茨城県水戸市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
茨城県水戸市で「市街化調整区域」の買取を相談できる業者
茨城県水戸市における市街化調整区域の土地は、建築や開発の制限があるため、通常の宅地と比べて売却や活用が難しいケースが少なくありません。
その一方で、専門知識を持つ買取業者に依頼すれば、スムーズかつ適正価格での買取りが可能です。
この記事では、水戸市やその周辺で相談可能なおすすめ買取業者8社を厳選してご紹介します。信頼できる業者を見つけ、土地の有効活用を目指しましょう。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、茨城県水戸市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、水戸市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社コマツザキ
水戸市を拠点に、土地・建物・空き家・農地などの売買仲介・買取に対応している地域密着型の不動産会社。地元の地理に詳しく、調整区域に関する行政対応にも強みがあります。
会社名：株式会社コマツザキ
住所：茨城県水戸市笠原町974-78
TEL：029-305-7922
FAX：029-243-7923
URL：https://www.komatsuzaki-fudosan.com/
桂不動産株式会社
つくば市を本社とする不動産会社で、県内複数エリアに店舗を構えています。農地や調整区域の扱いにも柔軟に対応しており、活用提案型の買取にも力を入れています。
会社名：桂不動産株式会社
住所：茨城県つくば市研究学園7丁目49番地4
TEL：029-854-4110
URL：https://www.katsurahome.co.jp/
寿や 不動産部
千波町を拠点とする不動産部門を持つ会社で、空き地・空き家・市街化調整区域の土地売買など、流通性の低い不動産の取扱いを得意とする。
会社名：寿や 不動産部
住所：茨城県水戸市千波町2455-1
TEL：029-291-3169
URL：https://kotobukiya.online/find/sample-find3/
香陵住販
水戸市に本店を構える老舗不動産会社。買取から販売、仲介までワンストップで対応。調整区域を含む農地や山林等の売却相談にも柔軟に対応しています。
会社名：香陵住販
住所：茨城県水戸市南町2-4-33 1F
TEL：029-224-3655（販売課）
FAX：029-227-1748
URL：https://www.koryo-j.co.jp/shops/honten/
タカクラ株式会社
水戸市内での土地活用・不動産売買を行う業者で、地元企業とのつながりも強い会社です。市街化調整区域についても買取相談実績があり、事業用地としての活用提案も可能。
会社名：タカクラ株式会社
住所：茨城県水戸市末広町1丁目5-14
TEL：029-225-9574
URL：https://peraichi.com/landing_pages/view/takakurainc/
株式会社ときわ不動産管理
不動産の管理と買取・売買を行う会社。地元密着型で、実務的な売却サポートや行政手続きのアドバイスも可能。市街化調整区域についての相談も受け付けています。
会社名：株式会社ときわ不動産管理
住所：茨城県水戸市元吉田町849-1 第２川上ビル1-b
TEL：029-350-3223
FAX：029-306-6500
URL：https://www.tokiwa-mito.co.jp/
朝日商事開発株式会社
水戸市石川に拠点を置き、土地開発・売買・管理を手がける不動産会社。調整区域など複雑な条件の土地についても、一度現地調査を行い丁寧に対応してくれます。
会社名：朝日商事開発株式会社
住所：茨城県水戸市石川1丁目3905-6
TEL：029-309-6500
URL：https://asahisyouji.co.jp/index.html
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地などを保全しながら計画的に街づくりを進めるために指定された区域です。
都市計画区域の中で「市街化区域」と対をなすエリアであり、原則として新たな住宅や商業施設の建築は制限されています。
このため、市街化調整区域の土地では開発行為が厳しく制限され、たとえ建物が存在していても再建築できない場合があります。
住宅を建てたい、あるいは土地を売却したいと考えても、多くの規制により思うように進まないことが特徴です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域を売るときの注意点
市街化調整区域の土地は、建物の建築や開発に制限があるため、買い手が少なくなりがちです。個人よりも、農業法人や近隣の地権者が主な購入者になります。
利用の幅が限られているため、価格は市街地の土地よりも安くなる傾向があります。周辺相場より下がることを前提に考えておきましょう。
また、農地転用や開発許可などの手続きに時間がかかることがあります。スムーズに進めるには、こうした手続きに詳しい不動産会社に依頼するのが安心です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『茨城県水戸市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
水戸市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、水戸市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
水戸市の他、日本全国で市街化調整区域の買取をしていますので、お困りの不動産があればドリームプランニングに相談してみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
