不動産を相続した際、他の相続人と共有になっている「共有持分」の扱いに悩まれる方は少なくありません。とくに札幌市では、都市化の進行とともに、不動産の価値や取り扱いが複雑化しており、「共有持分の買取を相談したい」という需要が高まっています。
この記事では、札幌市内で共有持分の売却や買取について相談できる不動産業者を厳選して8社ご紹介します。
札幌市の共有持分の買取を相談できる業者8選！
札幌市で「共有持分」の売却や買取を検討している方に向けて、相談できる不動産会社を8社ご紹介します。共有持分は、複数人で１つの不動産を所有している状態を指し、売却や活用には専門知識と経験が必要です。
特に札幌市内では市街化調整区域に該当する土地や、相続で取得したまま放置されている共有不動産の相談も多く寄せられています。ここでは、札幌市内で共有持分の買取を相談できる業者を紹介しつつ、共有持分の基本知識や売却の進め方などを解説します。
➡参考：共有持分の買取業者はどこがおすすめ？| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは2002年に創業。北海道札幌市はもちろん、全国規模で共有持分を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、相続や離婚などで発生する「共有名義の不動産」については、他の業者では買取が難しい「持分のみの売却」「共有者と連絡が取れないケース」「共有者が多数に分かれている物件」などの複雑な権利関係の物件でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るだけではなく、経験豊富な営業マンが全国の不動産業者とのネットワークを活用して情報を収集し、自社で権利関係の整理や販売まで行うため、高値での買取が可能である点です。
全国的に共有持分の不動産を専門的に買取している会社は多くはなく、知識や経験が不足している業者だと査定額が大幅に低かったり、共有者との交渉が不十分でトラブルに発展することも少なくありません。経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで、安心して取引が進められます。
また、同社は「共有持分の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などを通じて、共有持分の売却方法や活用方法、共有持分とは何かといった解説も行っており、北海道札幌市をはじめ日本全国からの共有持分に関する悩み解決をサポートしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社 ブランチ・オフィス
北海道および一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心に、共有持分の整理や買取相談にも対応しております。
- 住所: 〒060-0004 北海道札幌市中央区北4条西5丁目1-3 日本生命北門館ビル4F
- 電話番号:011-208-7222
- URL:https://www.branchoffice.jp/company/
株式会社住販
東京・神奈川・千葉・埼玉・首都圏や北海道エリアを中心で共有持分の権利関係が複雑な不動産にも相談対応しております。
- 住所:〒060-0003 札幌市中央区北3条西17丁目2番地31
- 電話番号:011-611-8991
- URL:https://www.daimarunet.com/
ゆうばり不動産株式会社
北海道エリア～全国まで対応可能で、不動産売買、相続物件や共有持分の売却・利活用など複雑な不動産のご相談にも対応しております。
- 住所:〒068-0403 北海道夕張市本町５丁目５４番地ゆうばり共生型ファーム２階
- 電話番号:０１２３－５２－１８００
- URL:https://isan.co.jp/
テイクホーム
札幌市にて、賃貸マンション・アパート・借家などの管理物件のご紹介をはじめ、一戸建て・中古住宅・中古マンション・土地の売買、不動産投資や収益物件に関するご相談にも対応しています。
- 住所:〒004-0022 札幌市厚別区厚別南2丁目5番1号 サンホームプラザビル1階
- 電話番号:011-895-1333
- URL:https://www.takehomeweb.com/
株式会社イースト
札幌市内を拠点に不動産の買取・仲介・賃貸物件の管理を行っている会社です。マンションや戸建てはもちろん、投資用物件の買取にも対応しご相談にも対応しております。
- 住所:〒064-0912 北海道札幌市中央区南十二条西１０丁目１番１６号Ｅ－１ビル
