東京都西東京市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
西東京市で市街化調整区域の買取相談ができる業者8選
市街化調整区域にある土地を持っている方が売却や買取を検討する際には、まずは専門的な知識を持った業者に相談することが重要です。特に、西東京市のような都市圏において、市街化調整区域の土地に関しては法的な制約や規制があるため、適切なアドバイスを受けることが必要不可欠です。この記事では、市街化調整区域の買取に関する相談ができる信頼できる業者を紹介し、売却を検討している方に向けた情報を提供します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、東京都西東京市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、東京都西東京市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
株式会社スプラッシュ
株式会社スプラッシュは、西東京市に拠点を置く地域密着型の不動産業者で、市街化調整区域の土地に関する買取相談を積極的に行っています。買取相場や土地利用に関する専門知識を活かし、地元の規制に詳しいスタッフが、土地所有者にとって最適なアドバイスを提供します。
- 会社名：株式会社スプラッシュ
- 住所：東京都西東京市富士町4丁目14-12-2F
- TEL：0120-02-0408
- FAX：042-451-5112
- URL：https://splash-go.jp
株式会社藤和ハウス
株式会社藤和ハウスは、地元の西東京市に根ざした不動産業者で、市街化調整区域の土地に関する買取相談を受け付けています。地元の法律や規制について豊富な知識を持っており、土地所有者に対して詳細なアドバイスを行い、売却に向けたスムーズな手続きをサポートします。
- 会社名：株式会社藤和ハウス
- 住所：東京都西東京市田無町4-7-9
- TEL：042-466-7000
- URL：https://www.towa-house.com
不動産 柳屋商店
不動産 柳屋商店は、西東京市内で長年にわたり地域密着型で運営されている不動産業者です。市街化調整区域の土地に関しても、買取相談に対応しており、土地の特性に応じた最適なアドバイスを提供しています。法律に関する知識や市場動向に基づいた、的確なサポートをしてくれる業者です。
- 会社名：不動産 柳屋商店
- 住所：東京都西東京市田無町5丁目4-9
- TEL：042-457-2337
- FAX：042-457-2339
- URL：https://www.yanagiya-syouten.jp
株式会社ファーストクエスト
株式会社ファーストクエストは、東京都内全域をカバーしている不動産業者で、市街化調整区域の土地に関する買取相談にも対応しています。特に西東京市を含む周辺エリアに強みを持っており、土地の制約を理解した上で、最適な売却方法を提案します。
- 会社名：株式会社ファーストクエスト
- 住所：東京都中野区東中野4-4-5 東中野アパートメンツ701
- TEL：03-5338-3506
- FAX：03-5338-3507
- URL：https://1stquest.info
リライズホーム株式会社
リライズホーム株式会社は、東京都武蔵野市を拠点とする不動産業者で、市街化調整区域の土地に関する買取相談を行っています。地元エリアに精通し、土地の特性や市場動向を踏まえた専門的なアドバイスを提供しています。
- 会社名：リライズホーム株式会社
- 住所：東京都武蔵野市境2丁目2-12
- TEL：0422-38-6081
- FAX：0422-38-6082
- URL：https://www.rerise-h.co.jp
株式会社北斗不動産ホールディングス
株式会社北斗不動産ホールディングスは、埼玉県所沢市を拠点に、市街化調整区域の土地に関する買取相談を行っています。特に西東京市周辺の土地に精通しており、法律的な観点からもアドバイスを提供します。売却を考えている土地に関して、最適な方法を提案してくれる信頼できる業者です。
- 会社名：株式会社北斗不動産ホールディングス
- 住所：埼玉県所沢市西所沢2丁目1-12 第2北斗ビル
- TEL：04-2925-9495
- FAX：04-2921-3225
- URL：https://www.hokuto-hd.co.jp
ME不動産西東京株式会社
ME不動産西東京株式会社は、西東京市内に拠点を構える不動産業者で、市街化調整区域に関する買取相談を受け付けています。地域密着型の業者として、土地の特性や法的な制限について丁寧に説明し、最適な売却方法をアドバイスします。
- 会社名：ME不動産西東京株式会社
- 住所：東京都西東京市田無町5-1-1 田無北口ビル1階-4階、地下1階
- TEL：042-497-5777
- FAX：042-497-5778
- URL：https://www.megroup-11.jp
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法によって「市街化を抑制する区域」として定められたエリアのことです。原則として新たな建築行為や宅地造成が制限されており、住宅地としての利用が難しいケースが多いのが特徴です。
ただし、一定の条件を満たせば建築が可能になる場合もあり、用途変更や許可申請を通じて活用できるケースもあります。こうした手続きを熟知した買取業者でなければ、適正な査定を受けることができません。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却する際は、まず登記簿や用途地域などの現況調査と権利関係の確認から始めましょう。
その後、市街化調整区域の取扱実績がある複数の買取業者に査定を依頼し、条件を比較して価格交渉を行います。
売買契約がまとまれば、必要に応じて行政の許可や手続きを進め、引渡しへと進みます。段階的に進めることで、トラブルを防ぎ安心して売却できます。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却で注意すること
- 買主が見つかりにくい：制限の多い土地であるため、購入希望者が限られます。
- 農地・山林の転用申請が必要：農地法や森林法に基づく申請が必要なケースもあります。
- 相場より大幅に価格が下がる場合も：一般の宅地よりも価値が下がる傾向にあります。
- 地元に詳しい業者を選ぶ：調整区域の条例や地域ルールを把握している業者でないとスムーズな売却は困難です。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『東京都西東京市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
東京都西東京市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
