再建築不可物件の売却は、専門性が高く、その特殊な条件から一般市場での売却は極めて困難です。
適正な相場や再建築不可となった経緯、物件の状態などの条件によっても売却の流れや手続きが変わるため、専門業者に相談することが不可欠です。
本記事では「大分県大分市」の再建築不可物件について買取相談できる買取業者8社と売却のポイントを詳しく解説します。
「大分県大分市」再建築不可物件の買取を相談できる業者8選
再建築不可物件の売却は、一般的な不動産取引と比べて複雑で、専門的な知識やノウハウが必要になります。
住み替えや相続などで物件を手放したい方は多いですが、一般の市場では買い手がつきにくく、売却に時間がかかることも少なくありません。
そのような場合には、再建築不可物件の買取に特化した専門の買取業者に依頼すると、煩雑な手続きがスムーズになり、早期の現金化が期待できます。
ここでは、再建築不可物件について相談できる買取業者を８社厳選してご紹介いたします。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年の創業以来、大分県大分市はもちろん、全国規模で再建築不可物件などの難易度の高い不動産買取を行っています。
特に「道が狭くて家が建てられない」「接道がない」といった物理的な問題だけでなく、相続や離婚が絡む複雑な権利関係の物件についても、豊富な経験に基づいた積極的な買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、単なるインターネット集客だけでなく、長年培った全国の不動産業者ネットワークを駆使している点です。
自社で権利関係の整理からリフォーム・販売まで一貫して行えるため、中間コストを抑えた高値での買取を実現しています。
また、運営サイト「URUHOME（ウルホーム）」等を通じて、再建築不可物件の売却・活用ノウハウを惜しみなく発信しており、横浜から日本全国の悩める所有者を強力にバックアップしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店)
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F(埼玉店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店) 048-782-9857(埼玉店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店) 048-782-9867(埼玉店)
- 営業時間：９:30～18：30
- 定休日：水曜日、日曜日
大分こうや不動産
大分市の大字横尾に所在地を置く大分こうや不動産株式会社は、地域に密着した不動産取引を行っている企業です。不動産の売買や活用において、お客様一人ひとりの事情や背景は異なりますが、同社ではどのような悩みに対しても真摯に耳を傾ける姿勢を大切にしています。 特に、他社では取り扱いが難しいと言われるような物件であっても、これまでの経験と地域ネットワークを活かして、解決の糸口が見つかるよう粘り強くサポートしてくれる点が強みです。
- 所在地: 大分市大字横尾4133-5
- 電話番号: 097-574-8628
- FAX: 097-574-8627
- 営業時間:9:00～18:00（祝日は10:00～17:00）
- 定休日: 水曜日・日曜日
- URL： https://www.oita-kohya.com/
株式会社 ゆとり不動産
大分市の新川町にある株式会社ゆとり不動産は、「何か活用する方法はないか」「どうすればお客様の負担を減らせるか」を常に考え、買取の検討や市場での売却活動など、多角的な視点から解決策を提案しています。地域に根ざしているからこそできるきめ細やかな対応で、お客様の不動産に関する悩みに寄り添い続けるパートナーです。
- 所在地: 〒870-0016 大分市新川町1丁目11番15号
- 電話番号: 097-578-8188
- FAX: 097-578-8189
- 営業時間:10:00-18:00
- 定休日：水・日曜日
- URL： https://yutorifudousan.com/index.html
株式会社ロール不動産
大分市の牧に所在地を置く株式会社ロール不動産は、不動産取引を通じて人と人とのご縁を大切に繋いでいくことを使命としている会社です。 複雑な事情を抱えた不動産や、長期間買い手がついていない物件についても、同社は決してネガティブな判断から入ることはありません。お客様がなぜその物件を手放したいのか、どのような解決を望んでいるのかを深く理解するために時間をかけて対話し、それぞれのケースに合わせた柔軟な提案を行っています。
- 所在地: 〒870-0924 大分県大分市牧2丁目3-28
- 電話番号: 097-576-7293
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：日曜日、祝日、年末年始、GW
- URL： https://r-role.jp/
株式会社いふう
大分市の舞鶴町にある株式会社いふうは、お客様にとっての「頼れる相談窓口」を目指し、日々不動産業務に取り組んでいる企業です。不動産には専門的な法律や規制が絡むことが多く、一般の方には分かりにくい点も多々ありますが、同社では難しい言葉を使わず、分かりやすく説明することを心がけています。 再建築不可物件のように、一般的な市場では敬遠されがちな物件をお持ちの方に対しても、その悩みを共有し、解決に向けて共に歩む姿勢を崩しません。
- 所在地: 大分県大分市舞鶴町1-3-30 ST ビル1階
- 電話番号: 097-533-2022
- FAX: 097-529-7160
- 営業時間: AM10:00 ～ PM18:00
- 定休日：水曜日
- URL： https://ifoo-oita.com/
株式会社AIC不動産
