滋賀県大津市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
滋賀県大津市の市街化調整区域の買取や相談ができる業者８選
滋賀県大津市にある市街化調整区域の土地をお持ちで、売却や買取を検討している方へ。市街化調整区域とは、原則として建物の建築や開発が制限されているエリアであり、通常の宅地よりも活用や売却が難しい傾向にあります。
しかし、こうした土地でも専門の買取業者に依頼することで、適正な価格でスムーズに手放すことが可能です。
この記事では、大津市および近隣エリアで市街化調整区域の買取や相談に対応している不動産会社8社をご紹介します。
「この土地、売れるのかな…？」とお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、滋賀県大津市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、大津市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社蒲生ハウジング
東近江市に拠点を構える株式会社蒲生ハウジングは、滋賀県内の土地取引に強みを持つ地域密着型の不動産会社。
市街化調整区域に関する相談などの一貫したサポートが特徴です。
「今すぐ売るつもりはないけど、買取り相場だけ知りたい」といった相談にも対応しており、無理な営業もありません。大津市周辺の市街化調整区域の取り扱い実績もあるため、地元事情に精通した会社をお探しの方にぴったりです。
- 住所：滋賀県東近江市市子川原町716番66
- 電話番号：0748-55-1423
- FAX：0748-45-2204
- URL：https://gamou1423.com/
レガシーエステートSHIGA
レガシーエステートSHIGAは、栗東市に拠点を置き、滋賀県全域をカバーする不動産会社です。
宅地造成や遊休地の活用などのノウハウが豊富で、市街化調整区域の土地でも状況に応じて相談などを柔軟に対応。建築・開発に制限のある土地でも、活用方法を提案しながら買い取りの可能性を模索してくれます。査定も無料で、買取価格の目安を知りたい方にとって安心です。
- 住所：滋賀県栗東市小野893-6
- 電話番号：077-576-2892
- FAX：077-576-3090
- URL：https://www.legacy-es.jp/
センチュリー21アールエスティ住宅流通
全国展開のセンチュリー21加盟店であるアールエスティ住宅流通は、大津市に拠点を構えた信頼の不動産会社です。
大津市を中心とした市街化調整区域の土地についても、地元のネットワークを活かした販売・買取ルートを保有。売却までのサポート体制も手厚く、資産整理や相続でお困りの方にも頼れる存在です。まずは、お気軽にご相談をおねがいします。
- 住所：滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110
- 電話番号：077-521-8555
- FAX番号：077-521-8558
- URL：https://rst-shiga.jp/
マッシュアップ不動産販売株式会社
京都に本社を構えるマッシュアップ不動産販売株式会社は、滋賀・京都エリアで土地取引の実績が多数。大津市の市街化調整区域についても、条件や現況を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランを提案してくれます。
都市計画法に詳しく、複雑な土地でも法的な面からしっかりと調査・相談してくれる点が好評です。
- 住所：京都府京都市山科区安朱南屋敷町18番地
- 電話番号：075-584-0555
- FAX番号：075-584-0556
- URL：https://mashup-kyoto.co.jp/
株式会社アフターホーム 大津店
株式会社アフターホームの大津店は、地域密着型で親身な対応が特徴。市街化調整区域の土地であっても、建築の可能性を含めて相談できる点が魅力です。地元行政とのやり取りにも慣れており、面倒な手続きも代行可能。初めて売却を検討している方も安心して相談できます。
- 住所：滋賀県大津市木戸213-2
- 電話番号：077-535-9205
- URL：https://afterhome.co.jp/
アヤハ不動産株式会社
アヤハ不動産は滋賀県内で長年営業を続ける大手不動産会社です。大津市の市街化調整区域についても、相談の実績も多く、買取や有効活用に関する提案を行っています。
買取だけでなく、資産の有効活用や収益化についての選択肢も広く、信頼できるパートナーをお探しの方におすすめです。
- 住所：滋賀県大津市馬場2丁目7-7
- 電話番号：077-525-5522
- FAX：077-522-2363
- URL：https://ayaha-home.co.jp/
株式会社澤村
株式会社澤村は、建設・不動産事業を手がける総合企業で、滋賀県全域に対応。
市街化調整区域の土地に関しても、グループ企業との連携により、幅広い対応が可能です。
土地の活用提案や買取価格の提示にもスピード感があり、効率的な取引を希望する方に向いています。まずはご相談ください。
- 住所：滋賀県高島市勝野1108-3
- 電話番号：0120-55-0002
- FAX：0740-36-1661
- URL：https://www.sawamura-estate.jp/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域は、都市計画法により市街化を抑制すべき区域として定められている地域です。
この区域では原則として新たな建築ができず、利用用途が限定されているため、一般の宅地と比較して買取り相場が下がる傾向があります。
しかしながら、専門の知識を持つ不動産会社であれば、これらの制約を理解したうえでスムーズな売却・買取が可能です。
➤参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『滋賀県大津市』市街化調整区域の売却時の注意点
市街化調整区域の土地を売却する際は、建物の建築が可能かどうかを必ず確認しましょう。
用途地域や都市計画法、農地法などの制限があるため、事前の調査が必要です。また、買取り相場は一般の不動産サイトでは分かりにくいため、複数の買取業者に査定を依頼して価格の目安を把握することが重要です。
さらに、土地の現況や境界、接道状況などを正確に把握しておくことで、スムーズな売却やトラブル防止につながります。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
『滋賀県大津市』市街化調整区域の買取相場は？
市街化調整区域の買取り相場は、その土地の立地や面積、接道条件、周辺環境などによって大きく変動します。一般的に、宅地に比べると3〜7割程度安価になるケースもあります。
ただし、業者によって評価基準が異なるため、複数の業者に査定を依頼することが重要です。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『滋賀県大津市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
大津市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみてはいかがでしょうか。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
