長野県松本市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
松本市でおすすめの市街化調整区域の買取業者8選！
市街化調整区域の土地は「建物が建てられない」「用途が限られる」といった理由から、買取や売却に困ることが多くあります。特に松本市のような自然と共存する地域では、市街化調整区域に該当する土地も多く存在し、資産活用が難航するケースも。
そこで今回は、松本市で市街化調整区域の買取が相談できる不動産業者8社を厳選してご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、長野県松本市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、松本市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社てまり
松本市を拠点に地域密着型で営業している不動産会社。市街化調整区域を含む各種土地の査定・売却・買取相談に対応しています。相続や空き家の問題にも強みがあり、売却相談も丁寧に対応してくれます。
- 住所：〒399-0001 長野県松本市宮田10-3
- 電話番号：0263-31-6624
- FAX番号：0263-31-6719
- URL：https://temari-estate.com/index.php
株式会社サンダイ
松本市平田エリアの不動産会社で、市街化調整区域の査定相談も可能。地元の事情に精通しており、用途変更や農地転用の相談もできる点が特徴です。現地調査の上での買取価格提案が丁寧との評判も。
- 住所：〒399-0014 長野県松本市平田東二丁目11-8
- 電話番号：0263-75-6377
- FAX：0263-75-6378
- URL：https://www.sandai-re.co.jp/
ひまわり不動産株式会社
市街地中心部にある不動産会社で、買取りや査定に注力。WEBからの簡易査定依頼が可能で、市街化調整区域など特殊な不動産も柔軟に対応しています。女性スタッフが多く、丁寧な接客対応も好評。
- 住所：〒390-0874 長野県松本市大手1丁目6番31号
- 電話番号：0263-31-3950
- FAX：0263-31-3960
- URL：https://www.himawari-estate.com/satei
リアルト・ハーツ 松本支店
不動産買取に特化した企業で、長野県内に複数の支店を展開。市街化調整区域の売却相談にも応じており、スピード買取に強みを持っています。グループ力を活かした流通力も安心材料。
- 住所：〒390-0805 長野県松本市清水1丁目1番25号
- 電話番号：0263-36-8070
- FAX：0263-36-8071
- URL：https://www.real-to-hearts.jp/
川上不動産事務所
住宅地のほか、市街化調整区域や農地、山林など多様な不動産を取り扱う。現地調査の丁寧さと地元目線の提案に定評あり。買取相談も受付中。
- 住所：長野県松本市寿豊丘508-14
- 電話番号：0263-58-4053
- FAX：0263-58-4431
- URL：https://www.kawakami-fudousan.co.jp/
有限会社マイティー長野
長野市拠点ながら松本市周辺にも対応。市街化調整区域を含む土地売却、買取査定にも柔軟に対応可能。不動産再活用のノウハウも豊富です。
- 住所：〒381-2224 長野市川中島町原1370-2
- 電話番号：026-283-5310
- FAX：026-283-5311
- URL：http://myt-nagano.com/
株式会社 松本ハイランドサービス
JA松本ハイランドのグループ会社。農地・市街化調整区域などの特殊な不動産にも対応。地域農地の扱いに精通しており、信頼性の高さが強み。
- 住所：〒390-8555 長野県松本市南松本一丁目2番16号
- 電話番号：0263-28-3060
- FAX：0263-26-5105
- URL：https://mhls.co.jp/index.php
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、「市街化を抑制する地域」として都市計画法により指定された区域のこと。住宅や商業施設などの建物を建てることが原則としてできず、土地の利用に大きな制限がかかります。
松本市でも郊外の一部に市街化調整区域が存在し、農地や山林、空き地などが多く該当します。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却するには、まずその土地の現状を正確に把握することが大切です。用途地域や農地かどうか、建築の可否、法規制の有無などを確認し、売却の可能性を見極めます。
その後、調整区域に精通した不動産業者に相談し、査定を依頼しましょう。相場感を知るためにも、複数社から見積もりを取るのが効果的です。
条件交渉を経て契約が成立すれば、引き渡し・決済という流れになります。流通性が低い土地だからこそ、専門知識を持つ業者への早めの相談が成功のポイントです。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
「市街化調整区域」売却で注意すること
市街化調整区域の土地は、一見利用価値が低く見えることもありますが、用途変更や農地転用の可能性があると大きく評価が変わることもあります。
ただし、用途変更には厳しい制限があるため、可能かどうかは農業委員会に確認しましょう。
また、相続などで取得後に長期間放置すると、固定資産税の負担や管理コストがかさむ可能性もあるため、早めの対応が望ましいでしょう。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『長野県松本市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
松本市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、松本市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
