「底地は売れないのでは？」と不安に思っている方もいらっしゃるかもしれません。しかし、底地を効果的に売却するためには、信頼できる業者の選定が不可欠です。
今回は、大阪市で底地の売却を検討している方々に、地域密着型のおすすめの業者やその選び方のコツをお伝えします。
市場をしっかり調査し、実績のある業者を選ぶことが大切ですし、複数の査定を受けることで、より良い条件での取引が可能になります。
専門家の意見を取り入れることで、安心してスムーズな底地の売却が実現できます
参考：底地の売却を完全解説| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
オススメの底地買取業者１１選
大阪市の底地を売買するなら。オススメの「底地買取り業者」を紹介します。
（株）ドリームプランニング
ニッチな不動産として底地を中心に再建築不可・調整区域などの負動産を扱います。横浜発祥の会社ですが、大阪市は勿論、日本全国で底地の買取を行っている2005年の創業の底地買取会社です。
一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、傾斜地にある底地、共有持分の底地など、高難度の底地買取を得意としているのも特徴です。
創業より培ってきたノウハウで、様々な底地問題を解決、他社でも買い取りを断られた底地の買取も可能です。
インターネットで出てくる会社の多くが集客のみ得意としているのに対し、ドリームプランニングは、自社で交渉し、自社で販売するため高値買取が可能となっております。
ホームページからの情報発信力が高くURUHOMEにより大阪市をはじめ全国からの問い合わせに対応が可能です。
- 住所：横浜市中区山下町252グランベル横浜10F
- TEL:045-641-5480
- FAX：045-641-5490
- HP:ドリームプランニング公式HP
- 営業時間：9:30～18:30
- 定休日：水曜日、日曜日
- 設立：2005年7月13日
- 加盟団体：
一般社団法人ソフトウェア協会
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
神奈川県不動産コンサルティング協議会
不動産建設白門会
一般社団法人 建設・不動産橙法会
株式会社日成開発
株式会社日成開発は、底地や文化住宅、古いアパート、借家、古ビルやマンションなど、築古物件を専門に扱う不動産会社です。
一般的な不動産業者では取り扱いが難しい築古物件でも、入居者がいる現状のままでも、買取可能です。
一般的な不動産会社では価値がつかないことが多いですが、日成開発なら底地の買取に自信があります。
査定や相談は無料で受け付けていますので、底地や借家の活用や売却を検討されている方は、ぜひ日成開発にご相談ください。
- 住所：大阪府大阪市西区江戸堀1丁目8-17 イーエム肥後橋 5F
- TEL:06-6445-1212
- FAX：06-6445-1213
- HP: https://nisseikaihatsu.co.jp/
- 営業時間：9:00～18:00
- 定休日：水曜・日曜・祝日
- 設立：2013年10月
- 加盟団体：
社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
サンセイランディック 関西支店
サンセイランディック関西支店は、手放しやすいスピード買取を実現する、底地（貸宅地）の専門業者です。
収益性が低く、買い手が限定される底地の売却は難しく、多くの手間がかかりますが、サンセイランディックの一括買取サービスでは、現状のままスムーズに売却できます。
複雑な権利関係をしっかりと理解し、経験に基づいた適正な査定を行いますので、地主様との関係を大切にしながら、誠実に対応しています。
- 住所：大阪府大阪市中央区北浜3-5-29 日本生命淀屋橋ビル12階
- TEL：06-4706-0040
- FAX：06-4706-0045
- HP https://www.sansei-l.co.jp/
- 営業時間 9:30～18:30
- 定休日：土曜・日曜・祝日・年末年始
- 設立：1976年
- 加盟団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会
ワンダーホーム
ワンダーホームは、借地権や底地の買取に加え、地主様と借地権者様とのわずらわしい交渉をサポートします。
1998年に設立以来、大阪の不動産業界で幅広いサービスを提供しています。
MBAや法律、税務、建築などの専門知識を生かし、顧客一人ひとりに合わせた最適な提案を行っています。
- 住所：大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8
- TEL： 06-6691-2227
- FAX：06-6691-2228
- HP https://www.wonder-home.com/
- 営業時間 9:30～19:00
- 定休日：水曜・日曜
- 設立 1998年
- 加盟団体
（社）全国宅地建物取引業保証協会
（社）大阪府宅地建物取引業協会
（財）近畿圏不動産流通機構
新生都市開発株式会社
新生都市開発は、権利関係が複雑な底地に関する様々な問題を解決します。地主様や借地人様の立場を考慮し、適切な売却や利用方法を提案いたします。
相続やトラブルにお悩みの方は新生都市開発株式会社に相談できます。
- 住所：大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG 6F
- TEL：0800-170-4071
- FAX：06-6366-4072.
