広島県呉市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
市街化調整区域の買取業者8選
広島県呉市には市街化調整区域が点在しており、これらの土地は開発が制限されているため、売却や活用が難しいケースも少なくありません。そうした土地の売却を検討している方のために、今回は市街化調整区域の買取や相談に対応している呉市周辺の不動産業者8社を紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、広島県呉市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、呉市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
総合アシスト
呉市内に事務所を構える地域密着型の不動産会社です。市街化調整区域の売却相談にも対応しており、地元ならではの地権者との関係性を活かした柔軟な対応が魅力です。
- 住所：〒737-0045 広島県呉市本通3丁目3-12
- TEL：0823-24-4014
- URL：http://www.sougouassist.co.jp/
株式会社一葉（シンシアエステート）
呉市広文化町にあるシンシアエステートは、空き地や遊休地などの扱いが難しい不動産にも力を入れています。市街化調整区域の査定や売却についても親身に相談にのってくれます。
- 住所：〒737-0114 広島県呉市広文化町5番8号 ますはらビル101号室
- 電話番号：0823-60-9027
- FAX番号：0823-60-9142
- URL：https://ichiyou.co.jp/
株式会社グッドトゥモロー
広島市に本社を構える不動産会社で、買取専門サイトも運営。広島県内全域をカバーしており、市街化調整区域や土地に関する法的制限がある物件についても無料相談を実施しています。
- 住所：〒732-0066 広島市東区牛田本町3丁目8-16
- TEL：082-555-2777
- FAX：082-555-2787
- URL：https://good-tomorrow.com/
松坂産業株式会社
福山市を中心に県内全域で不動産売買を展開する企業。空き地や市街化調整区域などの評価が難しい土地も積極的に相談対応をしてくれます。スピーディな買取が特徴です。
- 住所：〒720-0815 広島県福山市野上町2丁目3-20
- 電話番号：084-982-6888
- FAX番号：084-982-6887
- URL：https://www.goodt-baikyaku.com/
やけやま不動産
呉市の焼山エリアに拠点を構える不動産業者。地元の土地事情に精通しており、市街化調整区域についてもケースバイケースで相談可能です。
- 住所：〒737-0903 広島県呉市焼山西3-22-23
- TEL／FAX：0823-34-3824
- URL：https://yakeyama-fudousan.com/
株式会社ツカウカチ
独自の視点で「使う価値」を提案する不動産業者。土地の再活用や売却のサポートに力を入れており、市街化調整区域に関する経験も豊富です。
- 住所：〒737-0045 広島県呉市本通1丁目3-8
- Tel：0823-32-5001
- Fax：0823-32-5002
- URL：https://tsukau-kachi.com/
株式会社千力（せんりき）
呉市中通にある地元の老舗不動産会社。市街化調整区域の土地や売却が難しい物件にも丁寧に相談対応し、地域のネットワークを活かしたマッチングが可能です。
- 住所：〒737-0046 広島県呉市中通3丁目1番27号
- TEL：0823-23-1000
- FAX：0823-25-6363
- URL：https://www.1000riki.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制する区域」として定められたエリアのことです。原則として新たな建築行為や宅地造成が制限されており、住宅地としての利用が難しいケースが多いのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たせば建築が可能になる場合もあり、用途変更や許可申請を通じて活用できるケースもあります。こうした手続きを熟知した買取業者でなければ、適正な査定を受けることができません。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却する際は、まず登記簿や用途地域などの現況調査と権利関係の確認から始めましょう。
その後、市街化調整区域の取扱実績がある複数の買取業者に査定を依頼し、条件を比較して価格交渉を行います。
売買契約がまとまれば、必要に応じて行政の許可や手続きを進め、引渡しへと進みます。段階的に進めることで、トラブルを防ぎ安心して売却できます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却で注意すること
- 買主が見つかりにくい：制限の多い土地であるため、購入希望者が限られます。
- 農地・山林の転用申請が必要：農地法や森林法に基づく申請が必要なケースもあります。
- 相場より大幅に価格が下がる場合も：一般の宅地よりも価値が下がる傾向にあります。
- 地元に詳しい業者を選ぶ：調整区域の条例や地域ルールを把握している業者でないとスムーズな売却は困難です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『広島県呉市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
広島県呉市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
