岩手県盛岡市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
盛岡市で市街化調整区域の買取を相談できる業者
岩手県盛岡市で「市街化調整区域」にある土地の売却を検討している方にとって、信頼できる買取業者を見つけることは非常に重要です。
市街化調整区域は、原則として開発や建築が制限されているため、通常の住宅地と比べて売却が難しい土地とされています。
しかし、専門知識と実績を持つ不動産会社なら、市街化調整区域でも柔軟に買取対応してくれるケースがあります。この記事では信頼できる買取業者8選をご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、盛岡市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、盛岡市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
有限会社柏屋
盛岡市で長年にわたり不動産業を営んできた有限会社柏屋は、地域密着型の不動産会社として、市街化調整区域の相談にも応じています。県内の相場や法規制に詳しく、丁寧なヒアリングと柔軟な提案が好評です。
- 会社名：有限会社柏屋
- 住所：岩手県盛岡市夕顔瀬町2-2 夕顔瀬マンション2F
- 電話番号：019-622-2534
- URL：https://kashiwaya-best.jp/
ジャストワン株式会社
本宮エリアにあるジャストワン株式会社は、スピード感ある査定・売却対応に定評があります。盛岡市の市街化調整区域の不動産にも積極的に取り組んでおり、将来的な活用方法を含めた提案が可能です。
- 会社名：ジャストワン株式会社
- 住所：岩手県盛岡市本宮2丁目16-1 小泉産業ビル
- TEL：019-601-8808
- FAX：019-601-8805
- URL：https://www.just-1.jp/
株式会社ファボール
株式会社ファボールは、盛岡市内で空き家や農地など、活用が難しい不動産の相談を多数扱っています。市街化調整区域内にある土地の取り扱い経験もあり、地域事情に即した対応が可能です。
- 会社名：株式会社ファボール
- 住所：岩手県盛岡市高松2丁目2-48
- 電話番号：019-664-0069
- FAX：019-663-4371
- URL：http://favor-iwate.jp/
有限会社さくら不動産
有限会社さくら不動産は、中太田エリアを中心に地元密着で運営している不動産会社です。市街化調整区域の土地でも、将来的な土地利用や農地転用の可能性を含めた現実的な査定と提案を行っています。
- 会社名：有限会社さくら不動産
- 住所：岩手県盛岡市中太田屋敷田157番地2
- TEL：019-658-0356
- FAX：019-681-1148
- URL：https://www.sakura-f.info/
有限会社本町不動産
有限会社本町不動産は、住宅地や土地売買に加えて、市街化調整区域の買取にも対応可能です。特に相続によって取得した土地の売却相談が多く、手続きや法的なアドバイスも受けられます。
- 会社名：有限会社本町不動産
- 住所：岩手県盛岡市本町通1丁目9-31
- TEL：019-651-3300
- FAX：019-654-8450
- URL：https://www.honchou.com/
株式会社もりおかローカル不動産
株式会社もりおかローカル不動産は、市街化調整区域にある土地でも利活用の視点で柔軟に対応。地域再生や農地再活用を視野に入れた提案で、通常の買取とは異なる選択肢も提供しています。
- 会社名：株式会社もりおかローカル不動産
- 住所：岩手県盛岡市湯沢南1丁目1-1
- TEL：019-681-2004
- FAX：019-681-2005
- URL：https://www.moriokalocalfudosan.com/
株式会社アースコンサルト
盛岡市三本柳に拠点を構えるアースコンサルトは、土地の有効活用や再生可能性を重視した対応が魅力。市街化調整区域にある土地でも、法令や条例に基づく買取提案を行ってくれます。
- 会社名：株式会社アースコンサルト
- 住所：岩手県盛岡市三本柳10地割22-1
- TEL：019-681-1291
- FAX：019-681-1292
- URL：https://www.zennichi.net/m/earth_consult/index.asp
市街化調整区域とは
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぐことを目的に指定されたエリアで、農地や森林、自然環境を保全しつつ、計画的なまちづくりを行うための区域です。
これは、都市計画区域の中で「市街化区域」と対をなす存在であり、原則として新たな住宅や商業施設の建築は許可されていません。
つまり、市街化調整区域では開発行為が大きく制限されており、住宅を建てたい、土地を売りたいと考えた場合も、さまざまな規制がかかるのが特徴です。
たとえ建物が建っていても、再建築ができないケースや、売却時に買い手が見つかりにくいこともあります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域売却の手順
市街化調整区域にある土地を売却する場合、以下のような手順を踏むのが一般的です。
- 用途や法的制限を確認する
まずは、その土地がどのように使えるのかを調べることが重要です。市役所の都市計画課などで都市計画図を確認し、建築の可否や農地であれば農地転用の必要性もチェックします。
- 不動産会社に査定を依頼する
市街化調整区域に強い実績のある不動産会社を選び、査定を依頼しましょう。通常の宅地とは異なるため、特殊なノウハウが必要です。実際に売却できる金額には大きな差が出ることもあります。
- 必要に応じて行政の許可を取得する
土地を売却する相手が開発や建築を希望する場合、都市計画法に基づく開発許可や、農地なら農地法に基づく転用許可が必要になることがあります。これらは所有者側で対応することもあるため、事前の確認が重要です。
- 買主と契約・引き渡し
買主が見つかれば、売買契約を締結し、必要書類や手続きを経て引き渡しを行います。特殊な条件が付く場合が多いため、契約内容は慎重に確認しましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域を売却する時の注意点
市街化調整区域の土地を売却する際には、以下のような注意点があります。
- 買い手が限られる
建物の建築や開発に制限があるため、買い手のニーズは限定的です。住宅建築ができない土地の場合、個人の購入希望者は少なく、農業法人や隣接地所有者などに限定されることがあります。 - 売却価格が相場より低くなることも
一般的な市街化区域の土地に比べると、活用方法に制限があるため、売却価格は低くなる傾向があります。周辺相場と比較して期待値を下げておくことが必要です。 - 行政手続きに時間がかかる
転用許可や開発許可が必要な場合は、手続きに数か月以上かかることもあります。スムーズな売却を希望するなら、最初から行政との調整に強い業者を選ぶことが重要です。 - 相続や税金にも注意
市街化調整区域は固定資産税が安くなることもありますが、売却による譲渡所得税が発生する場合があります。特に相続した土地を売る場合には、事前に税理士に相談することをおすすめします。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『岩手県盛岡市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
盛岡市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、盛岡市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
