再建築不可物件の売却は、専門性が高く、その特殊な条件から一般市場での売却は極めて困難です。
適正な相場や再建築不可となった経緯、物件の状態などの条件によっても売却の流れや手続きが変わるため、専門業者に相談することが不可欠です。
本記事では「愛媛県松山市」の再建築不可物件について買取相談できる買取業者8社と売却のポイントを詳しく解説します。
「愛媛県松山市」再建築不可物件の買取を相談できる業者8選
再建築不可物件の売却は、一般的な不動産取引と比べて複雑で、専門的な知識やノウハウが必要になります。
住み替えや相続などで物件を手放したい方は多いですが、一般の市場では買い手がつきにくく、売却に時間がかかることも少なくありません。
そのような場合には、再建築不可物件の買取に特化した専門の買取業者に依頼すると、煩雑な手続きがスムーズになり、早期の現金化が期待できます。
ここでは、再建築不可物件について相談できる買取業者を８社厳選してご紹介いたします。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年の創業以来、愛媛県松山市はもちろん、全国規模で再建築不可物件などの難易度の高い不動産買取を行っています。
特に「道が狭くて家が建てられない」「接道がない」といった物理的な問題だけでなく、相続や離婚が絡む複雑な権利関係の物件についても、豊富な経験に基づいた積極的な買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、単なるインターネット集客だけでなく、長年培った全国の不動産業者ネットワークを駆使している点です。
自社で権利関係の整理からリフォーム・販売まで一貫して行えるため、中間コストを抑えた高値での買取を実現しています。
また、運営サイト「URUHOME（ウルホーム）」等を通じて、再建築不可物件の売却・活用ノウハウを惜しみなく発信しており、横浜から日本全国の悩める所有者を強力にバックアップしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店)
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F(埼玉店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店) 048-782-9857(埼玉店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店) 048-782-9867(埼玉店)
- 営業時間：９:30～18：30
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社Taylor&Co.
松山市の居相に所在地を置く株式会社Taylor&Co.は、お客様一人ひとりの事情に合わせて柔軟に対応してくれる不動産会社です。型通りの営業ではなく、お客様のライフスタイルや困りごとに寄り添い、少しでも良い条件で解決できるよう、独自の視点での提案や買取相談など、幅広い選択肢を持ってサポートしてくれます。
- 所在地： 〒790-0934 愛媛県松山市居相１丁目1-4 ビューティーハイツ椿 2F
- 電話番号： 089-954-4552
- FAX： 089-954-4676
- 営業時間： 10:00～18：00（16時以降は自宅にいるかもしれません）
- 定休日： 水曜定休、日曜日は予約無かったら休みます制
- URL： https://www.fudocom.jp/
株式会社マツモふどうさん
松山市の姫原にある株式会社マツモふどうさんは、再建築不可物件のように法的・物理的な制約がある物件は、持ち主にとって精神的な負担も大きいものですが、そうした不安な気持ちをしっかりと受け止め、お客様にとって何が一番の幸せかを一緒に考えてくれます。
- 所在地： 松山市姫原3丁目4-13
- 電話番号： 089-904-8907
- FAX： 089-904-7178
- 営業時間： 9：00～18：00
- 定休日： 気持ちとお客様次第
- URL： https://matsumo-f.co.jp/
松山中央不動産
松山市の束本にある松山中央不動産は、再建築不可物件の処分や活用は専門的な知識が必要となり、解決までに時間がかかることも少なくないのですが、じっくりと腰を据えて相談に乗ってくれる姿勢を持っており、お客様が抱える「売れないかもしれない」という不安を一つひとつ解消するために尽力してくれます。
- 所在地： 〒790-0916 愛媛県松山市束本1丁目6-10 一階
- 電話番号： 089-909-9500
- FAX： 089-909-9510
- 営業時間： 9:00-20:00
- URL： https://matsuchu.info/
株式会社 いづま不動産
松山市の南斎院町にある株式会社いづま不動産は、地元松山の不動産事情に精通し、地域のお客様との信頼関係を第一に考える会社です。再建築不可物件のような流動性の低い不動産は権利関係が難しく取り扱ってくれる会社も少ないのですが、地域密着型の同社であれば、その土地ならではの需要や活用法を見出してくれる可能性があります。「古い家だから」「道が狭いから」と諦める前に相談してみてください。
- 所在地： 〒791-8032 愛媛県松山市南斎院町７２６－２
- 電話番号： 089-995-8721
- FAX： 089-995-8722
- 営業時間： 10:00～18:00
- 定休日： 不定休
- URL： https://www.izumafudousan.jp/
株式会社デンカシンキ（大街道不動産）
