山口県下関市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取業者を8社ご紹介します。
下関市の市街化調整区域の買取業者8選！
山口県下関市における「市街化調整区域」の土地は、通常の宅地と異なり、買取や売却が難しいとされる特殊な不動産です。建築制限があるため、一般的な需要が少なく、売却に時間がかかったり、価格が伸び悩むケースも少なくありません。
しかし、そんな市街化調整区域でも、専門知識をもった買取業者を活用することで、スムーズかつ有利な売却が可能になります。
本記事では、下関市で市街化調整区域の買取に対応している信頼の業者8社を紹介しながら、市街化調整区域とは何か、売却の進め方や買取り相場、そして有利な売却方法までを詳しく解説します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、山口県下関市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、下関市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社ケイ・ワイ・プラン
地元下関市を拠点に、土地売買・不動産仲介を幅広く手がける業者。市街化調整区域の買取についても相談可能で、地元ならではのスピーディーな対応が魅力です。
- 所在地：山口県下関市長府松小田本町9-2
- TEL：083-250-7381
- FAX：083-250-7382
- URL：https://www.kyplan.co.jp/
株式会社上原不動産
下関市内での取引実績が豊富な老舗不動産。市街化調整区域の査定や地目変更の相談にも対応し、法的調整を含めたトータルサポートが可能です。
- 所在地：山口県下関市上条町1－47
- TEL：083-234-1300
- FAX：083-234-1303
- URL：https://www.uehara-f.com/
岩崎総合不動産
地域密着型の総合不動産会社。市街化調整区域の買取実績もあり、土地の状態や将来の活用可能性まで考慮した査定に定評があります。
- 所在地：山口県下関市川中豊町3丁目3番6号
- TEL：083-227-3451
- FAX：083-227-3453
- URL：https://www.iwasaki-f.jp/
西京地所株式会社
市街地と調整区域の境界にある土地など、判断が難しい物件にも丁寧に対応。売却に向けた法的手続きのアドバイスも受けられます。
- 所在地：山口県下関市一の宮町1丁目4番28号 オーセンティック西京１F
- TEL：083-263-1144
- FAX：083-263-1143
- URL：https://www.saikyo-j.co.jp
ゆりの不動産（株式会社百合野）
女性目線でのきめ細かいサービスが特長の地域密着型不動産。市街化調整区域の売却相談も親身に対応してくれます。
- 所在地：山口県下関市彦島本村町7-1-14
- TEL：083-266-0008
- FAX：083-266-7561
- URL：https://www.yurino.life/
センチュリー21ＥＮ不動産
全国チェーンの信頼と実績を活かし、市街化調整区域の売却や活用提案も可能です。都市計画法に精通した担当者に相談できます。
- 所在地：山口県下関市伊倉町１丁目８番３号
- TEL：083-242-0061
- FAX：083-242-0062
- URL：https://www.century21.jp/store/173101-
株式会社林不動産
土地の買取・仲介・査定に実績多数。市街化調整区域の買取にも応じており、必要に応じて行政との調整もサポートしてくれます。
- 所在地：山口県下関市後田町4丁目2-4
- TEL：083-227-4740
- FAX：083-227-4725
- URL：https://www.hayashifudousan.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて「市街化を抑制すべき区域」として指定されたエリアを指します。この区域では原則として建物の建築が制限されており、建築を行うには特別な許可が必要です。
また、区域内には農地や山林、原野が多く、宅地としての利用が難しいため、不動産としての価値も一般の土地より低く見なされる傾向があります。
そのため、市街化調整区域内の土地は売却が難しく、通常の不動産会社ではなかなか買い手が見つからないケースも少なくありません。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の売却の進め方
市街化調整区域の土地を売るときは、市街化調整区域の買取に詳しい不動産会社を探すことが大切です。
市街化調整区域は建物の建築などに厳しい制限があるため、普通の不動産会社では対応できないことがあります。最初の段階で、こうした土地の取り扱いに慣れている会社に絞って相談するのがポイントです。
相談するときは、1社だけでなく、できれば複数の会社に査定を依頼し、条件を比較してみましょう。そうすることで、より良い価格や条件で売却できる可能性が高まります。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域の有利な売却方法
市街化調整区域の土地をできるだけ有利に売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
まず、仲介ではなく「直接買取」に対応している専門の不動産会社に依頼するのが効果的です。こうした会社は買主を探す手間がかからず、スムーズに売却が進みやすいのがメリットです。
たとえば、株式会社ドリームプランニングのように、市街化調整区域の取り扱いに慣れた専門業者であれば、スピード感をもって対応してくれます。
次に、市街化調整区域であっても、土地の場所や広さによって買取価格は大きく変わることがあります。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『山口県下関市』の市街化調整区域の買取業者まとめ
下関市で市街化調整区域の土地を売却する際は、複数の業者を比較し、適正な価格をしっかり見極めることが重要です。
なかでも株式会社ドリームプランニングは、下関市を含む全国で市街化調整区域の買取を行っており、高難度な案件にも柔軟に対応できる強みを持っています。
特に「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」など、他の業者では買取が難しい土地にも積極的に対応。買取から販売まで自社で一貫して行うため、高値での買取が期待できます。
慎重に業者を選び、安心して売却を進めましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