- HP：https://www.shinseitoshi.co.jp/
- 営業時間 9:00～18:00
- 定休日 日曜
- 設立 2013年
- 加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会員
公益社団法人 不動産保証協会員
公益社団法人 近畿圏不動産流通機構会員
ジャパンケルモ
ジャパンケルモは、利回りの低い収益不動産の買取を行っています。
他社で断られた物件でも、積極的に買取可能です。相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
- 住所：大阪市東淀川区東淡路2丁目17番4号
- TEL： 06-6326-1111
- FAX：06-6326-4450
- HP https://kelmo.co.jp/
- 営業時間 1999年
- 定休日 日曜・祝日・第2・4土曜
- 設立 1999年
- 加盟団体：（公社）全国宅地建物取引業協会連合会
株式会社髙栄クリエイト
髙栄クリエイトは、底地や借地権の整理方法についての相談を受け付けています。地主様と借地人様のデメリットを整理し、最適な解決策を提案します。
- 住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋1-4-7 セブン東心斎橋 7階
- TEL：06-6251-9998
- FAX：06-6251-9999
- HP https://www.koeicreate.com/
- 営業時間 9:00～18:00
- 定休日 土曜・日曜・祝日
- 設立 2004年
- 加盟団体
大阪府宅地建物取引業協会
全国宅地建物取引業保証協会
近畿不動産流通機構会員
コスモ都市開発株式会社
コスモ都市開発は、大阪を拠点に、土地の価値を高めるための都市開発を行っています。お客様の声に耳を傾け、最適な活用法を提案します。
- TEL：06-6303-7651
- FAX：06-6303-7652
- HP https://www.cosmo-city.co.jp/index.html
- 営業時間 9:00～19:00
- 定休日：日曜・祝日
- 設立 1986年
- 加盟団体
社団法人大阪府宅地建物取引業協会会員
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員
株式会社エクスプレイン
エクスプレインは、不動産に関する多種多様なサービスを提供しています。買い替えや賃貸、相続物件に関するご相談はお気軽にお寄せください。
- 住所 大阪市城東区中央1-6-2
- TEL 06-6935-2225
- FAX 06-6935-2225
- HP https://www.explain-hudousan.com/
- 営業時間 10：00～19:00
- 定休日：水曜日・年末年始
- 設立：2019年11月
- 加盟団体
(公社)近畿圏不動産流通機構
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(一社)大阪府宅地建物取引業協会
(公社)全日本不動産協会大阪府本部
RENT-LAND
RENT-LANDは、借地・底地の専門業者として、安心・安全な取引を提供します。無料相談や現状買取も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
- 住所：大阪府大阪市旭区大宮3-19-13
- TEL 06-6958-6520
- FAX 06-6958-6521
- HP https://www.rent-land.com/
- 営業時間 9:00～19:00
- 定休日 夏季・年末年始
- 設立 1984年
- 加盟団体
一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
株式会社ベアーズプロパティ
ベアーズプロパティは、複雑な権利の絡む底地や借地権の購入に特化しています。他社で断られた物件もぜひご相談ください。
- 住所 大阪市旭区高殿4丁目22番26号関目高殿幸榮ビル３階
- TEL 06-6955-6601
- HP https://bears-property.co.jp/
- 営業時間 10:00～18:00
- 定休日 日曜・祝日
- 設立 2021年
- 加盟団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会
底地を売却する方法
底地の売却は、借地人との関係を考慮する必要があるため、複雑な場合も多いですが、効果的に底地を売却する方法はあります。底地売却の主なアプローチを紹介します。
参考：底地買取を成功させる | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
- 専門の不動産買取サービスの活用
借地人との交渉を避けるためには、専門の不動産買取サービスを利用するのが良いでしょう。この方法により、迅速かつスムーズな売却が可能となり、専門業者が借地権者との交渉も行ってくれます。 - 借地人への直接売却
底地を現在の借地人に売却するのも一つの方法です。借地人は地代を支払っているため、完全所有権を取得することで土地を自由に利用できるようになるという利点があります。この方法では相場に近い価格での売却が期待できるものの、借地人の購入意思と資金力が前提です。この場合、地主との良好な関係性を築いていることが前提になりますす。 - 完全所有権を取得してから売却
