静岡県沼津市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
静岡県沼津市の市街化調整区域の買取を相談できる業者8選！
市街化調整区域の土地は、建築や利用にさまざまな制限があるため、売却や買取を進めるのが難しいケースが多く見られます。沼津市で市街化調整区域の売却を考えている方にとっては、対応できる専門業者を見つけることが重要です。
本記事では、市街化調整区域の買取を相談できる信頼性の高い業者8社を紹介します。これからの売却検討の参考にしてください。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。静岡県沼津市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、沼津市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社あおば
沼津市柳町にある株式会社あおばは、地域に密着した不動産会社として、市街化調整区域の買取相談にも対応しています。地域の市場相場を踏まえた査定を行い、売却に向けた最適なプランを提案します。
- 住所：〒410-0043 沼津市柳町1-3-3
- 電話番号：055-960-7055
- FAX：055-960-7056
- URL：https://www.aoba-estate-agent.jp/
有限会社三陽住宅
有限会社三陽住宅は沼津市杉崎町に拠点を持ち、相続や投資物件の市街化調整区域に関する相談にも応じています。法務面のアドバイスも提供しており、売買契約書の作成などサポートが充実しています。
- 住所：〒410-0033 静岡県沼津市杉崎町12番16号
- 電話番号：055-922-1133
- URL：https://www.sanyou.info/
株式会社庭彦
株式会社庭彦は沼津市原に所在し、市街化調整区域の土地についても買取相談が可能です。電話やメールでの相談はもちろん、現地調査も柔軟に対応しています。
- 住所：〒410-0312 静岡県沼津市原1444−8
- 電話番号：090-7499-7705
- FAX：055-966-7341
- URL：https://www.niwahiko-baikyaku.jp/
株式会社はぐみ
沼津市岡宮にある株式会社はぐみは、市街化調整区域の売却に関して法的な制限や移転登記の手続きなど、専門的な相談にも応じています。早期の現金化を目指す方にも適したサービスを提供しています。
- 住所：〒410-0011 静岡県沼津市岡宮1458-33
- 電話番号：055-923-1554
- FAX：055-950-6202
- URL：https://k-hagumi.co.jp/
不動産王国株式会社
駿東郡清水町に拠点を置く不動産王国株式会社は、市街化調整区域の買取相場を踏まえた査定を実施しています。幅広い物件に対応しており、担当者が丁寧に状況をヒアリングしてくれます。
- 住所：〒411-0907 静岡県駿東郡清水町伏見596-23
- 電話番号：055-955-7883
- FAX：055-955-7884
- URL：http://fudousanoukoku.co.jp
株式会社さくら不動産
駿東郡長泉町にある株式会社さくら不動産は、市街化調整区域の物件の買取り相談が可能です。ローンや担保の問題で売却が難しいケースにも対応しています。
- 住所：〒411-0943 静岡県駿東郡長泉町下土狩1331-10
- 電話番号：055-988-5111
- FAX：055-988-5112
- URL：https://www.sakura-re.com/
株式会社SUMICA
富士市に本社を置く株式会社SUMICAは、オンライン査定も導入しており、遠方の方や忙しい方でも相談しやすい環境が整っています。市街化調整区域の買取相場や売買契約書作成のサポートも受けられます。
- 住所：〒417-0045 静岡県富士市錦町1-15-28 錦プラザ1階
- 電話番号：0545-55-3020
- FAX：0545-55-3021
- URL：http://sumica.co.jp/
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の売却では、最初に地目や用途地域、接道条件など土地の現状を確認し、建築の可否や農地転用の要否を自治体で調査します。これにより、売却可能性を見極めることができます。
つづいて実績のある不動産業者に査定を依頼します。市街化調整区域に精通した専門業者なら、土地の条件に合わせた現実的な売却戦略を提案してくれるでしょう。
契約が決まれば、所有権移転登記や代金決済などの手続きに進みます。司法書士や行政書士の協力を得ながら、税務の確認も含めてスムーズに進めることが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却での注意点
売却前に建築許可の有無を確認しましょう。建築可能な土地は需要が高く、価格も上がりますが、建築不可だと売却は難しくなります。
農地なら転用許可が必要ですし、都市計画法による開発許可が求められる場合もあります。法的な制限を理解した上で準備することが大切です。
市街化調整区域の土地は流通性が低く、買い手が限られます。経験豊富な専門業者に相談することで、売却のリスクを抑え、スムーズな取引につなげましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『静岡県沼津市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
静岡県沼津市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
