「底地は売れないの？」と諦めている方も多いと思います。底地を扱う業者が多くないため、底地の売却は簡単なことではありません。
底地の売却を成功させるためには、適切な業者の選定が重要なカギになります。
そこで今回は、静岡市で底地売却をお考えの方に、地域密着型のオススメ業者や選び方のポイントを紹介します。
市場調査と信頼できる業者の選定、複数の査定を比較すること、専門家のアドバイスを活用することなどに心がけて、安心して底地の取引を実現しましょう。
静岡市でオススメの底地買取業者７選
静岡市の底地を売買するときに、おすすめの底地買取り業者を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域などの負動産ともいわれる不動産を扱います。
横浜発祥の会社ですが、静岡市内はもちろん日本全国で底地の買取を行っている2005年に創業した底地買取会社です。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としているのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
ホームページからの情報発信力が高く、当サイト近くの不動産ガイド”の他、“底地・再建築不可の買取専門URUHOME”などからも横浜を始め日本全国の底地買取相談を受け付けています。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:https://dream-plan.com/
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
株式会社つなぐ
静岡市を中心に、不動産買取や不動産売買仲介をメインに行う不動産会社です。
底地や再建築不可、空き家などの問題に取り組んでいます。
さらに、投資用不動産や事業用不動産の取り扱いも多く、地域やお客様の発展に貢献しています。
- 住所：静岡県静岡市清水区梅田町10-21 2F
- TEL：054-374-8860
- FAX：054-374-9035
- HP:https://279-re.com/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：土曜・日曜・祝日 ※土日祝は予約があれば対応可
- 設立：2020年
- 加盟団体：
(公社)全日本不動産協会会員東海不動産公正取引協議会
保証協会
(公社)不動産保証協会
CENTURY21 中央不動産（中央不動産株式会社）
静岡市・浜松市・磐田市などを拠点とするCENTURY21の加盟店。静岡県内に5店舗を構えています。
これまでに定期借地契約付きの底地の買取事例などがあります。
素人には分かりにくい不動産取引について、親身になり説明してもらえるため、地域の信頼が厚い不動産会社です。
- 住所：静岡県浜松市浜名区小松3180番地(本社）
- TEL：0120-684-021
- FAX：053-584-0024
- HP:https://www.c21-c.com/company/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜・年末年始・GW
- 設立：1988年
- 加盟団体：
（公社）静岡県宅地建物取引業協会
（公社）愛知県宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
アイワ不動産
静岡県における不動産の老舗企業。静岡県中部で不動産の管理・賃貸・売買・開発を4つの柱に事業展開をしています。
年間査定件数は約500件も問い合わせがある「アイワ不動産」へ。
底地や借地権などの権利が複雑な案件には、提携先の弁護士のアドバイスを受けることができます。
- 住所： 静岡県静岡市葵区常磐町1丁目8-6 常磐町アイワビル1階
- TEL：054-272-4545
- FAX：054-272-4546
- HP:http://aiwasan.com/index.html
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜
- 設立：1975年
株式会社優創
静岡県での地域密着する不動産事業に定評があります。
不動産売買や不動産の管理、賃貸事業などを展開する傍ら、底地や借地の買取、任意売却や相続関連の扱いにくい不動産を問題も解決できるように力を入れています。
- 住所：静岡県静岡市葵区一番町68-1ファーストビジデンス3F
- TEL：054-653-8700
- FAX：054-653-8701
- HP:https://yu-so.jp/
- 営業時間：8:30～17:30
- 定休日：土曜・日曜・祝日
- 設立：2012年
- 加盟団体：
社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
公益社団法人不動産保証協会静岡県本部
ボンズ不動産株式会社
底地の買取相談や借地権での相談も可能。不動産での幅広い対応力とすべての方に寄り添うホスピタリティが好評な不動産会社です。
- 住所：静岡県静岡市葵区幸町57-10
- TEL：054-292-7292
- FAX：054-292-7293
- HP:会社紹介 | 静岡不動産売却|買取|無料査定|ボンズ不動産
- 営業時間：9:00～18:30
- 定休日： 水曜・祝日
- 加盟団体：（公社）東海不動産公正取引協議会
株式会社新富不動産スタジオ
底地を含めて、土地の売却が初めての方に、すべての工程で分かりやすく説明するなど手厚く対応します。
権利が複雑な底地の買取・売却でも各士業と連携して対応してもらえるので、何かと安心です。
- 住所：静岡県静岡市葵区通車町6-6
- TEL：054-659-4460
- FAX：054-374-3337
- HP:https://www.shintomifudosan-s.com/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：2018年