- 電話番号:011-533-4545
- URL:http://www.east.ne.jp/
株式会社CREST
江別市、北広島市、札幌市で土地や戸建住宅など仲介および買取をしておりご相談にも対応しています。
- 住所:〒060-0806 札幌市北区北6条西1丁目 38山京ビル2Ｆ
- 電話番号:011-727-2103
- URL:http://www.crest-realty.jp/
株式会社ライトニング
札幌市内において収益物件、土地、一戸建て、マンションなど、幅広い不動産の買取を行っております。また、不動産資産の有効活用を目的とした資産管理や、債務整理に関するご相談にも対応しております。
- 住所:〒064-0914 札幌市中央区南14条西6丁目6-16LIGHTNING BLD・2F
- 電話番号:011-796-7833
- URL:https://lightning911993.com/index.php
スリーフィールド株式会社
札幌市内において、収益物件・土地・一戸建てなど、幅広い不動産の買取を積極的に行っている点が大きな特徴です。事故物件や古家といった特殊な不動産の買取相談にも対応しております。
- 住所:〒007-0813 北海道札幌市東区東苗穂13条4丁目 5-37
- 電話番号:011-792-2200
- URL:https://www.3field-co.com/
共有持分とは？
共有持分とは、ひとつの不動産を相続や共同購入によって複数人で所有した際に、それぞれの所有者が持つ持分割合のことです。
ひとつの不動産に複数の共有者がいるため、不動産を活用や処分する際には他の共有者の許可が必要など、通常の不動産と比べて不自由な点があります。
こうした権利関係の複雑さから有持分の不動産は一般の市場で買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いのです。
➡参考：共有持分とは何？売却方法や売却相場を解説！ ｜ 負動産買取センター
売却するメリットと注意点
共有持分を売却する最大のメリットは、スムーズに現金化できることです。専門業者に依頼すれば、査定依頼から数日以内に売買契約書を締結し、移転登記を完了させて契約・入金が完了することもあります。
また、共有者同志の話し合いで売却や賃貸などの活用方針で対立したり、そもそも疎遠で連絡が取れないなど状態など、煩わしい話し合いをせずに共有関係を解消できる点も大きな魅力です。
さらに、共有持分のみでも売却できるため、利用もしていない共有持分の不動産に対する固定資産税や修繕費などの負担から解放されることもメリットと言えます。
ただし、共有持分は完全所有権とは異なり、自己の持分の範囲を超えて利用できず（利用する場合は他の共有者へ対価の支払いが必要）、買い手も限られているため、単独所有の物件より価格が低くなる傾向があります。
しかし、共有持分取引に特化した専門業者なら相場を踏まえた適正価格での買取が期待でき、著しく安い価格での売却をしてしまうリスクが少なくなります。
業者選びのポイント
共有持分の売却を成功させるためには、まず業者が共有持分の買取実績を豊富に持っているかを確認することが重要です。
共有者との交渉や権利関係の整理に長けているか、査定から契約、現金化までのスピードはどうか、全国対応か地域密着か、特約や重要事項説明を丁寧に説明してくれるなどが判断基準となります。
また、弁護士や司法書士と連携し、売買契約書の作成や移転登記、確定申告まで一貫してサポートできる業者なら安心です。
➡参考：共有持分の買取ガイド| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
売却の流れ
売却を進める際は、まず登録識別情報（又は権利証）や固定資産評価証明書など必要な書類を集める必要があります。
ただ、共有持分の買取に強い専門業者であれば、万が一必要書類を紛失してしまっていたり、必要書類に取得方法が分からない場合でも、代行して取得することが可能です。
『北海道札幌市』で共有持分の売却を検討されている方へ
北海道札幌市にある共有持分の売却を考える際、まず直面する課題は「共有持分の売却に対応してくれる買取業者が少ない」ことです。
共有持分は権利関係が非常に複雑で、移転登記や売買契約書の作成など専門的な知識や手続きが必要なため、一般的な不動産会社では対応が難しい場合が多くあります。
そのため、北海道札幌市で共有持分の売却を成功させるには、共有持分の買取や査定に精通した専門業者に相談することが非常に重要です。
今回ご紹介した共有持分の相談が可能な業者にまずは連絡を取り、共有持分の買取査定からスムーズに進めていくことをおすすめします。
