島根県松江市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
市街化調整区域の売却を相談できる買取業者8選
島根県松江市で「市街化調整区域」の土地を相続や管理の都合で手放したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
市街化調整区域は、建築や開発が制限されているため、通常の宅地と違って売却や買取が難しい土地とされています。
本記事では、松江市およびその周辺で、市街化調整区域の土地について相談・売却できる不動産買取業者8社をご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、島根県松江市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、島根県松江市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
不動産システム株式会社
松江市に本社を構える不動産会社。市街化調整区域に関する行政手続きや土地利用の制限など、地元ならではの情報に基づく相談が可能です。
「売却可能な条件なのか」「買取りの目安相場はどのくらいか」など、気軽に問い合わせができます。
- 住所：島根県松江市浜乃木2-5-18
- 電話番号：0852-31-3333
- FAX番号：0852-31-3339
- URL：https://shimane-concierge.com/
株式会社LOCAL不動産
松江市玉湯町を拠点に、地域の不動産に関する幅広い相談を受け付けています。
市街化調整区域についても、「どう活用できるのか」「そもそも売れるのか」といった疑問に丁寧に対応してくれる業者です。
- 住所：島根県松江市玉湯町玉造1423-7
- 電話番号：0852-69-3922
- FAX：0852-69-9546
- URL：https://matsue-localfudousan.jp/
株式会社Ｒ’ｓ不動産
地元松江市にて多くの土地取引に携わっており、市街化調整区域特有の課題にも精通しています。
「家を建てられない土地だけど売却できる？」という相談も多く寄せられており、解決実績も豊富です。土地を売却したいときに、相談してみてはいかがでしょうか。
- 住所：島根県松江市大輪町167番地22
- 電話番号：0852-27-2339
- FAX番号：0852-27-3295
- URL：https://www.rsfudousan.org/
有限会社 藤谷産業
不動産に加えて建設事業も展開しており、再活用・再販の可能性を見越した提案が得意な業者です。
市街化調整区域でも「再利用の可能性を一緒に考えてほしい」といった相談にも対応しています。
- 住所：島根県松江市東出雲町出雲郷747番地1
- 電話番号：0852-52-4169
- URL：https://fujitani-sangyo.co.jp/
株式会社ミネプラス
松江市の隣接エリア・米子市の会社で、調整区域に関する問い合わせにも柔軟に対応しています。
価格交渉から行政手続きまでサポート体制も整っており、まずは相談からでもOK。
- 住所：鳥取県米子市今在家31番地2
- 電話番号：0859-30-3788
- FAX番号：0859-30-3789
- URL：https://mine-plus.jp/
アジア宅建株式会社
山口県宇部市にある不動産会社ですが、中国地方全域に対応可能。
調整区域の土地について「どう売却したらよいか分からない」という方向けに、初歩的な相談からしっかり対応してくれます。
- 住所：山口県宇部市鍋倉町5番15-2号
- 電話番号：0836-35-2727
- FAX：0836-35-2667
- URL：https://www.ajitaku.co.jp/
センチュリー21リアルトラスト
大手不動産ネットワークに所属しており、広域での買取情報を元に、松江市エリアの市街化調整区域についても的確なアドバイスを受けることが可能です。
- 住所：兵庫県姫路市南畝町23-1
- TEL：079-289-2211
- FAX：079-289-2212
- URL：https://www.r-trust.co.jp/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制する区域」として定められたエリアのことです。原則として新たな建築行為や宅地造成が制限されており、住宅地としての利用が難しいケースが多いのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たせば建築が可能になる場合もあり、用途変更や許可申請を通じて活用できるケースもあります。こうした手続きを熟知した買取業者でなければ、適正な査定を受けることができません。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却する際は、まず登記簿や用途地域などの現況調査と権利関係の確認から始めましょう。
その後、市街化調整区域の取扱実績がある複数の買取業者に査定を依頼し、条件を比較して価格交渉を行います。
売買契約がまとまれば、必要に応じて行政の許可や手続きを進め、引渡しへと進みます。段階的に進めることで、トラブルを防ぎ安心して売却できます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却で注意すること
- 買主が見つかりにくい：制限の多い土地であるため、購入希望者が限られます。
- 農地・山林の転用申請が必要：農地法や森林法に基づく申請が必要なケースもあります。
- 相場より大幅に価格が下がる場合も：一般の宅地よりも価値が下がる傾向にあります。
- 地元に詳しい業者を選ぶ：調整区域の条例や地域ルールを把握している業者でないとスムーズな売却は困難です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『島根県松江市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
島根県松江市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