借地権を外して完全所有権にした後で売却する方法もあります。賃借権を解消することで、より多くの購入希望者にアプローチ可能です。等価交換を用いて借地権を分割する方法もありますが、借地権者の同意が必要で、土地の条件が厳しい場合には実現が難しいことがあります。 - 底地と借地の同時売却
底地とその上にある建物を一緒に市場に出すことも検討できます。この方法だと購入希望者が増えることが予想されます。同時に市場に出すため、借地人の協力と売却時期の一致が求められます。
これらの方法を検討することで、底地の売却を効果的に進めることができるでしょう。
参考：底地の売買する時の注意点は？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を高く買い取ってもらうには
底地を最も高く売るには、借地権者に買い取ってもらうのが理想です。
借地権者が底地を購入すれば、土地の所有権を得て、今まで支払っていた地代が不要になります。
これは、借地権付きの建物を所有し続けるよりも多くのメリットがあります。
高額で売却するためには、まず物件の魅力を高め、周辺の市場動向や開発計画を調査して将来性をアピールしましょう。
また、借地権者との良好な関係を築くことも重要です。彼らが購入したいと感じる条件を提示することで、より高い価格での取引が期待できます。
さらに、専門の不動産買取業者に相談することも効果的です。市場に精通した業者から適正な価格を提示してもらうことで、より高い買取価格を引き出すことが可能です。
特に、定期借地権の底地は、期限があるため地主にとって有利な契約となりやすく、これが相場にも反映されることがあります。
これらの戦略を駆使し、底地をより高く売却するチャンスを広げましょう。
参考：底地を高値で買取してもらうには | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地買取業者の選び方
底地の買取業者を選ぶ際には、いくつかの重要なポイントがあります。まず、実績が豊富な業者を選ぶことが大切です。
ホームページや口コミをチェックし、具体的な買取実績を確認しましょう。特に、自分の底地が所在するエリアでの買取実績があるかを把握することが重要です。
次に、査定額の根拠が明確な業者を選ぶことが肝心です。不動産鑑定士による査定やAIによるデータ分析を行っている業者は、納得できる査定根拠を示してくれることが多いです。
ただし、提示される査定額が業者の買取希望価格であり、実際の売却価格ではないことを理解しておく必要があります。
さらに、士業と連携している業者を選ぶことも重要です。
弁護士や税理士が関与している業者は、書類作成やトラブル処理がスムーズに進むため、安心して手続きを進めることができます。
最後に、売却にかかる諸費用が無料の業者を選ぶことも考慮しましょう。
査定や見積もりを無料で行っている業者を選ぶことで、費用負担を最小限に抑えることができ、手取り金額を増やすことができます。
これらのポイントを参考にして、最適な買取業者を見つけましょう。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
底地を少しでも高く買取してもらおう
底地を高く買い取ってもらうためには、いくつかの戦略が重要です。
まず、借地権者に売却することで、地代の負担を解消し、メリットを強調することが効果的です。
また、物件の魅力を引き出すために周辺の市場動向を調査し、適切なアピールを行うことが大切です。
さらに、信頼できる買取業者を選ぶことも不可欠です。実績が豊富で査定根拠が明確な業者、士業との連携がある業者を選ぶことで、安心して売却手続きを進められます。
これらのポイントを押さえることで、底地の売却価格を最大限に引き上げることができるでしょう。
参考：底地の売却方法は6通り| URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
査定を依頼しよう
不動産会社に底地の査定を依頼し、価値を把握します。複数の会社に依頼して、相場を確認しましょう。
ただ、3社以上の査定を依頼すると、「どこの業者だか分からない」という状況に陥る事があります。全てを管理出来ればベストですが、最初の段階では3社位に抑えておくことがおススメです。
参考：底地の買取相場はどのくらい？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
大阪市の底地を買取してもらうには？
大阪市の底地を買取してもらうなら、日本全国の底地を買取している「近くの不動産ガイド」や「底地の買取｜URUHOME」でお馴染みドリームプランニングにお任せください。
ドリームプランニングは、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地、共有持分の底地など、他の会社では購入できないような底地の買取も得意としております。
旧法借地権負担付きの底地、定期借地権負担付きの底地など、底地の種別も問いませんので、底地の売却でお困りでしたら、ドリームプランニングにお任せください。
参考：底地を整理したい！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