松山市の大街道にある株式会社デンカシンキ（大街道不動産）は、松山市の中心部に拠点を構え、アクセスの良さと豊富な情報力を強みとする不動産会社です。再建築不可物件などの特殊な不動産取引においても、専門的な視点からアドバイスを行い、お客様の利益を最大化するための提案を行っています。
- 所在地： 〒790-0004 愛媛県松山市大街道２丁目1-3 OKD213ビル 2F
- 電話番号： 089-905-6575（フリーダイヤル：0120-66-7108）
- FAX： 089-905-6576
- 営業時間： 9：30～18:30
- 定休日： 不定休
- URL： https://www.okdsinki.jp/
桃花不動産(株)
松山市の和泉北にある桃花不動産(株)は、きめ細やかなサービスと丁寧なヒアリングを大切にする不動産会社です。再建築ができない土地や建物の売却において、お客様が何に困っているのかを正確に把握し、解決へと導くためのパートナーとして活動しています。不動産に関する不明点や不安な点があれば、どんな小さなことでも相談に乗ってくれるでしょう。
- 所在地： 〒790-0038 愛媛県松山市和泉北１丁目１６－１０
- 電話番号： 089-904-2532
- 営業時間： 9:00～19:00
- 定休日： 不定休
- URL： https://touka-fudosan.com/
株式会社ながろ不動産
松山市の本町にある株式会社ながろ不動産は、お客様との対話を重視し、誠実な取引を心がけている不動産会社です。権利関係が複雑な物件や、他社で断られた物件であっても、まずは話を聞くという姿勢を持っています。再建築不可物件の売却や買取相談を通じて、お客様の資産整理をスムーズに進めるためのサポートを提供しています。
- 所在地： 〒790-0811 愛媛県松山市本町6-6-7 ロータリー本町306号
- 電話番号： 089-994-6393
- FAX： 089-994-6394
- 営業時間： 10:00 〜 18:00
- 定休日： 水曜日・日曜日
- URL： https://nagaro-fudosan.jp/
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、建築基準法上の要件を満たしていないため、現在建っている建物を解体・撤去した場合、原則として同じ場所に新しい建物を建てることができない不動産のことです。
主に、建築基準法で定められた「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること（接道義務）」といった条件を満たせない物件が該当しますが、広義の意味では他の法令（例えば都市計画法）などの制限で建物が建てられない物件も再建築不可物件となります。
建物が建て替え出来ないことから、「銀行融資が受けられない」「資産価値が低い」「いつかは利用できなくなる時が来る」等の理由から再建築不可物件は一般の市場で買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いのです。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
再建築不可物件を買取業者に売却するメリット
再建築不可物件を専門業者に売却する最大のメリットは、スムーズに現金化できることです。
専門業者に依頼すれば、査定依頼から数日以内に売買契約書を締結し、契約・入金が完了することもあります。 また、一般市場では売却が長期化したり、買い手が見つからないリスクがありますが、専門業者なら確実に買い取ってもらえるため、売却の不安から解放されます。
さらに、再建築不可物件を所有し続けることによる固定資産税や維持管理費などの負担から解放されることもメリットと言えます。
ただし、再建築不可という大きな制約があるため、通常の物件より価格が低くなる傾向がありますが、再建築不可物件の取引に特化した専門業者なら、その特殊性を理解した上での適正価格での買取が期待でき、著しく安い価格での売却をしてしまうリスクが少なくなります。
再建築不可物件の買取業者選びのポイント
再建築不可物件の売却を成功させるためには、まず業者が再建築不可物件の買取実績を豊富に持っているかを確認することが重要です。
接道状況の改善策や、既存建物の利用方法など専門的な知識に長けているか、査定から契約、現金化までのスピードはどうか、全国対応か、特約や重要事項説明を丁寧に説明してくれるなどが判断基準となります。
また、弁護士や司法書士、測量士などと連携し、売買契約書の作成や移転登記までサポートできる業者なら安心して売却を依頼できます。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却の流れ
売却を進める際は、謄本、公図、測量図や建築基準法の道路種別が分かる資料があると良いでしょう。
ただ、再建築不可物件の買取に強い専門業者であれば、万が一必要書類を紛失してしまっていたり、必要書類の取得方法が分からない場合でも、代行して取得することが可能です。
『愛媛県松山市』で再建築不可物件の売却を検討されている方へ
愛媛県松山市にある再建築不可物件の売却を考える際、まず直面する課題は「再建築不可物件の買取に対応してくれる業者が少ない」ことです。
再建築不可物件は、建築基準法の専門的な知識が必要なため、一般的な不動産会社では対応が難しい場合が多くあります。
そのため、愛媛県松山市で再建築不可物件の売却を成功させるには、再建築不可物件の買取や査定に精通した専門業者に相談することが非常に重要です。
今回ご紹介した再建築不可物件の相談が可能な業者にまずは連絡を取り、再建築不可物件の買取査定からスムーズに進めていくことをおすすめします。
