再建築不可物件の売却は、専門性が高く、その特殊な条件から一般市場での売却は極めて困難です。
適正な相場や再建築不可となった経緯、物件の状態などの条件によっても売却の流れや手続きが変わるため、専門業者に相談することが不可欠です。
本記事では「東京都品川区」の再建築不可物件について買取相談できる買取業者8社と売却のポイントを詳しく解説します。
「東京都品川区」再建築不可物件の買取を相談できる業者8選
再建築不可物件の売却は、一般的な不動産取引と比べて複雑で、専門的な知識やノウハウが必要になります。
住み替えや相続などで物件を手放したい方は多いですが、一般の市場では買い手がつきにくく、売却に時間がかかることも少なくありません。
そのような場合には、再建築不可物件の買取に特化した専門の買取業者に依頼すると、煩雑な手続きがスムーズになり、早期の現金化が期待できます。
ここでは、再建築不可物件について相談できる買取業者を８社厳選してご紹介いたします。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年の創業以来、東京都品川区を拠点に、全国規模で再建築不可物件などの難易度の高い不動産買取を専門に行っています。
特に「道が狭くて家が建てられない」「接道がない」といった物理的な問題だけでなく、相続や離婚が絡む複雑な権利関係の物件についても、豊富な経験に基づいた積極的な買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、単なるインターネット集客だけでなく、長年培った全国の不動産業者ネットワークを駆使している点です。
自社で権利関係の整理からリフォーム・販売まで一貫して行えるため、中間コストを抑えた高値での買取を実現しています。
また、運営サイト「URUHOME（ウルホーム）」等を通じて、再建築不可物件の売却・活用ノウハウを惜しみなく発信しており、横浜から日本全国の悩める所有者を強力にバックアップしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店)
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1-103 大宮大鷹ビル6F(埼玉店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店) 048-782-9857(埼玉店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店) 048-782-9867(埼玉店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社三友社
品川区平塚に所在地を置く株式会社三友社は、地域密着のネットワークを活かし、他社で断られ続けた土地や活用に悩む物件の相談に真摯に対応しています。一般の市場では売却が難しいとされる再建築不可の不動産や土地についても、お客様の状況を丁寧にヒアリングし、誠実な相談・買取をサポートしております。
- 所在地：〒142-0051 東京都品川区平塚1丁目6-14 グローリオ戸越銀座
- 電話番号：03-3783-1218
- FAX:03-3783-2065
- URL：https://www.sanyu-sya.com/
中延不動産株式会社
品川区中延に拠点を置く中延不動産株式会社は、不動産のポテンシャルを最大化する「原石」のような不動産の目利きに長けたプロ集団です。専門知識が必要な再建築不可の不動産や土地についても、プロが教える「化ける物件」の正体に基づいた的確な出口戦略を提案し、お客様の立場に立った丁寧な相談・買取に応じております。
- 所在地：〒142-0053 東京都品川区中延2-5-13
- 電話番号：03-3787-8083
- FAX:03-3787-8084
- URL：https://1420053c.hpbegin.jp/
株式会社グレィスホーム
品川区大井に位置する株式会社グレィスホームは、多様な不動産課題を解決してきた実績を持ち、「売れない」と諦めた物件を「価値ある資産」へと再生させるノウハウを持っています。一般の市場では敬遠されがちな再建築不可の不動産や土地についても、お客様の状況を深く理解した上で、納得感のある相談・買取をサポートしております。
- 所在地：〒140-0014 東京都品川区大井1-11-1 大井西銀座ビルD棟5階
- 電話番号:03-6451-8353
- FAX:03-6451-8351
- URL:https://www.grace-home.co.jp/
品川不動産
港区港南に位置し、品川エリア全域をカバーする品川不動産は、柔軟な発想で「再建築不可」の壁を突破するための課題解決を得意としています。負動産を富動産へと変えるための専門的な知見を持ち、判断の難しい再建築不可の不動産や土地についても、プロの視点で最適な相談・買取をサポートしております。
- 所在地：〒108-0075 東京都港区港南2丁目6-10 三矢ビル7F
- 電話番号：03-6451-4366
- FAX:03-6451-4359
- URL：https://www.shinagawa-fudosan.com/
株式会社巴不動産
