京都府京都市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
各社の特徴や連絡先をまとめましたので、ぜひ参考にしてください。
「市街化調整区域」とは？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防止するために指定されたエリアです。この地域では、新たな住宅や商業施設の建設が制限され、主に農地や自然環境が保護されています。
市街化区域とは異なり、開発が難しいため、土地の利用には多くの制限があります。ただし、特定の条件を満たせば開発が認められることもあります。
市街化調整区域内の土地を売却する際には、これらの制限を十分に理解することが重要です。
また、市街化調整区域内の農地や農家が建てた住宅（農家住宅）については、売買や利用に厳しい制限が課されることがあります。許可なしで取引や用途変更を行うと、都市計画法違反となる可能性があるため、十分な注意が必要です。
こうした物件を売却する際には、市街化調整区域に詳しい専門業者に相談することをおすすめします。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『京都府京都市』で市街化調整区域の買取を相談できる業者
市街化調整区域の不動産を売却しようと考えている方にとって、どの買取業者を選ぶかは非常に重要です。
市街化調整区域は一般的に建築制限があるため、売却が難しいとされます。しかし、専門の買取業者に依頼すればスムーズに売却できる可能性が高まります。
本記事では、京都市で市街化調整区域の買取を行っている業者を8社ご紹介します。それぞれの会社の特徴を把握し、自分に合った業者を選びましょう。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、京都市はもちろん全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、京都府京都市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
有限会社成和不動産
有限会社成和不動産は、京都市を中心に市街化調整区域の不動産取引を手掛けています。特に、土地の有効活用に関するアドバイスを得意としており、売却だけでなく活用方法も相談できるのが強みです。
- 所在地: 〒610-1123 京都府京都市西京区大原野上里南ノ町544-3
- TEL: 075-333-3370
- FAX: 075-333-3373
- URL: https://seiwa-fudosan.com/
株式会社ライズ不動産販売 CENTURY21
ライズ不動産販売は、CENTURY21の加盟店として幅広い不動産取引を手掛けています。市街化調整区域の土地に関しても、売却の相談を受け付けており、地域に根差したサポートを提供しています。
所在地: 〒603-8165 京都市北区紫野西御所田町13番地1
TEL: 075-415-7622
URL: https://c21-rise.co.jp/
株式会社山一不動産
株式会社山一不動産は、京都市を中心に不動産売買を手掛ける企業です。市街化調整区域の買取にも対応しており、適正価格での買取が期待できます。
- 所在地: 〒600-805 京都府京都市下京区高辻通麩屋町西入雁金町171
- TEL: 075-343-1113
- FAX: 075-341-5678
- URL: https://www.yamaichi21.com/
有限会社初田屋
有限会社初田屋は、京都市北区に拠点を持ち、不動産売買を幅広く手掛けています。市街化調整区域の物件についても柔軟に対応しており、買取の相談が可能です。
- 所在地: 〒603-8085 京都府京都市北区上賀茂蝉ケ垣内町46-1 シーズン・トダ1F
- TEL: 075-706-6780
- FAX: 075-706-6789
- URL: https://www.hatsudaya.com/
センチュリー21 ハウスネット関西 下鴨店
センチュリー21 ハウスネット関西は、大手不動産ネットワークの一員として、不動産売買の豊富な実績を持っています。市街化調整区域の買取にも対応し、幅広いサポートを提供しています。
- 所在地: 〒606-0826 京都府京都市左京区下鴨西本町27
- TEL: 075-723-7889
- FAX: 075-723-0720
- URL: https://century-21.cc/
株式会社パシオン
株式会社パシオンは、大阪府を拠点に関西エリアで不動産売買を行う企業です。市街化調整区域の買取にも対応しており、スピーディーな査定と買取を提供しています。
- 所在地: 〒573-0023 大阪府枚方市東田宮1丁目1番11号
- TEL: 072-841-7337
- FAX: 072-841-0067
- URL: https://pasion-inc.co.jp/
株式会社ゆいホーム
株式会社ゆいホームは、京都市伏見区を拠点に不動産売買を行っている会社です。市街化調整区域の不動産の取り扱いにも対応し、適正な価格での買取が可能です。
- 所在地: 京都府京都市伏見区桃山南大島町73-86
- TEL: 075-606-2431
- FAX: 075-606-2481
- URL: https://www.yuihome-kyoto.com/
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『京都府京都市』市街化調整区域の買取業者を選ぶポイント
市街化調整区域の買取業者を選ぶ際には、以下の点を確認しましょう。
取り扱い実績が豊富か
市街化調整区域の買取実績が豊富な業者を選ぶと、スムーズな取引が期待できます。
不動産業者の公式サイトで事例をチェックすると良いでしょう。
ドリームプランニングなら市街化調整区域の買取実績が豊富にあります。これまでの経験をもとに、スムーズな買取を行うことが可能です。
買取価格の適正さ
市街化調整区域の不動産は、価格が付きにくいことが多いため、適正な買取価格を提示してくれる業者を選びましょう。
上記の取り扱い実績の豊富さにも関連してきますが、やはり全国展開で多くの案件を対応してきた実績がある会社の方が安心と言えるでしょう。
手続きのサポートが充実しているか
市街化調整区域の売却には、行政手続きや許認可が必要になることが多いため、サポート体制が整っている業者を選ぶと安心です。
こうした許認可を知らずに売却してしまうと、知らずのうちに都市計画法違反になってしまうため、然るべき経験があることも確認した方が良いでしょう。
➤参考：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『京都府京都市』市街化調整区域の売却を有利にする秘訣
京都市で市街化調整区域内の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが非常に大切です。
その中でも、株式会社ドリームプランニングは、京都市をはじめとした全国各地で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる点が大きな強みです。
他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」なども積極的に買取っており、交渉から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
スムーズに売却を進めるためには、信頼できる業者を選び、複数の査定を比較した上で、事前に契約内容をしっかり確認することが重要です。
また、必要な書類を整え、登記手続きを順調に進めることによって、トラブルを未然に防ぐことができます。慎重に業者を選び、安心して売却を実現しましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
