長崎県佐世保市の「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
佐世保市での市街化調整区域の買取・相談できる業者8選！
長崎県佐世保市で「市街化調整区域」の不動産を売却しようとしたとき、一般的な不動産よりもスムーズにいかないことが多くあります。建築制限や利用制限があるこのエリアでは、買取業者の選び方がとても重要です。
この記事では、市街化調整区域の買取・売却を相談できる業者を8社厳選し、わかりやすくご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、長崎県佐世保市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、佐世保市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社Small Village（ユアホーム）
佐世保市江迎町に拠点を構える地域密着型の不動産会社。市街化調整区域などの農地・山林の相談実績もあります。長崎県北部エリアの物件事情にも精通しているため、地元ならではの対応力が魅力です。
- 住所：〒859-6101 長崎県佐世保市江迎町長坂164-7
- 電話番号：0956-80-4741
- URL：https://yua-home.amebaownd.com/
株式会社第百不動産
佐世保市湊町に本社を構え、売買・賃貸どちらにも強みを持つ老舗企業。農地転用や調整区域における売却相談にも対応しており、難易度の高い不動産取引にも柔軟に応じてくれます。
- 住所：〒857-0055 長崎県佐世保市湊町2番9号
- TEL（売買）：080-3574-2540
- FAX：0956-23-3166
- URL：https://www.daihyaku.jp/
トチスマ・ショップ佐世保店（株式会社松下建設 佐世保支店）
地域密着型の不動産ショップで、住宅地以外にも土地や遊休地の相談を受け付けています。市街化調整区域の取り扱いについては、事前に相談と調査を行い可能性を探ってくれる姿勢が強みです。
- 住所：〒857-1165 長崎県佐世保市大和町939番15
- TEL：0956-32-1839
- FAX：0956-32-1855
- URL：https://www.sasebo-baikyaku.com/
有限会社ロン・ホーム企画
佐世保市大宮町にある不動産会社で、土地の売買に注力。市街化調整区域の売却相談にも対応可能で、農地や空き地の利用価値を最大限に評価してくれます。
- 住所：〒857-0841 佐世保市大宮町4番1号
- 電話：0956-32-1777
- FAX：0956-56-3777
- URL：http://www.ronhome.jp/
プラステート株式会社
本社は長崎市ですが、佐世保市の不動産も広く取り扱い。再建築不可や市街化調整区域のような法的制限のある不動産の扱いにも相談などの実績があります。
- 住所：〒851-0133 長崎市矢上町48番1号セイカンビル1F
- TEL：095-865-8460
- FAX：095-865-8462
- URL：https://plustate.co.jp/
株式会社ホームズ佐々支店
佐々町を中心に、北松浦郡全域の物件をカバーしている業者。調整区域にある土地や農地の売却に関しても相談可能で、地域の農業事情などをふまえたアドバイスが期待できます。
- 住所：〒857-0341 長崎県北松浦郡佐々町羽須和免838番地3
- TEL：0956-62-2002
- FAX：0956-62-2008
- URL：https://www.kent-re.com/
株式会社オフィス・ミブ
佐世保市椎木町にある不動産業者。市街化調整区域の売却相談や遊休地の活用など、個別にじっくりと相談に乗ってくれる体制が整っています。
- 住所：〒858-0925 長崎県佐世保市椎木町181-3
- TEL：0956-47-4576
- FAX：0956-47-4579
- URL：https://www.o-mibu.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、「市街化を抑制する地域」として都市計画法により指定された区域のこと。住宅や商業施設などの建物を建てることが原則としてできず、土地の利用に大きな制限がかかります。
佐世保市でも郊外の一部に市街化調整区域が存在し、農地や山林、空き地などが多く該当します。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売却するには、まずその土地の現状を正確に把握することが大切です。用途地域や農地かどうか、建築の可否、法規制の有無などを確認し、売却の可能性を見極めます。
その後、調整区域に精通した不動産業者に相談し、査定を依頼しましょう。相場感を知るためにも、複数社から見積もりを取るのが効果的です。
条件交渉を経て契約が成立すれば、引き渡し・決済という流れになります。流通性が低い土地だからこそ、専門知識を持つ業者への早めの相談が成功のポイントです。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
「市街化調整区域」の売却で注意すること
市街化調整区域の土地は、一見利用価値が低く見えることもありますが、用途変更や農地転用の可能性があると大きく評価が変わることもあります。
ただし、用途変更には厳しい制限があるため、可能かどうかは農業委員会に確認しましょう。
また、相続などで取得後に長期間放置すると、固定資産税の負担や管理コストがかさむ可能性もあるため、早めの対応が望ましいでしょう。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『長崎県佐世保市』市街化調整区域の売却を検討されている方へ
佐世保市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