品川区東五反田の株式会社巴不動産は、知る人ぞ知る、高利回りを生み出す「訳あり」の価値を見出す不動産のスペシャリストです。売却に高度な専門知識が必要な再建築不可の不動産や土地についても、お客様の悩みに寄り添いながら、地域密着の経験を活かした迅速な相談・買取をサポートしております。
- 所在地：〒141-0022 東京都品川区東五反田3丁目1-5
- 電話番号：03-3441-4630
- FAX:03-3440-0563
- URL：https://www.tomoe-f.co.jp/
有限会社有坂不動産
品川区戸越の有限会社有坂不動産は、地域で築き上げた信頼を基盤に、「眠れるお宝」へと変わる制限付き物件の解決に取り組んでいます。権利関係が複雑な再建築不可の不動産や土地についても、将来の負担を軽減するための誠実なヒアリングを行い、プロならではの丁寧な相談・買取に応じております。
- 所在地：〒142-0041 東京都品川区戸越4丁目8-8
- 電話番号：03-3782-1515
- FAX:03-3788-0020
- URL：https://www.arisaka-f.co.jp/
あゆむ不動産株式会社
品川区大井を拠点とするあゆむ不動産株式会社は、負動産を富動産へと転換させるための確かな提案力を持つ不動産会社です。他社で断られ続けた土地や、活用方法に工夫が必要な再建築不可の不動産や土地についても、専門知識を駆使してお客様の状況に合わせた最適な相談・買取をサポートしております。
- 所在地：〒140-0014 東京都品川区大井4-4-2 大井MAX-1 1105号
- 電話番号：03-6451-8701
- URL：https://ayumure.com/
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、建築基準法上の要件を満たしていないため、現在建っている建物を解体・撤去した場合、原則として同じ場所に新しい建物を建てることができない不動産のことです。
主に、建築基準法で定められた「幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していること（接道義務）」といった条件を満たせない物件が該当しますが、広義の意味では他の法令（例えば都市計画法）などの制限で建物が建てられない物件も再建築不可物件となります。
建物が建て替え出来ないことから、「銀行融資が受けられない」「資産価値が低い」「いつかは利用できなくなる時が来る」等の理由から再建築不可物件は一般の市場で買い手がつきにくく、売却が難しいケースが多いのです。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はどう選ぶ？｜ 負動産買取センター
再建築不可物件を買取業者に売却するメリット
再建築不可物件を専門業者に売却する最大のメリットは、スムーズに現金化できることです。
専門業者に依頼すれば、査定依頼から数日以内に売買契約書を締結し、契約・入金が完了することもあります。 また、一般市場では売却が長期化したり、買い手が見つからないリスクがありますが、専門業者なら確実に買い取ってもらえるため、売却の不安から解放されます。
さらに、再建築不可物件を所有し続けることによる固定資産税や維持管理費などの負担から解放されることもメリットと言えます。
ただし、再建築不可という大きな制約があるため、通常の物件より価格が低くなる傾向がありますが、再建築不可物件の取引に特化した専門業者なら、その特殊性を理解した上での適正価格での買取が期待でき、著しく安い価格での売却をしてしまうリスクが少なくなります。
再建築不可物件の買取業者選びのポイント
再建築不可物件の売却を成功させるためには、まず業者が再建築不可物件の買取実績を豊富に持っているかを確認することが重要です。
接道状況の改善策や、既存建物の利用方法など専門的な知識に長けているか、査定から契約、現金化までのスピードはどうか、全国対応か、特約や重要事項説明を丁寧に説明してくれるなどが判断基準となります。
また、弁護士や司法書士、測量士などと連携し、売買契約書の作成や移転登記までサポートできる業者なら安心して売却を依頼できます。
➡参考：再建築不可物件の買取業者はここがおすすめ！【全国版】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件の売却の流れ
売却を進める際は、謄本、公図、測量図や建築基準法の道路種別が分かる資料があると良いでしょう。
ただ、再建築不可物件の買取に強い専門業者であれば、万が一必要書類を紛失してしまっていたり、必要書類の取得方法が分からない場合でも、代行して取得することが可能です。
『東京都品川区』で再建築不可物件の売却を検討されている方へ
東京都品川区にある再建築不可物件の売却を考える際、まず直面する課題は「再建築不可物件の買取に対応してくれる業者が少ない」ことです。
再建築不可物件は、建築基準法の専門的な知識が必要なため、一般的な不動産会社では対応が難しい場合が多くあります。
そのため、東京都品川区で再建築不可物件の売却を成功させるには、再建築不可物件の買取や査定に精通した専門業者に相談することが非常に重要です。
今回ご紹介した再建築不可物件の相談が可能な業者にまずは連絡を取り、再建築不可物件の買取査定からスムーズに進めていくことをおすすめします。