大分市の中央町に所在地を置く株式会社AIC不動産は、大分駅周辺の中心エリアに拠点を構え、利便性の高いサービスを提供している不動産会社です。長年にわたって培ってきた地域での信頼と実績を基盤に、お客様の大切な資産である不動産の取り扱いを行っています。 同社では、どのような物件であっても「お客様にとってはかけがえのない資産である」という認識を持ち、丁寧な査定とコンサルティングを行っています。
- 所在地: 大分県大分市中央町1丁目1-22 AIC中央ビル3F
- 電話番号: 097-513-3050
- FAX: 097-513-5452
- 営業時間: 9:00～17:30
- 定休日:水曜日、年末年始、夏季休暇、ゴールデンウィーク休暇
- URL： https://www.aic-baibai.com/
株式会社ゆのまち不動産
別府市の野口中町に所在地を置く株式会社ゆのまち不動産は、日本有数の温泉地である別府・大分エリアを中心に活動している不動産会社です。地域特有の地形や事情に精通しており、地元ならではの視点で不動産の価値を見極めることができます。 再建築不可物件をはじめとする「扱いが難しい不動産」に関しても、同社は門前払いすることなく、まずはじっくりと相談に乗る体制を整えています。
- 所在地: 〒874-0932 大分県別府市野口中町16番12号
- 電話番号: 0977-76-5403
- FAX: 0977-76-5402
- 営業時間: 9:00～18:00
- 定休日:日曜・祝日・第1水曜
- URL： https://www.yunomachi-f.com/
株式会社アシスト不動産
大分市の大字中判田にある株式会社アシスト不動産は、定休日を設けずお客様が相談したいと思った時にいつでもコンタクトが取れる体制を整えている点が、顧客第一主義の表れと言えます。 相続によって取得したものの使い道がない土地や、再建築不可のために売却先が見つからない建物など、解決困難な案件についても積極的に相談を受け付けています。
- 所在地: 大分市大字中判田2144番地の4
- 電話番号: 097-511-3280
- FAX: 097-565-0917
- 営業時間: 10時〜18時
- 定休日:なし
- URL： https://assist-oita.com/
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、建築基準法上の要件を満たしていないため、現在建っている建物を解体・撤去した場合、原則として同じ場所に新しい建物を建てることができない不動産のことです。
主に、建築基準法で定められた「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること（接道義務）」といった条件を満たせない物件が該当しますが、広義の意味では他の法令（例えば都市計画法）などの制限で建物が建てられない物件も再建築不可物件となります。
建物が建て替え出来ないことから、「銀行融資が受けられない」「資産価値が低い」「いつかは利用できなくなる時が来る」等の理由から再建築不可物件は一般の市場で買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いのです。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
再建築不可物件を買取業者に売却するメリット
再建築不可物件を専門業者に売却する最大のメリットは、スムーズに現金化できることです。
専門業者に依頼すれば、査定依頼から数日以内に売買契約書を締結し、契約・入金が完了することもあります。 また、一般市場では売却が長期化したり、買い手が見つからないリスクがありますが、専門業者なら確実に買い取ってもらえるため、売却の不安から解放されます。
さらに、再建築不可物件を所有し続けることによる固定資産税や維持管理費などの負担から解放されることもメリットと言えます。
ただし、再建築不可という大きな制約があるため、通常の物件より価格が低くなる傾向がありますが、再建築不可物件の取引に特化した専門業者なら、その特殊性を理解した上での適正価格での買取が期待でき、著しく安い価格での売却をしてしまうリスクが少なくなります。
再建築不可物件の買取業者選びのポイント
再建築不可物件の売却を成功させるためには、まず業者が再建築不可物件の買取実績を豊富に持っているかを確認することが重要です。
接道状況の改善策や、既存建物の利用方法など専門的な知識に長けているか、査定から契約、現金化までのスピードはどうか、全国対応か、特約や重要事項説明を丁寧に説明してくれるなどが判断基準となります。
また、弁護士や司法書士、測量士などと連携し、売買契約書の作成や移転登記までサポートできる業者なら安心して売却を依頼できます。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却の流れ
売却を進める際は、謄本、公図、測量図や建築基準法の道路種別が分かる資料があると良いでしょう。
ただ、再建築不可物件の買取に強い専門業者であれば、万が一必要書類を紛失してしまっていたり、必要書類の取得方法が分からない場合でも、代行して取得することが可能です。
『大分県大分市』で再建築不可物件の売却を検討されている方へ
大分県大分市にある再建築不可物件の売却を考える際、まず直面する課題は「再建築不可物件の買取に対応してくれる業者が少ない」ことです。
再建築不可物件は、建築基準法の専門的な知識が必要なため、一般的な不動産会社では対応が難しい場合が多くあります。
そのため、大分県大分市で再建築不可物件の売却を成功させるには、再建築不可物件の買取や査定に精通した専門業者に相談することが非常に重要です。
今回ご紹介した再建築不可物件の相談が可能な業者にまずは連絡を取り、再建築不可物件の買取査定からスムーズに進めていくことをおすすめします。