- 設立：加盟団体：静岡県宅地建物取引業協会
底地の買取をしてもらう方法
底地を高く買取してもらうために、次の手順に沿って進めていくことがおすすめです。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
査定を依頼
不動産会社に底地の査定を依頼し、底地の価値を把握しましょう。複数の会社に依頼して、相場を確認するようにします。
査定の依頼に慣れていない場合、3社以上の査定を依頼してしまうと「どこの業者だか分からない」という状況に陥る事があります。
全ての査定内容を管理することができればベストですが、最初の段階では見積もりは3社位に抑えておくことがおススメです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
業者の選定
複数の査定結果を比較検討します。このとき、査定額を比べるだけでなく、その会社の対応の良さや社会的に信頼性が高い会社を選ぶようにします。
業者の選び方は、後ほど解説しますが、この他にも電話対応の良さや底地買取の実績、創業した年数なども確認しておくと良いでしょう。
条件交渉
買取価格や支払い方法などの条件を業者としっかり交渉します。
・金額はいくらか
・境界確定をするかしないか
・契約不適合責任は負うか
・賃貸借契約書は出さないといけないのか
・借地人への連絡をする必要があるか
など、納得できる条件を引き出すことが重要です。
ドリームプランニングなら、現況のままで境界確定をせず、契約不適合責任も負わずに、買取をさせて頂くことが可能です。
契約締結
条件に合意できたら契約を結びます。契約書の内容をよく確認して不明点があれば事前に解消しておきましょう。
もしも、条件面に不安があれば、すぐに契約しないという勇気も大切です。
何となく契約せずに、分からない事は何でも聞いて、疑問に思うことは解消してから契約をするようにしましょう。
買取の場合は、売買契約時に手付金が支払われます。1か月後ほどで残代金の支払いと一緒に、物件は引き渡されることが一般的です。
「契約同時決済」というやり方で、ドリームプランニングであれば契約日に売買代金全額をお支払いする事も出来ますので、ご相談ください。
売買代金の支払いと所有権の移転
物件の引き渡しと所有権移転登記手続きと同時に残代金のお支払いをします。
難しい言葉を使うと「同時履行の抗弁権」というのですが、要は売買代金の支払いは物件引き渡し、所有権移転を同時に行う事で、売買代金の支払い物件の引き渡しを受ける側、売買代金を受け取り、物件を引き渡す側が損をしない形を取ります。
土地を売却される売主様は、相続登記が完了していない場合には、相続登記を売買と同時に行う事も可能です。
その場合の登記費用は、通常１～５万円程度かかります。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買取してもらう方法
底地を少しでも高く買取してもらうためには、まずは底地の適正価格を知ることが大切です。
不動産業者などに確認し、幾らで売れるのか確認しましょう。
実際に底地を買取業者に売った時や一般の方に売却した時に幾ら位になったのか聞いてみましょう。
また、査定価格が出た後に、実際にもう少し込み入った価格交渉をする時は希望価格を明確にすることで、不動産業者も力を入れて動いてくれるようになります。
査定価格に関しては交渉の余地がありますので、もう少し高ければ売却したいなど、本音で相談してみましょう。
本音で話してみて、最も納得の行く取引をおこなえる不動産業者と話を進めるべきですので、思い悩まずに何でも話してみる事を心がけましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取り業者の選び方
底地買取り業者を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。
底地を扱う業者かを確認する
底地に関する知識と経験が豊富な業者は意外と少なく、底地を専門とする不動産会社に売却相談するのがベストです。
インターネットで検索してみて、サイトの上位に出てくる会社はＳＥＯ対策が得意なだけで意外と底地の売買に長けていない会社も多いため、検索上位１０位を避けて問い合わせしてみると、意外と良い会社に出会えることがあります。
数社の査定を受けること
底地の買取価格、査定価格の条件をきちんと比較しましょう。
一般の方に売り出す価格は３０００万円という査定が出たけれども、売りに出してみたら全然売れず、最終的に１５００万円でしか売れなかったという事がよくあります。
あくまで『売りに出す価格』なので、売り出してみないと実際の売り出し価格は分からないものです。
いくつかの業者へ見積もりを依頼することで。最も有利な条件を引き出すことができます。
口コミや評判をチェックする
GOOGLEなどの口コミやＳＮＳでの情報発信のチェックなどの他に、業者の電話対応もチェックしましょう。
口コミチェックだけでは分からない事も沢山あるので、心配であれば実際に査定の担当者に会いに行って、直接話してくることもオススメします。
上記のポイントを押さえて底地専門の不動産業者を選べば、安心して底地の買取りをお願いする事が出来ます。
底地の処分に困ったら、今回オススメした底地の買取に強い不動産業者に相談すると良いでしょう。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
静岡市の底地を買収してもらうには？
静岡市の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取している「底地の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」でお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
