神奈川県小田原市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
小田原市の「市街化調整区域」で買取や買取相談ができる業者
市街化調整区域の土地は、開発や建築が制限されることから、売却を検討しても対応できる業者が限られています。この記事では、神奈川県小田原市で市街化調整区域の買取について相談できる不動産業者をご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。神奈川県小田原市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、小田原市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社ダイトー建設不動産 小田原店
地元・小田原市を中心に不動産売買を手がける業者で、地域の法規制にも詳しいのが強み。調整区域の案件も、状況を見て適切な助言をしてくれます。
- 住所：〒250-0852 神奈川県小田原市栢山506-1 パストラル宮ノ上103
- TEL：0465-39-3388
- FAX：0465-39-3688
- URL：https://www.dyto.jp/
湘南波乗り不動産株式会社
湘南エリアの不動産に強く、土地活用や売却に関する柔軟な提案が可能です。調整区域の土地に関する相談にも対応。
- 住所：神奈川県茅ヶ崎市赤松町1番1号
- TEL：0467-39-5305
- FAX：0467-39-5306
- URL：https://shonan-naminori-fudosan.com/
株式会社ホリホーム
小田原市内に根ざした営業を行っており、地域特有の事情にも精通。調整区域の売却相談も丁寧に対応しています。
- 住所：〒250-0877 神奈川県小田原市上新田21 ひかりビル1階
- TEL：0465-49-1788
- FAX：0465-49-1789
- URL：https://www.horihome.co.jp/index.html
株式会社大神不動産 海老名店
調整区域や空き地、空き家などの売却相談も可能な不動産会社。神奈川県内で広く活動しています。
- 住所：〒243-0424 神奈川県海老名市社家6-4-24
- TEL：046-240-6190
- URL：https://xrooss-heartz.co.jp/
クオリティーオブライフ株式会社
土地の特性に応じた活用提案を得意とし、市街化調整区域のような特殊な物件についても相談にのってくれます。
- 住所：〒243-0022 神奈川県厚木市酒井2136-1
- TEL：046-226-7267
- FAX：046-226-7268
- URL：https://www.qualityoflife.co.jp/
株式会社シティクリエイション
平塚市を拠点とする不動産会社で、神奈川県全域に対応可能。調整区域を含む土地売却の実績もあります。
- 住所：〒254-0045 神奈川県平塚市見附町29-13
- TEL：0463-73-5700
- FAX：0463-73-5699
- URL：https://www.city-c.net/
株式会社アサヒ地建
不動産の売却相談に幅広く対応しており、調整区域のような扱いにくい案件についても専門知識をもとに丁寧に対応してくれます。
- 住所：〒243-0021 神奈川県厚木市岡田3028 サンシャイン厚木ビル5F
- TEL：046-220-4422
- FAX：046-220-4949
- URL：https://asahichiken.com/
市街化調整区域とは
「市街化調整区域」とは、都市計画法に基づき定められた区域で、市街化を抑制し自然環境や農地の保護を目的としています。このエリアでは、原則として住宅や商業施設などの新築はできません。
そのため、土地を売却しようとしても需要が限定され、通常の宅地よりも買い手が見つかりにくいという課題があります。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の売却では、最初に地目や用途地域、接道条件など土地の現状を確認し、建築の可否や農地転用の要否を自治体で調査します。これにより、売却可能性を見極めることができます。
つづいて実績のある不動産業者に査定を依頼します。市街化調整区域に精通した専門業者なら、土地の条件に合わせた現実的な売却戦略を提案してくれるでしょう。
契約が決まれば、所有権移転登記や代金決済などの手続きに進みます。司法書士や行政書士の協力を得ながら、税務の確認も含めてスムーズに進めることが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
「市街化調整区域」売却での注意点
売却前に建築許可の有無を確認しましょう。建築可能な土地は需要が高く、価格も上がりますが、建築不可だと売却は難しくなります。
農地なら転用許可が必要ですし、都市計画法による開発許可が求められる場合もあります。法的な制限を理解した上で準備することが大切です。
市街化調整区域の土地は流通性が低く、買い手が限られます。経験豊富な専門業者に相談することで、売却のリスクを抑え、スムーズな取引につなげましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『神奈川県小田原市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
神奈川県小田原市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
