埼玉県草加市で「市街化調整区域」で土地の買取を検討されている方に向けて、信頼できる買取・相談できる業者を8社ご紹介します。
『埼玉県草加市』で市街化調整区域の相談ができる買取業者
市街化調整区域は、原則として開発が制限されているエリアであるため、土地の売却や活用が難しいと感じる方も多いのではないでしょうか。
しかし、専門的な知識を持つ買取業者に依頼すれば、市街化調整区域であってもスムーズな買取が可能です。
本記事では、埼玉県草加市の市街化調整区域の相談に対応しているおすすめ業者8社をご紹介します。
（株）ドリームプランニング
株式会社ドリームプランニングは、2002年に創業し、埼玉県草加市ではもちろん、全国規模で市街化調整区域を含む難易度の高い不動産買取を行っています。
特に、市街化調整区域内にある土地に関しては、他の業者では買取が難しい「農家住宅・分家住宅」「建築不可の雑種地や農地」「山林」「田・畑」などの場合でも、積極的に買取を行っています。
ドリームプランニングの強みは、インターネットでの集客に頼るのだけではなく、経験豊富な営業マン達が全国の不動産業者のネットワークから物件情報を仕入れ、自社で調査や権利関係の調査、販売を行うため、高値での買取が可能である点です。
全国で市街地調整区域の不動産を専門的に買取している会社は少なく、知識がない不動産会社だとかなり安い査定価格を提示されたり、後々トラブルに発展してしまうこともある為、経験豊富なドリームプランニングに売却を任せることで安心して取引ができます。
また、同社は「市街地調整区域の買取｜URUHOME」や当サイト「近くの不動産ガイド」などで市街地調整区域の不動産の売却方法や、活用方法、そもそも市街地調整区域とは何かなどの解説を行っており、草加市の他、日本全国からの市街地調整区域の不動産の悩みの解決をお手伝いしています。
- URL：株式会社ドリームプランニング
不動産マッチングサイト：不動産SNSウチカツ - 所在地：神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F(横浜本社)
東京都台東区浅草橋5‐4‐5 橋本ビル3F(東京店) - TEL：045-641-5480(横浜本社) 03-5823-4870(東京店)
- FAX：045-641-5490(横浜本社) 03-5823-4880(東京店)
- 営業時間：９:３０～１８：３０
- 定休日：水曜日、日曜日
株式会社 なまず屋不動産事務所
草加市に本社を構える地域密着型の不動産会社で、市街化調整区域の土地や空き地の買取相談にも柔軟に対応しています。売却後の活用方法なども提案してくれる点が魅力です。
- 会社名：株式会社 なまず屋不動産事務所
- 住所：埼玉県草加市神明2丁目4番8号
- TEL：048-935-0700
- FAX：048-935-0770
- URL：https://www.namazuya.com/
ジェイエム株式会社
埼玉県全域の不動産に対応しており、市街化調整区域の買取の相談も実績多数。スピーディーな対応と親身なサポートで、初めての方でも安心して相談できます。
- 会社名：ジェイエム株式会社
- 住所：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目73番地 ジェイエムビル
- TEL：048-645-9545
- FAX：048-645-6513
- URL：https://www.jm-saitama.com/
フジノエステート株式会社
茨城県守谷市を拠点に広域対応しており、草加市周辺の調整区域の土地の相談も対応可能です。丁寧な査定と的確なアドバイスで評価されています。
- 会社名：フジノエステート株式会社
- 住所：茨城県守谷市中央4丁目12-14
- TEL：0297-45-8888 / 0297-45-9355
- URL：https://www.fujinoestate.jp/
株式会社ハナイアーバンプランニング
川口市に拠点を置き、埼玉県内の調整区域の売却に精通。経験豊富なスタッフが対応し、買取の相談にのってくれます。
- 会社名：株式会社ハナイアーバンプランニング
- 住所：埼玉県川口市里1653
- TEL：048-288-6608
- FAX：048-285-0199
- URL：https://hanai-up.co.jp/
株式会社ライジング
吉川市を拠点に草加市や周辺エリアの市街化調整区域の物件相談にも対応。迅速な査定と柔軟な対応が特徴で、土地の有効活用を見据えた提案も得意としています。
- 会社名：株式会社ライジング
- 住所：埼玉県吉川市美南5-8-11
- TEL：048-971-6768
- FAX：048-971-6785
- URL：https://risingfudousan.com/
株式会社もとやま不動産
越谷市にある不動産会社で、草加市の調整区域の相談にも対応可能。売却の条件や市場動向をふまえた丁寧な対応が安心感を与えてくれます。
- 会社名：株式会社もとやま不動産
- 住所：埼玉県越谷市赤山町4丁目15-24-2F
- URL：https://www.motoyama-fudosan.com/
株式会社セレクトハウジング
東京都足立区に本社を構え、草加市にも多数の実績を持つ業者です。市街化調整区域の物件での相談にも柔軟に対応し、状況に応じた売却プランを提案してくれます。
- 会社名：株式会社セレクトハウジング
- 住所：東京都足立区東伊興1-16-3
- TEL：03-3855-0600
- FAX：03-3855-0611
- URL：https://select-housing-hudousan.com/
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、都市の無秩序な拡大を防ぎ、自然環境や農地などを保全しながら計画的に街づくりを進めるために指定された区域です。原則として新たな住宅や商業施設の建築は制限されています。
このため、市街化調整区域の土地では開発行為が厳しく制限され、たとえ建物が存在していても再建築できない場合があります。
住宅を建てたい、あるいは土地を売却したいと考えても、多くの規制により思うように進まないことが特徴です。結果として、売却時に買い手がなかなか見つからず、流通性が低い傾向にあります。
参考：市街化調整区域とは何か？市街化区域との違いは？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の買取り相場と注意点
市街化調整区域の買取り相場は、一般の宅地よりも低くなる傾向があります。理由は、建築や開発ができないケースが多く、利用価値が限定的だからです。
ただし、以下のような条件であれば価値が大きく変わる可能性もあります。
- 既存宅地として認められる土地
- 市街化区域に近接し将来的な編入の可能性がある
- 農地転用や自己用住宅建設が可能なケース
事前に行政や専門業者に調査を依頼し、建物が建て替えられるか、適法に利用できるかを確認することが大事です。
➤参考記事：市街化調整区域の売買ガイド|負動産買取センター
市街化調整区域の買取の手順
市街化調整区域の土地をできるだけ有利に売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
まず、仲介ではなく「直接買取」に対応している専門の不動産会社に依頼するのが効果的です。こうした会社は買主を探す手間がかからず、スムーズに売却が進みやすいのがメリットです。
たとえば、株式会社ドリームプランニングのように、市街化調整区域の取り扱いに慣れた専門業者であれば、スピード感をもって対応してくれます。
次に、市街化調整区域であっても、土地の場所や広さによって買取価格は大きく変わることがあります。
➤参考記事：市街化調整区域の買取どうする？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
『埼玉県草加市』で市街化調整区域の売却を検討されている方へ
草加市にある市街化調整区域の土地を売却する際に、まず課題となるのが「対応してくれる業者が少ない」ということです。
市街化調整区域には法的制限が多く、複雑な手続きが必要になる事もあるため、通常の不動産会社では対応が難しい場合があります。
そのため、売却を検討する際には、市街化調整区域の売買に精通し、適切な査定を行うことができる専門的な知識を持った業者に相談する必要があります。
今回、紹介した市街化調整区域の相談が可能な会社に連絡してみるほか、市街化調整区域の買取に特化した不動産会社に査定を依頼する事から始めてみましょう。
➤参考記事：市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
