準法上の要件を満たしていないため、現在建っている建物を解体・撤去した場合、原則として同じ場所に新しい建物を建てることができない不動産のことです。
主に、建築基準法で定められた「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること（接道義務）」といった条件を満たせない物件が該当しますが、広義の意味では他の法令（例えば都市計画法）などの制限で建物が建てられない物件も再建築不可物件となります。
建物が建て替え出来ないことから、「銀行融資が受けられない」「資産価値が低い」「いつかは利用できなくなる時が来る」等の理由から再建築不可物件は一般の市場で買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いのです。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
再建築不可物件を買取業者に売却するメリット
再建築不可物件を専門業者に売却する最大のメリットは、スムーズに現金化できることです。
専門業者に依頼すれば、査定依頼から数日以内に売買契約書を締結し、契約・入金が完了することもあります。 また、一般市場では売却が長期化したり、買い手が見つからないリスクがありますが、専門業者なら確実に買い取ってもらえるため、売却の不安から解放されます。
さらに、再建築不可物件を所有し続けることによる固定資産税や維持管理費などの負担から解放されることもメリットと言えます。
ただし、再建築不可という大きな制約があるため、通常の物件より価格が低くなる傾向がありますが、再建築不可物件の取引に特化した専門業者なら、その特殊性を理解した上での適正価格での買取が期待でき、著しく安い価格での売却をしてしまうリスクが少なくなります。
再建築不可物件の買取業者選びのポイント
再建築不可物件の売却を成功させるためには、まず業者が再建築不可物件の買取実績を豊富に持っているかを確認することが重要です。
接道状況の改善策や、既存建物の利用方法など専門的な知識に長けているか、査定から契約、現金化までのスピードはどうか、全国対応か、特約や重要事項説明を丁寧に説明してくれるなどが判断基準となります。
また、弁護士や司法書士、測量士などと連携し、売買契約書の作成や移転登記までサポートできる業者なら安心して売却を依頼できます。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却の流れ
売却を進める際は、謄本、公図、測量図や建築基準法の道路種別が分かる資料があると良いでしょう。
ただ、再建築不可物件の買取に強い専門業者であれば、万が一必要書類を紛失してしまっていたり、必要書類の取得方法が分からない場合でも、代行して取得することが可能です。
『岡山県倉敷市』で再建築不可物件の売却を検討されている方へ
岡山県倉敷市にある再建築不可物件の売却を考える際、まず直面する課題は「再建築不可物件の買取に対応してくれる業者が少ない」ことです。
再建築不可物件は、建築基準法の専門的な知識が必要なため、一般的な不動産会社では対応が難しい場合が多くあります。
そのため、岡山県倉敷市で再建築不可物件の売却を成功させるには、再建築不可物件の買取や査定に精通した専門業者に相談することが非常に重要です。
今回ご紹介した再建築不可物件の相談が可能な業者にまずは連絡を取り、再建築不可物件の買取査定からスムーズに進めていくことをおすすめします。
