佐賀県佐賀市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
佐賀市で「市街化調整区域の買取」を相談できる業者
佐賀県佐賀市で「市街化調整区域」の土地を所有している方の中には、「なかなか売却できない」「どこに相談すればいいかわからない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
市街化調整区域は用途や建築に制限があるため、一般的な不動産よりも流通性が低く、買取や売却が難しいとされています。
本記事では、佐賀市および周辺で市街化調整区域の不動産の買取に対応している8社を厳選してご紹介します。さらに、市街化調整区域とは何か、売却の流れ、注意点、買取り相場などについても詳しく解説します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、佐賀県佐賀市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、佐賀市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
有限会社 大徳（YY不動産）
佐賀市兵庫町を拠点とし、地元密着型の不動産会社として市街化調整区域の買取や相談に対応。地域性や用途規制にも詳しく、スムーズな売却をサポートします。
- 住所：〒849-0911佐賀県佐賀市兵庫町若宮1910番地3
- TEL：0952-98-1113
- FAX：0952-98-3671
- URL：https://www.yyfudosan.jp/
株式会社 ソロン
佐賀市神野東に店舗を構える地域密着の不動産会社。佐賀市内の調整区域や再建築制限付き土地の買取実績もあり、柔軟な対応に定評があります。
- 住所：〒840-0804 佐賀県佐賀市神野東2丁目2番1号（佐賀店）
- 電話番号：0952-37-3434
- URL：https://solon-saga.co.jp/
ミヤタタッケン
昭和46年創業の老舗不動産会社。市街化調整区域の売却相談も受付けており、地元ならではの丁寧な対応で評判です。
- 住所：〒840-0831 佐賀県佐賀市松原4丁目2-20 ロマネスク松原1F
- 電話番号：0952-26-0051
- URL：https://www.miyata-takken.co.jp/
株式会社 福徳不動産
本社は長崎市ですが、佐賀市内にも対応。大手ならではのネットワークと資金力で、市街化調整区域の土地でも積極的に買取を検討します。
- 住所：〒850-0037 長崎県長崎市金屋町1番17号 福徳ビル
- TEL：095-822-2919
- FAX：095-828-3270
- URL：https://www.fukutoku-estate.com/
株式会社 ゆめさき不動産
兵庫北にある比較的新しい不動産会社ながら、調整区域の買取に関する相談にも対応。土地活用についても提案力があります。
- 住所：〒849-0919 佐賀県佐賀市兵庫北5丁目6-30 イムズ夢咲101
- TEL：0952-97-7977
- FAX：0952-97-7988
- URL：https://yumesaki-fudousan.com/
株式会社若松商事
60年以上の歴史を持つ地域密着型企業。佐賀市周辺の市街化調整区域にも強く、相談実績も豊富です。
- 住所：〒840-0851 佐賀県佐賀市天祐2丁目2番23号
- TEL：0952-26-5008
- FAX：0952-26-5020
- URL：https://www.waka1.jp/
杉谷不動産
佐賀市内の水ヶ江で営業する小規模な不動産会社。個別対応を重視し、調整区域の売却にも柔軟な対応が可能です。
- 住所：840-0054 佐賀県佐賀市水ヶ江1丁目13-30
- TEL：0952-22-8424
- URL：https://www.zennichi.net/m/sugitanifudousan/index.asp
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、「市街化を抑制する地域」として都市計画法により指定された区域のこと。住宅や商業施設などの建物を建てることが原則としてできず、土地の利用に大きな制限がかかります。
佐賀市でも郊外の一部に市街化調整区域が存在し、農地や山林、空き地などが多く該当します。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却するには、まずその土地の現状を正確に把握することが大切です。用途地域や農地かどうか、建築の可否、法規制の有無などを確認し、売却の可能性を見極めます。
その後、調整区域に精通した不動産業者に相談し、査定を依頼しましょう。相場感を知るためにも、複数社から見積もりを取るのが効果的です。
条件交渉を経て契約が成立すれば、引き渡し・決済という流れになります。流通性が低い土地だからこそ、専門知識を持つ業者への早めの相談が成功のポイントです。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
「市街化調整区域」の売却で注意すること
市街化調整区域の土地は、一見利用価値が低く見えることもありますが、用途変更や農地転用の可能性があると大きく評価が変わることもあります。
ただし、用途変更には厳しい制限があるため、可能かどうかは農業委員会に確認しましょう。
また、相続などで取得後に長期間放置すると、固定資産税の負担や管理コストがかさむ可能性もあるため、早めの対応が望ましいでしょう。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『佐賀県佐賀市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
佐賀市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、佐賀市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
